Adiantamento do valor do aluguel sem contrato e sem garantia para o locatário

Question

A referida imobiliária solicitou um pagamento de reserva, por meio de uma proposta formal, para a locação de uma sala comercial. Nesta proposta, o locatário assina se comprometendo a apresentar o fiador e a pagar um mês de aluguel adiantado SEM HAVER A ELABORAÇÃO DO CONTRATO, acrescenta-se que não há qualquer garantia de ressarcimento deste valor senão por acordo verbal com os consultores. Fiz contato três vezes buscando alguma garantia para este investimento e me prevenindo contra qualquer problema contratual, a resposta foi somente: É assim que nós trabalhamos, você não é obrigado a assinar se não concordar. E o dinheiro como fica? Após argumentar que esta maneira não oferecia segurança para quem está alugando não obtive mais respostas.