Coemi Imóveis: Aluguel de casas em péssimas condições, falta de manutenção e cobranças indevidas.

Olá, Maria Alice,

Entendemos a sua preocupação com o valor das faturas de água e, justamente por prezar pela transparência, a Coemi Imóveis tomou a iniciativa de enviar, por conta própria, uma segunda empresa especializada em caça-vazamentos ao imóvel para uma vistoria minuciosa, além da já apresentada por você.

Gostaríamos de compartilhar o parecer final dessa análise:

Resultado dos Laudos: O novo parecer técnico está em total conformidade com o laudo do profissional que você havia contratado anteriormente. Ambas as vistorias confirmaram que não existem vazamentos ou problemas na rede hidráulica do imóvel.

Diagnóstico de Consumo: Conforme orientado pelo técnico especializado durante a visita, foi constatado que o registro medido corresponde ao consumo real do imóvel, sem perdas ocultas por falha estrutural.

Aproveitamos para ressaltar que, por se tratar de um imóvel que não é novo ou recentemente reformado, é natural que haja itens de desgaste com necessidade de manutenção preventiva ou corretiva ao longo do curso da locação. A Coemi, como administradora, está pronta para receber essas demandas e intermediá-las; contudo, por lei, toda e qualquer execução de obras ou concessão de reembolsos depende da prévia análise e autorização expressa da locadora.

Como os dois laudos técnicos independentes comprovaram a ausência de vazamentos estruturais, não há base legal para o ressarcimento dos custos de verificação ou abatimento nas faturas por parte da proprietária.

A nossa recomendação técnica é acompanhar o consumo diário através da leitura do hidrômetro em períodos de menor uso (como passagens da noite) para identificar picos de consumo, além de realizar a checagem rotineira de componentes de vedação superficial (como borrachas de torneiras e válvulas de descarga).

Permanecemos à disposição para mediar os futuros chamados de manutenção dentro dos limites de nossa alçada.

Atenciosamente,

Coemi Imóveis