CRECI SP

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Praia Grande - SP

18/05/2026 às 17:23

ID: 248995053

TEXTO SOBRE TRANSPARÊNCIA EM ANÚNCIOS DE IMÓVEIS (ÁREA ÚTIL X ÁREA TOTAL) TRANSPARÊNCIA TOTAL.

O CRECI TEM O DEVER DE FISCALIZAÇÃO SOBRE TODO E QUALQUER VENDA DE IMÓVEIS PARA PROTEGER OS COMPRADORES DE POSSÍVEIS INFORMAÇÕES INCOMPLETAS OU ENGANOSAS!

É fundamental que qualquer anúncio de imóvel seja apartamento, sobrado, casa, terreno ou qualquer outro tipo seja feito com total transparência, apresentando informações claras, completas e verdadeiras ao consumidor.

Um dos pontos mais importantes nesse tipo de divulgação é a metragem correta do imóvel, especialmente no que diz respeito à diferença entre área útil e área total, pois são conceitos diferentes e impactam diretamente no valor real do imóvel e no que o comprador efetivamente está adquirindo.

Muitas construtoras e imobiliárias anunciam apenas X metros quadrados, sem explicar se aquela metragem corresponde à área útil (onde realmente se pode utilizar e circular dentro do imóvel) ou se corresponde à área total (que pode incluir garagem, área comum, escadas, corredores, áreas externas, quintal, vagas, entre outros).

Quando isso não é informado de forma clara, objetiva e transparente, o anúncio pode induzir o consumidor ao erro, pois dá a entender que toda aquela metragem corresponde ao espaço interno utilizável do imóvel, o que muitas vezes não é verdade.

O consumidor tem direito de receber informações exatas, verídicas e detalhadas, com a devida discriminação de:
Área útil
Área total
Área construída
Vagas de garagem e metragem correspondente
Áreas comuns (quando condomínio)
Metragens reais e documentadas

A ausência dessas informações, ou a apresentação de dados de forma genérica e pouco transparente, pode configurar prática abusiva, além de se enquadrar como publicidade enganosa, conforme o Código de Defesa do Consumidor, pois o comprador pode ser levado a tomar uma decisão com base em informação incompleta ou distorcida.

Por isso, o anúncio imobiliário deve ser claro e direto, sem omissões ou manipulações, garantindo ao comprador o direito de saber exatamente o que está comprando, evitando prejuízos, frustrações e situações injustas.

A venda de um imóvel deve ser feita com seriedade, responsabilidade e respeito ao consumidor, pois envolve um investimento alto e muitas vezes o maior patrimônio de uma família.

Transparência não é favor é obrigação.