Cobranças indevidas após entrega de imóvel alugado em perfeitas condições
Não respondida
Amparo - SP
04/09/2025 às 16:25
ID: 226131779
Aluguei um apartamento pela Imobiliária Barreto de Jundiaí e, ao final do contrato, realizei pintura completa e limpeza profissional, inclusive com serviços contratados de empresa indicada pela própria imobiliária, totalizando mais de R$ 2.000 em investimentos. Entreguei o imóvel em estado impecável, comprovado por fotos, vídeos e notas fiscais.
Apesar disso, a imobiliária está me cobrando por:
Nova pintura, mesmo já realizada;
Limpeza adicional, mesmo com comprovante de serviço profissional;
Troca de assento do vaso sanitário e kit de caixa acoplada, itens que claramente apresentam desgaste natural pelo tempo de uso;
Manutenção preventiva do aquecedor, que de acordo com o art. 22, II da Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91) é de responsabilidade do proprietário.
A resposta da imobiliária foi de que o que conta é a vistoria, desconsiderando todo o investimento e provas apresentadas. Essa postura é abusiva e [Editado pelo Reclame Aqui], além de contrariar a Lei do Inquilinato e o entendimento do PROCON-SP, que já pacificou que não cabe ao inquilino arcar com manutenção preventiva nem com itens de desgaste natural.
Reitero que estou disposto a responder por qualquer item que seja comprovado como mau uso, mas não aceito cobranças ilegais. Caso não haja solução, levarei o caso também ao PROCON e ao Juizado Especial Cível.
O que espero como solução:
Que a imobiliária reconheça a entrega do imóvel em perfeitas condições, cancele as cobranças indevidas e finalize a rescisão de forma correta e justa.