A Predial Imobiliária

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Fortaleza - CE

14/06/2026 às 06:24

ID: 251329667

Aluguei um imóvel administrado pela A Predial em março de 2026, localizado no Porto das Dunas, em Aquiraz/CE, para morar com minha esposa.

Escolhemos o imóvel buscando qualidade de vida e tranquilidade. Recentemente havia concluído um tratamento contra câncer e continuo realizando acompanhamento médico, além de ser autista.

Desde o início da locação começaram os problemas. Fui informado de que o condomínio seria pago separadamente, porém depois ele passou a ser incluído no boleto da imobiliária. Em seguida a forma de cobrança mudou novamente, gerando dúvidas legítimas sobre quem deveria receber os pagamentos.

Quando procurei esclarecimentos, fui tratado de forma desrespeitosa e sem a cordialidade que se espera de uma administradora imobiliária.

A situação se agravou quando instalei um painel de plantas artificiais na varanda do apartamento. Recebi ameaça de que, caso não retirasse o painel, entrariam no imóvel para removê-lo. Possuo registros dessa conversa. Comuniquei tanto o proprietário quanto a A Predial sobre o ocorrido, inclusive em 29/04/2026, mas não recebi qualquer apoio ou solução efetiva.

Além disso, realizei investimentos do meu próprio bolso para instalação de telas de proteção nas janelas e varanda. Posteriormente, também fui obrigado a arcar com os custos de retirada e transporte de móveis antigos pertencentes ao proprietário, pois ele se recusou a providenciar a remoção.

Diante do conjunto de problemas, constrangimentos e da ausência de qualquer mediação efetiva por parte da imobiliária, solicitei a rescisão do contrato em 19/05/2026.

Agora, após permanecer menos de dois meses no imóvel, fui surpreendido com a cobrança integral da multa contratual e aproximadamente R$ 5.000,00 referentes à pintura completa do apartamento.

O mais grave é que não me foi apresentada vistoria final que justificasse tais cobranças. Solicitei que fossem comparadas as fotografias da vistoria inicial com as fotografias da vistoria de saída para comprovar os alegados danos, porém até o momento não recebi documentação capaz de justificar os valores cobrados.

Entendo que toda cobrança deve ser devidamente comprovada, especialmente quando envolve valores elevados e alegações de danos ao imóvel.

Solicito que a A Predial apresente formalmente:

* A vistoria final do imóvel;
* As fotografias que comprovem os supostos danos;
* Os orçamentos que fundamentam a cobrança de aproximadamente R$ 5.000,00 de pintura;
* A revisão das cobranças realizadas;
* A reavaliação da multa rescisória diante das circunstâncias que motivaram a saída do imóvel.

Meu objetivo é resolver a situação de forma justa, transparente e amigável, mas para isso é necessário que as cobranças sejam devidamente fundamentadas e comprovadas.