NINHO VERDE II - QUERO MEU DINHEIRO DE VOLTA

Question

Venho aqui registrar a minha INSATISFAÇÃO contra a MOMENTUM EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS.

Eu adquiri 1 lote, de 450mts, no empreendimento Ninho Verde II, rodovia Castelo Branco, Km *******, Pardinho, SP.

Fomos (eu e minha esposa) bem atendidas pelo corretor, que nos apresentou o lugar e toda a infraestrutura existente. Ficamos entusiasmados com a natureza local e a bela paisagem mesmo sabendo que a maioria da área verde era loteamento.

Desde a primeira ligação já deixei claro que estava a procura de um lote para investimento pois moramos e trabalhamos em Campinas.

O corretor a todo instante alegava que o custo benefício era ótimo, que eram as ultimas unidades e que a valorização seria rápida, pois o loteamento era novo, com apenas 10 anos de existência. E quanto a essa rápida valorização, era com base nos lotes do Ninho Verde I, próximo do local, que hoje estão avaliados na faixa de R$ *******,00 á R$ *******,00 segundo ele, daí a certeza que logo valorizaria, essa foi outra mentira pois assim como o meu mais de um ano depois encontro ofertas variando entre R$ 30.*******,00 e R$ 35.*******,00 em um site popular de compra e venda de produtos diversos.

Detalhe: O corretor insistia em dizer que a procura era muito grande inclusive no dia que fechei o negocio havia uma quantia razoável de pessoas fechando outros lotes, que se deixássemos para a próxima semana, correria o risco de não encontrar lotes disponíveis, já que esses eram as ultimas unidades.

Fizemos a aquisição do lote (IJ16) fiz o pagamento a vista com um sinal de R$ *******,00 e o restante do valor R$ 35.*******,00 com deposito em conta com mensalidades no valor de R$ *******,82 (referente a taxa de conservação) e R$ 25,81 (referente á taxa do clube).

Ocorre que em algumas pesquisas de mercado e conversas com outros compradores, muitos estavam vendendo seus lotes por valores baixíssimos (encontrei ofertas variando entre R$ 11.*******,00 a R$ 15.*******,00 em um site popular de compra e venda de produtos diversos) sob o argumento de que o loteamento tem mais de 30 anos e não vai pra frente, ou seja, a valorização nunca existiu. Assim, tentariam vender por tais valores, a fim de não perder tudo o que pagaram.

Como pode então meu lote valer R$ 36.*******,00 , quando manifestei a intenção de pegar o valor a vista, o corretor me aconselhou a não faze-lo, alegando que muitos compradores mesmo com o dinheiro na mão preferia aplicar na construção da casa, hoje tempos depois compreendi o recado, esse era um investimento a longo, bem longo, muito longo prazo! Onde as parcelas não iria onerar o comprador, já que o retorno desse valor não viria em um prazo inferior ao total das parcelas, fui enganado por não entender a malicia!

Hoje nem anunciando pelo mesmo valor que paguei consigo proposta, e a argumentação é sempre a mesma “consigo no mesmo lugar pela ½ do valor que você está ofertando”. O corretor garantiu que haveria valorização do lote e mentiu. Observa-se que toda propaganda para a venda dos lotes dizia sobre: ultimas unidades, valorização garantida, ótimo investimento, e agora vejo lotes á venda pela ½ do valor que comprei, detalhe hoje mais de um ano da compra ainda recebo propostas de venda de lote da MOMENTUM como podia ser ultimas unidade? Portanto utilizaram da PROPAGANDA ENGANOSA?.

Descobri através de outros proprietários que o condomínio não é fechado trata-se de um bairro do município de Pardinho, e é um loteamento comum, sendo essa taxa de conservação R$ *******,81 INDEVIDA, devendo toda a manutenção, asfalto etc, ser de responsabilidade da prefeitura (lei 6.*******/79).

Sem contar a questão do clube, que fizemos a aquisição junto com a compra do terreno, esse nem se eu conseguisse vender o terreno pelo preço que paguei eu poderia transferi-lo.

Nesse momento quero simplesmente a devolução total do meu dinheiro.

Accepted Answer

Sr. João Paulo,

Conforme mencionado em sua postagem, quando de sua visita ao empreendimento o Sr. comprovou a infraestrutura e beleza do local. Realmente, quem visita o Ninho Verde se encanta pelo que vê e é isso que vendemos: a realidade de um lugar voltado ao bem-estar e privilegiado pela natureza.

A valorização não pode ser garantida, pois está relacionada a aspectos que independem do nosso controle, mas podemos falar com propriedade que é real, baseados em nossos próprios resultados, nos negócios que fechamos. Os lotes anunciados por particulares têm seu preço definido em função de diversos fatores, dentre os quais se destacam: a urgência em se desfazer de bens, dívidas com a prefeitura ou com a vendedora, herança, desinteresse em investir em anúncios e promover visitas dos compradores ao local, etc. Além disso, como a maioria destes imóveis não dão direito ao título do SLIM, seu valor de venda tende a ser inferior.

Conforme nossa conversa, o Ninho Verde II é um loteamento implantado com base na Lei *******/79 e não um condomínio fechado, com manutenção realizada com recursos provenientes da taxa de conservação, que é legítima, tem valor pré-estabelecido em contrato e é muito vantajosa ao comprador, pois, por não se basear em rateio, evita que o proprietário tenha surpresas ao longo do contrato.

Com relação à idade do empreendimento, pedimos desculpas se houve algum equívoco na informação passada, mas é possível conferir a data de registro do loteamento em nosso site, um ambiente aberto à consulta de todos, em acordo com a transparência que prezamos em nossa relação com os clientes.

Sobre a recomendação do corretor a respeito do pagamento à vista ou a prazo, teve o intuído de gerar um desembolso menor no início, a fim de facilitar a construção, que é o grande objetivo da maioria que compra o lote: poder usufruir o quanto antes de toda a qualidade de vida que o empreendimento oferece.

Esperamos continuar contando com a sua confiança e preferência.

Lembrando que nossa equipe de atendimento está à sua disposição das 9h00 às 17h00, todos os dias, inclusive fins de semana e feriados pelo telefone******* ou *******.

Atenciosamente,

Elane Silva

Ouvidoria

NINHO VERDE II - QUERO MEU DINHEIRO DE VOLTA

Resposta da empresa

Consideração final do consumidor