ALMEIDA GUIMARAES EDIFICACOES

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Belo Horizonte - MG

28/05/2026 às 19:57

ID: 249984881

Adquiri um apartamento no empreendimento AG Valencia, da construtora Almeida Guimarães Edificações, em 2023. Após a compra, os moradores descobriram que o lote onde o prédio foi construído está vinculado judicialmente a um inventário, situação que até hoje impede a regularização plena do empreendimento e que foi ocultada pela construtora no momento da vida e no contrato formalizado.

Por conta disso, enfrentamos uma série de problemas graves:

não possuímos escritura definitiva dos imóveis;
o condomínio não possui CNPJ próprio;
a administração do condomínio permanece nas mãos da própria construtora;
não temos transparência adequada sobre os valores de reserva do condomínio e seus rendimentos;
os reparos de garantia são tratados de forma paliativa e sem solução definitiva;
não existe independência na gestão para cobrança efetiva dos problemas construtivos;
vários moradores não conseguem vender ou financiar seus imóveis devido à insegurança documental;
o IPTU é pago à própria construtora, já que os imóveis ainda não estão devidamente individualizados.

A sensação dos moradores é de completa insegurança jurídica e patrimonial. Compramos imóveis acreditando estar adquirindo patrimônio regularizado e hoje convivemos com incertezas sobre documentação, governança do condomínio e valorização dos apartamentos.

O mais preocupante é a falta de transparência e de respostas objetivas sobre:

o andamento da regularização;
os impactos reais do inventário;
previsão concreta para escrituração;
prestação de contas da administração;
situação financeira do condomínio.
Ausencia de posicionamento e ação da construtora, como uma ação de adjudicação compulsória para regularizar o bem

Esperamos um posicionamento claro da construtora, com cronograma real de regularização, transparência financeira e solução definitiva para os problemas que vêm afetando diretamente todos os moradores.