NEGATIVA DE EXTINÇÃO DO CONTRATO - JUSTO MOTIVO

Olá!

O Locatário disse que o contrato deveria ser rescindido por culpa da Proprietária e que essa deveria ser responsabilizada pela multa contratual. O que foi prontamente respondido, esclarecendo que não haveria prejuízo para locação dele que continuaria vigente. Depois, sem mais contatos do Locatário soubemos em (06/08/*******) que o mesmo havia saído do imóvel e entregue as chaves (13/07/*******) para o corretor de imóveis da construtora, entramos em contato com a Construtora para entender melhor o acontecido, somente no dia 19/08/******* conseguimos contato.
Então um Funcionário da Construtora nos passou as seguintes informações: O Locatário entrou em contato conosco em dois momentos antes do encerramento do contrato, nos dois momentos explicamos sobre a questão da locação com opção de compra, onde a Proprietária possuía plenos direitos de sublocar o imóvel e enquanto vigente tal contrato, a Construtora não poderia interferir em nada na sublocação feita a ele. Foi passada a informação também que o Locatário deixou as chaves com o corretor por sua opção e o corretor apenas as guardou, e informamos também que o contrato dele com a Proprietária continuaria vigente. No último contato com ele, ainda no mês de julho, o Locatário comentou conosco sobre a desocupação e a intenção de rescindir o contrato e orientamos o Locatário a buscar a Imobiliária Bidese para encerrar o mesmo, citando até sobre vistoria de saída.
Enquanto o Locatário e a Construtora tinham essa conversa acima, a Imobiliária Bidese havia mandado e-mails para o Locatário informando sobre o Contrato de Locação com Opção de Compra, que como informado para ele, pela Construtora e pela Imobiliária Bidese, dava o total direito da Proprietária sublocar o imóvel. O Locatário só voltou a nos mandar e-mail no dia 06/08/******* argumentando que o contrato não se tratava de compra e venda e que a Construtora havia tomado a posse do imóvel diante das inadimplências da Proprietária (porém foi informado anteriormente que o fato deles tomarem a posse do imóvel não afetaria a locação, ela continuaria vigente), comentou também novamente sobre o fato de ser sublocação (porém também foi informado anteriormente pela Construtora que a Proprietária tinha esse direito), então nesse dia (06/08/*******) foi quando descobrimos que ele havia desocupado o imóvel e buscamos o contato mencionado acima com a Construtora. Logo passamos o caso para o nosso jurídico, para uma melhor tomada de decisão no caso.
Após a conversa com a Construtora que tivemos no dia (19/08/*******), enviamos um e-mail para o Locatário informando que estávamos apurando os fatos para formar o nosso posicionamento acerca da situação, pois não foram observadas as disposições do contrato de locação quanto a saída do imóvel, não sendo devolvidas as chaves para a imobiliária, não sendo realizada a vistoria de saída e a quitação dos débitos pendentes. A Construtora também nos informou, que acessou o imóvel somente no dia 31/07/*******, que seria a data de encerramento do Contrato de Locação com Opção de Compra com a Proprietária.
Tendo em vista as informações citadas pelo Locatário: Ter recebido uma carta de preferência [Editado pelo Reclame Aqui], que seria despejado pela inadimplência da Proprietária, e que o fato dela estar inadimplente com a Construtora a saída do imóvel sem pagar multa de rescisão seria um motivo justo; reforçamos os seguintes pontos: O fato da Proprietária sublocar o imóvel e estar inadimplente não afetaria a locação, pois ela firmou um contrato com a Construtora onde ela tem direito de sublocar, então o locatário deveria cumprir com o contrato de locação firmado anteriormente no dia 22/11/*******, que fez com a Imobiliária Bidese, seguindo todos os trâmites de rescisão citados no mesmo.
No dia 23/08/******* contatamos a CredPago (garantidora do contrato de locação no caso de inadimplência), informando toda essa situação, pois precisamos receber os valores e repassar para a proprietária.
Acompanhamos todas as etapas desde a entrada até a saída do Locatário do imóvel, explicamos sobre a Contrato de Locação com Opção de Compra e enviamos o passo a passo para que o mesmo pudesse fazer a rescisão de contrato conforme o contrato de locação firmado, porém mesmo após todas as informações passadas ao Inquilino, o mesmo, optou por abandonar o imóvel.

A Imobiliária Bidese zela muito pelo bom relacionamento com nossos Locatários e Proprietários, sempre com transparência e serenidade.


Equipe Bidese Imóveis.