É comum que proprietários e inquilinos se perguntem sobre a necessidade de realizar o contrato de aluguel de um imóvel com o intermédio de uma imobiliária. Para tomar essa decisão, é importante entender as funções e as vantagens da atuação da imobiliária para que ambas as partes valorizem a escolha da empresa especializada e não tenham prejuízo no aluguel direto entre proprietário e inquilino.

Qual é a função das imobiliárias nos processos de locação?

O papel da imobiliária é proporcionar segurança e comodidade aos processos de aluguel de imóveis de todos os tipos, com a função de intermediar a relação e garantir os direitos e deveres de inquilinos e proprietários. A chave para garantir esses direitos é o contrato de aluguel, que prevê e regulamenta todas as possíveis situações relacionadas à locação, desde a entrada no imóvel até a rescisão do contrato. As cláusulas, assim como todos os aspectos do aluguel de imóveis urbanos, devem estar em conformidade com a Lei do Inquilinato.

Quais as vantagens do aluguel com intermédio de imobiliária?

As imobiliárias contam com estrutura e profissionais especializados para evitar situações injustas ou de conflito durante todo o processo de aluguel de um imóvel. Grande parte dos conflitos que ocorrem nessa relação são resultado principalmente da falta de informação, das falhas de comunicação e da falta de esclarecimento sobre as regras que estão envolvidas na locação. Portanto, o contato com uma imobiliária especializada em aluguel de imóveis evita dores de cabeça para proprietários e inquilinos, porque faz o intermédio entre eles, de forma que as duas partes fiquem satisfeitas.

Mesmo assim, é bastante comum o aluguel ser realizado por conta própria, sem a ajuda de profissionais especializados. Essa escolha pode render problemas e gastos extras, já que implica em processos de aluguel que muitas vezes são feitos sem ferramentas adequadas, dispensando as condições de negociação ideais e o que diz a lei. Por isso, veja algumas vantagens de contratar uma imobiliária para a locação de imóveis.

Divulgação

Quando um proprietário entrega seu imóvel para a gestão da imobiliária, ela também fica responsável por divulgá-lo a possíveis interessados, com seus próprios recursos, por meio de sites, portais especializados, aplicativos, redes sociais e parcerias. Os imóveis também recebem uma placa de sinalização, indicando a disponibilidade e telefone para contato. Aqui na Ibagy, os imóveis são anunciados nos maiores portais imobiliários do país, o que proporciona mais visibilidade e amplia as possibilidades de negócio.

Já quando uma pessoa está em busca de um imóvel para alugar, seja para uso residencial ou comercial, os consultores de locação identificam os imóveis disponíveis que atendem às necessidades do inquilino. Para isso, são incluídos na análise aspectos como a localização de preferência, a quantidade de cômodos necessários, os valores de aluguel e outros encargos, questões relacionadas à segurança, possíveis regras ou restrições de condomínios, entre outros. Tudo isso torna mais fácil encontrar o inquilino certo para um imóvel e vice-versa.

Atendimento

As imobiliárias contam com equipes especializadas que acompanham todo o processo de aluguel de um imóvel. Na Ibagy, por exemplo, temos consultores de locação focados em tirar dúvidas, acompanhar visitas, encaminhar propostas, cuidar de manutenções, resolver divergências, entre outras funções que facilitam o dia a dia do inquilino e do proprietário.

Análise para cadastro

Quando o proprietário aluga diretamente com o inquilino, a conferência de informações e dados da pessoa interessada no imóvel pode ser mais difícil, diminuindo a segurança de todo o processo de aluguel. No contrato com imobiliárias, acontece exatamente o contrário: os interessados devem apresentar uma série de documentos e passar por uma análise cadastral.

Essa análise tem o objetivo de avaliar a legalidade dos documentos apresentados pelo possível inquilino. Se ele não tiver nenhuma restrição legal, o contrato de aluguel pode ser feito com base na legislação vigente. Imobiliárias com mais estrutura e qualidade geralmente contam com ferramentas para a análise de crédito e autenticidade de documentos. Isso ajuda a evitar problemas de inadimplência e a realizar um contrato sem brechas para problemas futuros. E o melhor: hoje, essa análise pode ser feita em 1 minuto, por meio da modalidade de garantia CredPago, utilizada aqui na Ibagy.

Vistoria do imóvel

A vistoria do imóvel é uma vantagem na locação com imobiliárias, já que elas também oferecem como diferencial as inspeções feitas por profissionais. O conhecimento e a experiência na área garantem que essa etapa de extrema importância seja realizada adequadamente, do início ao término do contrato de aluguel.

A vistoria é um relatório que tem como objetivo descrever o real estado em que o imóvel é recebido pelo inquilino. O documento atesta as condições de estruturas, acabamentos e outros itens que possam estar incluídos, como móveis, no caso do aluguel de imóveis mobiliados. Essa etapa do contrato de aluguel é um grande diferencial do trabalho das imobiliárias, porque ajuda a evitar mal-entendidos e a garantir os direitos de ambas as partes em relação a possíveis desgastes do imóvel e itens que podem precisar de reparo na hora da devolução.

Controle financeiro

No aluguel por contra própria, o proprietário do imóvel precisa fazer o seu próprio controle financeiro, com recebimentos, cobranças, repasses, reajustes e toda a burocracia que está relacionada ao processo. Se não for bem executado, o controle financeiro pode representar prejuízos.

Com o intermédio das imobiliárias, proprietários e inquilinos são informados sobre as responsabilidades de cada um e cobrados adequadamente, evitando a inadimplência. Ao proprietário, cabe apenas a conferência do recebimento do dinheiro, o que facilita muito os processos de locação.

Para completar e facilitar ainda mais o controle financeiro de proprietários de imóveis, a Ibagy oferece a modalidade de contrato com garantia total de aluguel, encargos e pintura, que tem pagamento garantido todos os meses, mesmo que o inquilino não pague.

Consultoria durante toda a locação

Durante todo o período de vigência do contrato de aluguel, a imobiliária serve como uma central para suporte a ambas as partes, tirando dúvidas e resolvendo eventuais problemas. Dessa forma, é possível evitar problemas decorrentes de serviços de reparo e manutenção mal prestados, por exemplo, indicando os profissionais mais adequados para cada situação. Algumas imobiliárias, como a Ibagy, também oferecem uma equipe de manutenção, que fica à disposição para agilizar reparos e serviços que podem ser necessários nas estruturas dos imóveis.

Renovação e rescisão do contrato de aluguel

Geralmente, os contratos estabelecidos com imobiliárias têm maior duração, com permanência do inquilino no imóvel por mais tempo. Isso gera menos transtornos para os proprietários e diminui a rotatividade de inquilinos.

Quando a renovação do contrato de aluguel é realizada, a imobiliária faz uma reavaliação do imóvel, visando o reajuste do valor do aluguel. Com isso, o inquilino continua pagando um preço justo pelo uso do imóvel e, ao mesmo tempo, também há a valorização correta do patrimônio do proprietário. Por fim, a imobiliária ajuda inquilinos e proprietários a encerrarem a relação de uma maneira harmoniosa, sem conflitos e destacando direitos e deveres.

Como você viu, o trabalho desempenhado pelas imobiliárias é essencial para processos de locação de imóveis mais tranquilos para proprietários e inquilinos. A atuação das imobiliárias possibilita o equilíbrio na relação, evitando conflitos e oferecendo as soluções mais indicadas para cada um.

Porém, também é importante contar com o auxílio de uma empresa especializada e de confiança, com histórico de boa atuação no mercado e boas referências. A Ibagy possui 51 anos de experiência no mercado imobiliário da Grande Florianópolis e pode facilitar o processo de aluguel.

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