Problemas com Contrato Abyara de Santos / SP

Question

A Abyara de Santos / SP fez a intermediação da venda do meu apartamento na baixada Santista.

Fizeram um Contrato de Sinal com Compromisso de Compra e Venda e neste faltou informações elementares que me causaram grande dor de cabeça e prejuízo, conforme me informei com 2 x Advogados que militam nesta área jurídica deveriam ter sido mencionado neste documento.

O que faltou foram informações de quem (qual das partes) pagaria o Condomínio e IPTU e demais encargos e ônus que pudessem recair sobre o imóvel como Manutenção e danos materiais a vizinhos oriundos de vazamentos e afins a contar da data da assinatura do Compromisso de Compra e Venda (Sinal) até a data do saldo restante e efetiva entrega das chaves.

E tudo que não foi citado neste Contrato foi o que ocorreu e me causou prejuízos que não são desprezíveis como Danos ao imóvel debaixo oriundos de vazamento do meu imóvel, exigência do Comprador (inclusive este elegeu um Advogado para me cobrar) que eu pagasse os Condomínios e IPTUs do periodo, ambos ocorreram após a data que foi celebrado o Compromisso de Compra e Venda (******* que após assinado este o Comprador não pode mais vender nem alugar o imóvel, ou seja, só falta finalizar o pagamento para que o imóvel passe ao novo proprietario, sendo assim entendo que os encargos deveriam ser do Comprador pois o imovel ja é dele basta honrar com o pagamento do saldo restante)

Ocorre que da data deste Sinal até a quitação do imóvel (pois a venda foi feita através de Consórcio) levou quase 3 meses e todos os encargos ficaram para eu (Vendedor) pagar e a Abyara Santos nem mesmo informou que o prazo de pagamento do Consórcio (meio de pagamento do Comprador) poderia demorar tanto e isto seria o mínimo que a Abyara, como intermediadora da negociação, deveria ter feito.

Se tivessem me informado que levaria tanto tempo para receber do Consórcio e que eu deveria pagar os encargos até receber com certeza iria fazer um acordo com o Comprador ou nem iria vender para este.

Já enviei para a Abyara um email solicitando resposta sobre esta questão da omissão destas Condições neste Compromisso de Compra e Venda e sua responsabilidade financeira ao prejuizo que me foi causado, além da falta de orientação adequada que deveria ter sido dada às partes e não me respondem desde o dia 18/04/*******.

O que fizeram é rapidamente que a negociação foi finalizada é estarem cobrando a comissão o que ainda não foi paga pois nem resposta das questões que elenquei me foram respondidas, estou aguardando.

Abyara, porque não respondem o e-mail ?

Qual a responsabilidade financeira da Abyara diante deste desprazer que tive com este impasse todo ?

Devo eu, Vendedor, pagar a comissão integral à Abyara e arcar com este prejuizo que, no meu entender, só é devido pois o Contrato que foi elaborado pela Abyara não mencionaram especificidades elementares de uma negociação de imovel ?

Me responderão por aqui ou devo me dirigir direto à Matriz da Av Ibirapuera para resolver esta questão ?