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Canoas - RS

16/04/2026 às 13:38

ID: 246233505

Venho por meio deste canal registrar minha total indignação com a postura da ADM de Bens e Negócios Ágora referente à rescisão do meu contrato de locação do imóvel situado na *****, *****/RS.

Ao finalizar a locação, fui surpreendido com um boleto de cobrança no valor exorbitante de R$ 14.373,00, referente a reparos apontados em um laudo de vistoria de saída que ignora completamente o estado real do imóvel e o histórico da locação. Os principais pontos de conflito são:

Cobrança de itens pré-existentes: Estão me cobrando a reposição de eletrodomésticos e móveis (como cafeteira, micro-ondas e balcão de pia) que já estavam danificados no início do contrato, conforme registrado no laudo de vistoria de entrada enviado à época e que foram devolvidos exatamente na mesma condição inicial, sem qualquer uso durante o período de locação.

Negligência Estrutural: Durante o contrato, notifiquei problemas graves de infiltração, goteiras crônicas e vazamentos na rede hidráulica. A imobiliária e o proprietário, mesmo cientes, nunca realizaram os reparos. Agora, tentam me repassar o custo da pintura de paredes e forros que foram danificados justamente por esses problemas estruturais e pelo desgaste natural.

Cobrança Indevida de Limpeza: Estão cobrando taxas de limpeza, sendo que o imóvel está sendo entregue em condições superiores e muito mais limpo do que quando foi recebido.

Itens Existentes Ignorados: Itens como um guarda-roupa, constam como "faltantes" na vistoria deles.

Já enviei uma Notificação Extrajudicial formalizando a impugnação desses valores e solicitando a revisão do laudo e o cancelamento do boleto abusivo. Espero que a empresa tenha o bom senso de revisar esses valores e cobrar apenas o que é de minha real responsabilidade, respeitando a Lei do Inquilinato (Art. 22 e 23), antes que seja necessário levar o caso às esferas judiciais com pedido de danos morais.

Aguardo retorno urgente.