Clarim Imóveis

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Campo Largo - PR

04/03/2024 às 16:52

ID: 183860225

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Bom dia! Espero encontrá-los bem.
Venho por meio deste registrar minha insatisfação relativo à situação que enfrento quanto à cobrança da taxa de condomínio do Condomínio Residencial City Village, localizado na R. Retiro São José, *******, Vila Bancária, Campo Largo, PR. Em resumo, no ato da venda, por diversas vezes me foi informado que a taxa seria por volta de R$*******,00 ou R$*******,00, tendo registros mesmo por escrito dessa informação, a qual foi frisada a relevância de nossa parte (com "nós", refiro-me a minha família - esposa e filho -, e eu) - pois ela definiria se continuaríamos com a compra ou não.
Contudo, no dia da Assembléia de Implantação do Condomínio, reunião online via plataforma Zoom, às 14 horas do dia 20/02/*******, fomos surpreendidos por um valor que excedia o esperado em mais de *******%. Houve, ainda, outras situações que nos surpreenderam na reunião, como:
- O simples fato de ser realizada em uma terça-feira durante horário comercial, período em que quase nenhum condômino poderia participar;
- Todas as câmeras e microfones foram bloqueados e apenas podiam ser abertos mediante liberação da equipe de TI (Técnicos da Informação) da administradora que conduziu a reunião;
- Mesmo as mensagens via chat eram enviadas e visualizadas apenas pelos organizadores, eliminando qualquer forma de comunicação direta entre os condôminos;
- A cada momento que eram apresentadas possibilidades de voto, ou qualquer participação individual, estipulava-se pela administradora tempos muito curtos, geralmente de 3 ou 5 minutos. Aliado ao supracitado, o debate e negociação naturais de assembléias condominiais foi completamente eliminado. Sendo assim, uma reunião impositiva, arbitrária e autoritária desde sua concepção, planejamento e, posteriormente, execução.
Então, conforme apresentado nessa reunião, considerando a opção mais barata do Plano Orçamentário informado, o preço da taxa das unidades médias seria aproximadamente R$*******,00. Um valor que, se soubéssemos desde o início da negociação, entenderíamos ser inviável para nossa situação financeira e não teríamos prosseguido com a compra.
Após muitas tentativas de contato (mais de 10 ligações apenas para a Administradora Perussulo e diversas mensagens para os demais envolvidos na negociação - Incorporadora CCK e Imobiliária Clarim), enfim reduziram esse preço para R$1.*******,74, o qual continua sendo abusivo e extremamente fora do que estávamos preparados para pagar. Entretanto, ******* que, primordialmente, o que foi requisitado na verdade era toda a documentação referente aos valores do Plano Orçamentário (essa documentação refere-se a todos os orçamentos realizados pela administradora para se chegar aos valores apresentados na reunião). Porém, a administradora segue sem nos enviar essa documentação, que é direito de todo condômino poder verificar e analisar.
A única informação que nos foi passada, novamente, após muita insistência, foi a tabela apresentando discriminadamente quais os serviços e despesas incluídos nessa taxa de condomínio. Contudo, é importante verificar que quase todos os valores na tabela apresentam-se como estimativas, afinal, são todos números redondos, demonstrando que não há orçamentos concretos e específicos para o condomínio. Desta maneira, toda a tabela e as respectivas taxas de condomínio tratam-se apenas de especulação.
Essa especulação é compreensível até certo ponto. Isso porque alguns dos valores realmente podem sofrer alterações até a entrega do empreendimento, entendemos isso. Entretanto, a questão mais grave é um pouco diferente. Tendo conhecimento dos valores das taxas de condomínio de diversos outros condomínios de semelhante localização, estrutura e serviços, percebe-se que todos os valores especificados estão superfaturados. Justamente por ter esse conhecimento que requisitamos, com caráter de urgência, a documentação por trás do Plano Orçamentário que, ressalto, seguem sem nos enviar.
Desta maneira, diante do exposto acima, afirmo que a única forma de continuarmos com o empreendimento é se a taxa de condomínio for reajustada à um valor que honre o combinado/informado no ato da venda, já que de outra maneira isso se configura como indução ao erro. Do contrário, seremos obrigados a entrar com ação judicial para realizar a quebra do contrato e fazer valer todos os direitos que nos foram violados, bem como todo o dinheiro perdido nesse longo e exaustivo processo. Já fomos ao Procon e consultamos 4 advogados diferentes para corroborar e justificar a tese.
Deixo claro o seguinte: não queremos entrar com ação alguma. Queremos seguir com o empreendimento. Queremos passar os próximos anos de nossas vidas morando na unidade xxx do Condomínio Residencial City Village. Apenas estamos vislumbrando tais possibilidades porque não nos têm sido dadas outras opções. Temos tentado e, infelizmente, esgotado todas as formas de conciliação ao nosso dispor. Porém, se as demais partes interessadas não cumprirem com suas responsabilidades, estamos prontos para resolver a questão judicialmente.