Nao alugue seu imovel usando a Sergio Sampaio Salvador. Risco de usurpacao.

Olá Dr. Adriano,

Primeiramente, queremos expressar o quanto valorizamos o nosso compromisso de mais de 15 anos com você. Durante esse período, nossa maior motivação tem sido oferecer um serviço de excelência e, consequentemente, estreitar nossa relação de confiança e respeito. Valorizamos essa parceria e é essencial para nós que os esclarecimentos abaixo reflitam nosso desejo em manter a transparência e a clareza em nosso diálogo.

1. Vistorias Rigorosas: Após cada locação, realizamos vistorias meticulosas para certificar o estado do imóvel. Seja na entrada ou saída do inquilino, nossa intenção é sempre zelar pelo patrimônio do proprietário. Entendemos que manutenções são inevitáveis, especialmente em imóveis com certa idade, como é o caso do seu, com mais de 40 anos de construção, e ainda por estarmos em uma cidade com bastante salitre, que atinge bairros como o do seu imóvel, o Stiep. As recomendações de reparos sempre seguem critérios claros e bem fundamentados, considerando a responsabilidade de cada parte.

2. Conservação e Lei do Inquilinato: Seguindo a lei, é dever do inquilino manter o imóvel em bom estado, conforme artigo 23, incisos II e III. Qualquer descumprimento será identificado na vistoria de desocupação, com os respectivos encargos. Assim, problemas estruturais são de responsabilidade do locador, enquanto danos causados pela má conservação são do inquilino.

3. Comunicação e Preferência de Compra: Compreendemos a importância de sermos informados sobre decisões tão importantes como a venda do imóvel, pois algumas providências são necessárias, como o aviso de preferência de compra que deve ser dado ao inquilino, conforme artigo 27 da Lei *******/91. Em nosso esforço contínuo para otimizar nossos processos, reforçamos a relevância de manter uma comunicação aberta e transparente para que todos os direitos e deveres das partes, incluindo esse, de preferência de compra pelo inquilino, sejam devidamente respeitados.

4. Intermediação e Comunicações: Valorizamos o diálogo transparente e informamos que não possuímos registros de comunicações da Sra. Alba Dacach que se alinham com o fato mencionado. Além disso, quanto à questão de multas e outros valores, reiteramos que esses encargos seriam devidos pelo inquilino caso o mesmo descumprisse o prazo contratual. Assim, não há qualquer valor a ser pago por você à nossa empresa.

5. Respeito ao Contrato: A lei é clara ao determinar que o prazo estabelecido no contrato deve ser respeitado pelo proprietário O contrato ainda está vigente e termina em 31/05/*******. No entanto, frisamos que não tivemos conhecimento ou intervenção direta em possíveis negociações entre você e o inquilino.

6. Valores: Reiteramos que, em caso de rescisão, o único encargo seria a pintura do imóvel, que será abonado levando em consideração a nossa relação de tantos anos. Este procedimento visa garantir que o imóvel seja devolvido com a pintura interna nova. Quaisquer outras cobranças não são autorizadas por nós e desconhecemos qualquer acordo nesse sentido.

7. Acordos e Respeito ao Contrato: Compreendemos a complexidade que envolve negociações diretas entre locador e locatário, especialmente quando estas ocorrem sem a nossa intermediação. Pedimos que nos informe com clareza sobre o que ficou acordado entre você (ou seu representante, seja corretor ou advogado) e o inquilino referente a uma eventual desocupação antecipada. Ressaltamos que, conforme estipulado pela Lei *******/91 no artigo 4, o locador não possui o mesmo direito que o inquilino em relação ao término antecipado do contrato. Enquanto o inquilino tem a liberdade de encerrar o contrato antes do prazo mediante pagamento de uma multa proporcional, o locador deve, por lei, respeitar a duração estabelecida. Em situações onde o inquilino é solicitado a desocupar antes do prazo, é comum que busquem benefícios ou compensações financeiras, e estes acordos são independentes da nossa administração, e que nós, da Administradora Sérgio Sampaio, não temos nenhum ganho financeiro nesses casos. Gostaríamos de reiterar que nosso principal objetivo, além de garantir o cumprimento da legislação, é assegurar que ambas as partes tenham um entendimento justo e amigável. E nesse sentido, durante os últimos 15 anos, sempre nos empenhamos em atender da melhor forma os seus interesses.

Dr. Adriano, nossa relação de mais de uma década é testemunha do nosso compromisso mútuo. Peço que considere nossos esclarecimentos, certificando-se de que sempre buscamos agir de maneira ética, transparente e em consonância com a lei. Estamos à disposição para qualquer diálogo adicional, visando resolver este impasse da maneira mais harmoniosa possível e estamos confiantes de que podemos superar este obstáculo juntos, reiterando que acreditamos tratar-se de um mero mal entendido.


Atenciosamente,
Mariana Sampaio

Quero que todos percebam como em momento algum a empresa se dispos a saber porque preciso vender a unidade. Muito menos, apos 15 anos , a empresa se propôs a intermediar a situação formalmente. A nova representante da empresa apenas apresenta os artigos que sustentam uma suposta resistencia do inquilino, sem ao menos dizer se esta resistencia existe.
Se o inquilino exige uma multa , eu pago, mas nao espero pagar a empresa que ja pago tudo ha 15 anos.
Quanto a contrato, seria interessante lembrar que ja me fizeram desistir de multas a inquilinos que romperam contrato antes de 6 meses, porque ele mudaria de endereço . inclusive, na ocasião, me cobraram novamente *******% da entrada do inquilino seguinte, ou seja , em um ano, percentagens mensais e 2 meses de aluguel retido. Nunca disse uma palavra. Não reclamei porque achava que me ajudariam quando eu precisasse tambem.
Nao preciso de uma empresa para me destratar quando preciso vender meu apartamento, isso nao é parceria.
Se é esse o serviço que oferecem , é bom que todos os donos de apartamento saibam. Que estao contratando uma empresa que copia e cola a lei.
Sempre que contratamos uma corretora esperamos uma empresa que intermedie solucoes para os contratantes, e nao so para si mesma.

respondida acima, ainda procurando a empresa que me disse ser parceira em contratos de aluguel, e que agora é minha algoz

Dr. Adriano,

Após nossa conversa construtiva ao telefone, estou confiante de que esclarecemos o mal-entendido.

Por mais de 15 anos, nossa parceria tem sido construída sobre pilares de respeito, compromisso, seriedade, ética e transparência. É nosso privilégio ter estabelecido uma relação tão duradoura com clientes como você, e isso reflete a dedicação e o cuidado com que conduzimos nossos negócios.

Esteja assegurado de que, em qualquer circunstância, estamos aqui para apoiá-lo e defender seus melhores interesses. Você sempre pode contar conosco.

Atenciosamente,
Mariana Sampaio

Dr. Adriano,

Ficamos imensamente felizes em saber que a situação foi esclarecida.

Agradecemos pela confiança e pela parceria de tantos anos.