Auxiliadora Predial

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Belo Horizonte - MG

14/07/2026 às 16:50

ID: 253909033

Tive 2 experiências de contratos de aluguel com a auxiliadora e ambas apresentaram problemas com má fé da imobiliária.

No primeiro é uma lista de problemas. Inicialmente o imóvel que me foi anunciado não foi entregue, no anúncio o imóvel possuia uma jacuzzi, ar condicionado e alguns quartos e alguns móveis. Após a assinatura do contrato me foi posicionado que a jacuzzi não funciona, assim como um aparelho de ar condicionado e máquina de lavar também não, assim como problemas estruturais da casa que foram verificados na vistoria de entrada nunca foram solucionados (em 1 ano de locação). Nas tentativas que tive de me comunicar com a imobiliaria sobre os fatos sua atitude foi sempre do tipo "é, faz parte, sinto muito", sem nenhuma resolução.
Além disso, foi solicitado expressamente a inclusão, no contrato, de uma cláusula de saída/rescisão antecipada, sem multa, com 12 meses de locação. A cláusula realmente foi colocada no contrato, porém, o aviso prévio para a desocupação/saída do imóvel foi condicionado a ser feito apenas após 12 meses de locação. invalidando totalmente a cláusula solicitada, uma vez que não posso realmente rescindir o contrato/sair do imóvel sem pagar multa com 12 meses de locação. realizando o devido aviso prévio no 11 mês, em conformidade com a lei e jurisprudência do STJ sobre o caso.

O segundo contrato, uma locação com intenção de compra, a negociação foi realizada ao final do mês de maio/26, mas devido a ainda estar dentro do período obrigatório da minha locação atual (do contrato anterior) foi acordada a carência/isenção de pagamento do aluguel até o mês de agosto (quando eu poderia sair do primeiro contrato, sem multa, na teoria pelo menos, visto o problema anterior). O contrato no entanto foi feito às pressas pela imobiliária em 30/05 (um sábado), o que não havia urgência nenhuma, visto que a locação propriamente dita começaria em agosto, mas foi feito sob insistencia da imobiliária de "fechar o negócio", que incluiu cláusula de isenção sobre 2 meses de aluguel (referentes a junho e julho) e que a vistoria e posse do imóvel seriam feitos apenas em agosto, confirmando que a minha locação seria iniciada apenas naquele mês.
Entretanto, devido às tecnicalidades das datas do contrato em questão, apesar de a entrada e o pagamento do aluguel ter sido negociado apenas para agosto, foram cobrados 2 dias de aluguel referentes ao mês de maio (300 reais), uma vez que a isenção valia para junho e julho, desconsiderando totalmente a efetiva negociação e situação fática do contrato, de forma que o aluguel está sendo, na prática, cobrado antes mesmo de ocorrer a vistoria/posse do imóvel.

As duas situações demonstram uma tremenda má fé da imobiliária, uma vez que em ambos os casos a imobiliária se utiliza de artifícios de redação contratual, redigidos por ela mesma, para invalidar condições que foram negociadas e aprovadas por todas as partes envolvidas, inclusive seus próprios consultores. É uma empresa que atua no ramo faz mais de 50 anos, compresença em vários estados, então não há o que se dizer sobre erro ou falta de entendimento. Em ambos os casos as negociações foram efetivamente realizadas assim como as intenções por trás delas, o que não foi devidamente retratado nos contratos (pela propria redatora, ou seja, pela imobiliária) que se utiliza de brechas (criadas por ela mesma) para prejudicar o inquilino.

Infelizmente os 2 imóveis que tive interesse foram anunciados pela auxiliadora, entretanto visto a vasta demonstração de descaso e má fé da imobiliária, não a recomendo pra ninguém.