Cobrança de valores indevidos no condomínio sem autorização

Prezado Sr. Julio Cesar Miguel,


Esclarecemos que a administradora não realiza, por iniciativa própria, qualquer definição ou alteração de valores de taxa condominial.

Nos termos da legislação condominial, a fixação ou reajuste da contribuição mensal é matéria de competência exclusiva da Assembleia Geral de Condôminos, órgão soberano para deliberar sobre questões financeiras e administrativas do condomínio.

Desta forma, o tema foi regularmente tratado na Assembleia Geral Ordinária realizada em 10/02/2026, conforme previsto na legislação e nas normas do condomínio.

Na assembleia foi apresentada a previsão orçamentária para os próximos 12 meses, ocasião em que os condôminos presentes deliberaram e aprovaram por unanimidade o reajuste de 2% na taxa condominial, com vigência a partir de março de 2026.

Importante esclarecer que, conforme dispõe o Código Civil, as deliberações assembleares são válidas quando aprovadas pela maioria dos presentes em assembleia regularmente convocada, não sendo exigida a presença da totalidade dos condôminos para validade da decisão.

Por fim, entendemos que os esclarecimentos prestados demonstram a transparência e a regularidade da deliberação.


Atenciosamente,

CMB Imóveis Administração Condominial

3 pessoas Não sãoa Maioria das pessoas em um prédio com 200 Apartamentos vcs estão fazendo o que e melhor Para vcs, Falta de Coerência, e Verdade se isso e ser Transparante. vcs estão No Caminho errado.

Prezado Sr. Julio Cesar Miguel,


Reiteramos que, conforme já esclarecido, nos termos da legislação condominial vigente, as deliberações em assembleia são tomadas pela maioria dos condôminos presentes na assembleia e não pela totalidade das unidades existentes no condomínio.

Assim, embora o edifício possua 200 apartamentos, a validade da decisão ocorre com base na maioria entre os presentes na reunião, conforme previsto no Código Civil.
Informamos ainda que a ata da assembleia foi encaminhada a todos os condôminos no dia de ontem, documento no qual é possível verificar, de forma transparente, a relação das unidades presentes e participantes da referida assembleia, bem como as deliberações aprovadas.

Caso ainda haja necessidade de esclarecimentos adicionais ou análise de questões específicas, orientamos que o contato seja realizado pelos canais formais de atendimento da administradora, por meio do e-mail oficial: [email protected], para que a solicitação possa ser devidamente registrada e tratada.

Por esse motivo, eventuais novos esclarecimentos serão prestados exclusivamente pelo canal administrativo mencionado.


Atenciosamente,


CMB Imóveis Administração Condominial.

Agora mais um PROBLEMA O APLICATIVO DELES E PESSIMO. E ELES TROCARAM DE APLICATIVO NO CONDOMINIO EXISTEM MUITOS IDOSOS QUE NÃO SABEM DE TECNOLOGIA TEM ALGO MUITO ERRADO COM ESTA EMPRESA

Prezado Sr. Julio Cesar Miguel,


Agradecemos novamente o seu contato e os apontamentos realizados.

Com relação à sua nova manifestação, referente ao aplicativo utilizado pelo condomínio, esclarecemos que a adoção de sistemas digitais tem como objetivo aprimorar a comunicação, a transparência e o acesso às informações por parte dos condôminos, incluindo boletos, atas, comunicados e demais documentos relevantes.

Destacamos, no entanto, que a administradora está atenta às necessidades de todos os moradores, especialmente daqueles que possam ter dificuldades com o uso de tecnologia. Por esse motivo, permanecem disponíveis canais alternativos de atendimento, como suporte por e-mail, atendimento telefônico e, quando necessário, orientações presenciais junto à administração ou ao condomínio.

Além disso, estamos à disposição para auxiliar os condôminos que necessitarem de apoio no acesso e utilização do aplicativo, buscando garantir que todos consigam acompanhar as informações de forma adequada.

Reforçamos que a substituição do aplicativo visa a melhoria dos serviços prestados e não restringe o acesso dos condôminos às informações, sendo certo que nenhum morador ficará desassistido.

Permanecemos à disposição para eventuais esclarecimentos adicionais pelos canais oficiais de atendimento.


Atenciosamente,


CMB Imóveis e Administração Condominial.

Inclusivo um apartamento pegou fogo no sabado dia 28 de Março e ninguem da admistradora veio ate aqui, cade a segurança estou Reclamando, e esta e a Prova que todo valor pago não esta dando segurança, existem idosos pessoas com cadeiras de roda. o que fizemos de mal pagar corretamente sem atrasos. vcs são Um mal Para a sociedade nada de segurança agora aumentar o valor para seus fins Lucrativos isso e Imoral.......

Prezado Sr. Julio Cesar Miguel,


Em atenção à réplica datada de 30/03/2026, cumpre-nos prestar os devidos esclarecimentos de forma objetiva e responsável.

Inicialmente, é importante destacar que a administradora não detém poder de polícia, vigilância ostensiva ou responsabilidade direta pela segurança patrimonial e pessoal no interior do condomínio.

No que se refere ao lamentável incidente ocorrido em 28/03/2026, envolvendo incêndio em unidade autônoma, esclarecemos que a atuação da administradora não se dá por presença física imediata no local, mas sim por meio de suporte administrativo, orientação ao síndico e adoção das providências formais cabíveis. Situações emergenciais devem ser prontamente tratadas pelos órgãos competentes, como Corpo de Bombeiros e autoridades públicas, cuja atuação é técnica e legalmente atribuída para tais eventos.

Ressaltamos, ainda, que não há qualquer correlação entre o referido incidente e a taxa condominial ou sua destinação, sendo absolutamente indevida a afirmação de que os valores arrecadados estariam vinculados a fins lucrativos da administradora. A administradora atua mediante contrato de prestação de serviços, com remuneração previamente ajustada.

Reforçamos que todas as decisões financeiras, incluindo previsão orçamentária, investimentos e eventuais medidas relacionadas à segurança, são deliberadas em assembleia, observando-se a legislação vigente.

Por fim, não podemos deixar de registrar que manifestações com conteúdo ofensivo, acusações infundadas ou desprovidas de respaldo fático não contribuem para a solução das questões levantadas. Ressaltamos, ainda, que declarações dessa natureza podem ensejar responsabilização nas esferas competentes, razão pela qual é imprescindível que as manifestações sejam pautadas na boa-fé, responsabilidade e veracidade dos fatos.

Reiteramos a importância de que eventuais apontamentos sejam realizados de forma responsável e pelos canais adequados, ou seja, pelo e-mail oficial da administradora, já reiteradamente informado.

A inobservância desse procedimento compromete a adequada apuração dos fatos e o correto tratamento das demandas, o que não se mostra aceitável diante da necessária organização e formalidade que a gestão condominial exige.


Atenciosamente,


CMB Imóveis Administração Condominial

Com vcs Não tem Ajuda mesmo Não adianta Pedir socorro vcs so pensam no bem estar da empresa de vcs. que vc so existem por causa das pessoas que pagam o Condominio, ou seja sem os moradores vcs Não existem. e mesmo assim vsc se recusam a Ajudar. lamentável.....