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Veja aqui como funciona o Lance no Consórcio

Atualizado em: 30/01/2024



Consórcio é uma modalidade de crédito que serve tanto para a aquisição de bens móveis quanto imóveis. Nele, um grupo de pessoas que têm o mesmo objetivo de compra se reúne em um fundo comum, pago em parcelas mensais e gerenciado por uma administradora. Essa empresa administra o dinheiro e realiza sorteios e lances mensalmente para conceder a carta de crédito aos participantes contemplados.

Nessa modalidade, é possível adquirir imóveis, automóveis, náuticos, serviços, máquinas e equipamentos. Por meio da carta de crédito, o participante pode comprar o bem que deseja — o que favorece a obtenção de descontos.

Neste artigo, você descobrirá especificamente como funciona uma parte muito importante do consórcio: o lance. Acompanhe!

O que é o lance no sistema de consórcio?

Antes de saber em mais detalhes como funciona o lance no consórcio, vamos conceituar o termo. Lance nada mais é que a oportunidade mensal que o consorciado tem de antecipar a sua contemplação utilizando recursos próprios.

Para dar um lance, é preciso ter organização financeira. Nesses casos, você pode economizar um pouco mais durante alguns meses, cortando alguns gastos supérfluos e controlando o uso de serviços como água, luz e até mesmo serviços de streaming. Outra possibilidade é o recebimento de algum dinheiro extra que facilita a oferta de lances, como:

  • décimo-terceiro salário;
  • abono de férias;
  • verbas rescisórias;
  • restituição do IR retido na fonte;
  • heranças.

Como funciona o lance no consórcio?

Antes da assembleia mensal, o consorciado deve demonstrar seu interesse em participar dos lances e conversar com a administradora, especificando o valor que pretende ofertar. Se o lance for maior, ótimo! Você receberá a carta de crédito e iniciará o processo de compra.

Independentemente de seu lance ser ou não vencedor, você deverá continuar o pagamento das parcelas que restam para quitar o saldo devedor. Vale lembrar que, para participar de sorteios e lances, a pessoa deve estar em dia com suas mensalidades. Os inadimplentes ficam de fora.

Outro detalhe é que, diferente do leilão, o lance não é público, ou seja, o participante faz sua oferta em particular à administradora.

Tipos de lance no consórcio

Existem diferentes tipos de lance. Vejamos quais são eles:

Lance fixo

Esse lance deve alcançar um percentual definido previamente em contrato, como 30% do valor da carta de crédito. Caso mais de um participante ofereça o valor estipulado, é necessário recorrer ao desempate. A estratégia mais usada para desempatar é o sorteio.

Lance livre

Nesse caso, não há um valor predefinido, mas geralmente há um percentual mínimo. O participante que fizer a maior oferta será o contemplado. Caso haja empate, o critério de desempate também costuma ser o sorteio entre os consorciados que deram o lance.

Lance embutido

Nessa modalidade, o participante oferece parte de sua carta de crédito como lance. Isso significa que não é necessário ter dinheiro vivo para ofertar. A desvantagem desse tipo de lance é que o percentual ofertado é descontado da carta de crédito. O desconto, no entanto, só acontece se o lance for vencedor.

Assim, se você oferecer um lance de 60%, sendo 40% dos seus recursos pessoais e 20% da sua carta de crédito, os 20% serão abatidos. Em um exemplo prático, caso o valor da carta fosse de R$ 200.000,00, você receberia uma carta no valor de R$ 160.000,00.

Casa/carro usados como lance

Ao analisar como funciona o lance no consórcio, percebemos sua flexibilidade. É permitido ofertar um imóvel ou veículo quitado como parte de um lance. Trata-se de uma alternativa viável para quem deseja trocar um bem mais velho por outro mais novo, mas não são todas as administradoras que permitem essa estratégia. Portanto, é preciso atenção ao contrato e às especificações de cada uma.

FGTS como lance

Como vimos anteriormente, existem diversos tipos de consórcio, mas apenas o consórcio de imóveis residenciais permite a utilização do FGTS completo como lance total ou parcial em lances embutidos.

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) dá a liberdade de usar FGTS para comprar imóvel residencial ou para construir em seu próprio terreno, desde que sejam respeitadas certas condições, conforme registrado no site da Caixa Econômica.

Como fazer um bom lance de consórcio?

Você pode seguir algumas dicas para dar o melhor lance. Acompanhe:

  • leia o contrato e consulte as regras definidas pela administradora;
  • analise o perfil do grupo de consórcio e identifique o potencial de oferta dos outros participantes;
  • avalie suas finanças pessoais e planeje-se para os lances;
  • acumule entre 20% e 50% do valor do crédito, pois geralmente os percentuais de lances ficam nessa faixas;
  • calcule corretamente o lance, pois é melhor dar somente um lance muito competitivo que vários lances muito baixos.



Últimos posts de Unifisa

Consórcio é oportunidade certa para aquisição de bens

A procura por consórcios vem aumentando no Brasil. De acordo com a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcio (Abac), em 2022 foram registradas mais de 3,9 milhões de novas adesões – um aumento de 13,6% com relação ao ano anterior. A razão desse crescimento é a confiança cada vez maior em uma modalidade de aquisição de bens 100% segura. No entanto, muita gente ainda tem dúvidas sobre como o consórcio funciona – e esse post pretende explicar algumas delas. O consórcio é um sistema de compras realizado por mais pessoas, que formam grupos. Pertencem a esses grupos pessoas físicas ou jurídicas que têm o objetivo de comprar bens móveis (carros, motos, caminhões, veículos náuticos, etc.), imóveis (terrenos, casas e estabelecimentos comerciais/industriais) e serviços (viagens, festas, cursos, cirurgias, festas, etc.). Os consorciados aderem ao processo por meio de uma empresa administradora, autorizada pelo Banco Central para operar esse tipo de procedimento – como a Unifisa , empresa com quase 30 anos no mercado. O valor total do bem ou serviço é dividido em parcelas – normalmente mensais – e os participantes são contemplados por meio de sorteios pré-programados. Entre as principais características que fazem desse modelo um diferencial no mercado estão a diversidade de prazos para pagamentos, a flexibilidade do uso do crédito e o grau de previsibilidade: diferentemente de outros investimentos e contratações de crédito, o consórcio tem uma rotina conhecida de pagamentos, de modo que o contratante não sofre com surpresas no meio do caminho. Os valores são reajustados pelo IPCA prevista em contrato acompanhando o mercado e tem uma pequena taxa de administração para a gestão dos grupos e prestação dos serviços ao consorciado. Os valores são bem mais amistosos que os juros cobrados em financiamentos e liberações de crédito pessoal convencionais praticadas por instituições bancárias. Caso o consorciado tenha interesse, pode antecipar a aquisição do bem, acelerando a contemplação, por meio de lances. Mas caso não tenha tanta pressa, basta aguardar ser sorteado para adquirir o seu bem. Até o final do processo, 100% dos consorciados do grupo são contemplados, recebendo o valor do “prêmio”, que pode ser utilizado para a finalidade contratada. Roteiro A primeira coisa que o interessado em um consórcio deve fazer é a simulação. É nesse processo que será apurado quais as melhores condições para a contratação – incluindo renda, perfil de grupo, tempo de parcelamento, entre outras informações. Em seguida, o cliente faz a contratação, que normalmente é bem rápida. Na Unifisa , todo esse processo é feito digitalmente, por meio de um moderno aplicativo. O próximo estágio é aguardar pelas assembleias – reuniões virtuais em que as cotas são contempladas por sorteios ou por lances. É nesse momento em que o interessado pode agilizar sua contemplação. Conheça a Unifisa A Unifisa é uma das mais conceituadas administradoras de consórcios do Brasil, com uma carta de 150.000 clientes ao longo desse tempo. O grupo oferece planos de consórcio de automóveis, imóveis e veículos náuticos, entre outros bens e serviços – como reformas e até instrumentos musicais. Além dos benefícios já citados neste artigo, só a Unifisa oferece grupos exclusivos e planos flexíveis, que possibilitam maior planejamento da conquista do bem – além da menor burocracia do mercado e de parcelas que cabem no seu bolso. No UniClube e no Unicash one, o cliente ainda tem acesso a benefícios, como seguro para os automóveis mais barato que os disponíveis nas seguradoras tradicionais.

30/01/2024

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Diferentes formas de contemplação

Um dos principais momentos no consórcio é quando temos nossa cota contemplada. Muitos consorciados, nem iniciam sua jornada e já pensam em quando vão ter suas cotas contempladas. Mas para quem está iniciando no sistema, vamos explicar o que seria e quais as formas de contemplação. Primeiramente, contemplação é o momento em que o crédito é disponibilizado ao consorciado. E, 100% dos consorciados em algum momento terão suas cotas contempladas e poderão usar o crédito para aquisição do bem ou serviço. As administradoras trabalham basicamente com duas formas de contemplação: sorteio e lance. Na Unifisa, trabalhamos com mais modelos além das tradicionais, e abaixo vamos explicar. Sorteio Os sorteios são feitos a partir do número de cotas de cada participante, seguindo os números sorteados pela loteria federal. Primeiros, sorteio para clientes ativos, segundo sorteio para clientes cancelados. Os sorteios na Loteria Federal acontecem todas as quartas e sábados e será considerado de acordo com o dia da assembleia de cada consorciado. Por isso, é muito importante que o consorciado esteja atendo ao dia da assembleia. No sorteio as chances são de igualdade entre os participantes, isto é, as chances são as mesmas para todos. Para concorrer, é necessário estar em dia com o pagamento das prestações. Lance Outra forma de contemplação é o lance. Caso o consorciado deseje concorrer a antecipação de sua contemplação, poderá participar com oferta de lance. (antecipação de parcelas). Sua oferta será sigilosa até o dia anterior à assembleia mensal. As ofertas são registradas em percentuais sobre o valor da carta de crédito. Na assembleia, as ofertas são apuradas. Em seguida, o lance que possui a maior representação em percentual sobre o valor, é considerado o vencedor. Lance Fixo Muito similar a mecânica do Lance, só que existe um valor limite para oferta. Com isso, aumenta a possibilidade que pessoas que tenha pouco valor para o lance possam participar. Na Unifisa temos grupos com 25%, 30% e 50% de lance Fixo que pode variar conforme as características do grupo. Caso haja empate, ganha aquele que mais se aproximar do número que foi sorteado. Lance Embutido Outra facilidade da Unifisa, e nessa modalidade o consorciado pode utilizar parte do crédito para fazer a oferta. Lance com FGTS No caso de Imóveis, existe a possibilidade do uso do FGTS para cobertura de lance. Lance Troca de Chaves No consórcio de autos, motos e caminhões, você pode fazer uma avaliação do seu veículo e com este valor da avaliação, fazer uma oferta. Sendo contemplado, você tem 48 horas para concretizar esta oferta, aí você pode pegar o valor ou se for comprar o novo veículo na mesma loja, fazer uma negociação com a loja e a Unifisa libera a diferença de valor para a loja após a comprovação da documentação. Importante: • A oferta de um lance não é garantia de contemplação. Afinal, os lances são sigilosos, e não há como garantir se o valor que você pretende ofertar como lance vai lhe garantir contemplação. • Não existe uma certeza de confirmação de contemplação em um determinado período de tempo. O que existe são probabilidades com base no histórico do grupo. • Somente as cotas que estiverem com seus pagamentos em dia, efetuados até a data de vencimento, poderão participar das assembleias, independentemente de ser por sorteio ou por lance.

30/01/2024

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12 Segredos sobre consórcio

Uma boa alternativa para conseguir o carro ou até um imóvel, o consórcio é uma modalidade de financiamento bastante difundida no país. Por ser um sistema que reúne grupos de pessoas, físicas ou jurídicas, para adquirir bens ou serviços por meio de sorteios ou lances, muita gente tem dúvidas sobre esse tipo de compra e resistem a efetivá-lo. Os encargos são baixos, sem juros juros, os prazos de pagamentos mais amplos e parcelas acessíveis, o Consórcio possibilita a aquisição de bens de maneira estudada e planejada. O consórcio foi criado para entregar carros zero quilômetro, e ampliou a gama favorecendo os clientes, hoje o consorciado pode optar por automóvel novo ou usado, moto, caminhão, lancha, casa, qualquer tipo de produto. E até prestação de serviço como viagem ou tratamento médico/dentário. Mas, além das vantagens, o sistema consorcial também tem desvantagens. O lado positivo é não exigir renda mínima, nem parcelas intermediárias, nem juros. Feitas as contas, o consórcio é vantajoso para quem é contemplado logo nos primeiros meses, ou até a metade do prazo do grupo, seja por lance, seja por sorteio. Outro cuidado que o consorciado deve tomar é de verificar a idoneidade da administradora junto ao Banco Central, que regula o sistema. Confira 08 benefícios do Consórcio que geralmente ninguém comenta: O prazo no consórcio é por conta do cliente: Depois de contemplado, ele pode antecipar as parcelas após o lance ou mesmo abater, amortizar o saldo pagando as últimas parcelas e reduzindo o prazo inicial contratado para um período menor e assim ficar livre das parcelas. Permite comprar um imóvel de terceiro que já está financiado: o consorciado pode comprar um imóvel de terceiro que está financiado e quitar a dívida utilizando sua carta de crédito, substituindo então parcelas mais altas e com juros por outras menores e com prazos mais curtos. O Consórcio pode quitar financiamento próprio: o consorciado poderá usar a sua carta de crédito para quitar o financiamento próprio fazendo assim com que as parcelas sejam menores e mais acessíveis. Este processo é denominado como “interveniente quitante”. O consorciado contemplado pode vender seu bem, quitando ou transferindo a dívida: Em caso de venda do bem, o consorciado pode transferir a dívida ao comprador do imóvel que arcará com as demais parcelas do plano ou, caso queira, poderá quitar o saldo devedor e repassar o imóvel. A sobra de crédito pode ser utilizada para fazer uma reforma, pagar escritura etc.: O cliente pode optar em utilizar até 10% do valor da carta de crédito para pagar despesas de cartório ou reformar o imóvel que adquiriu. O consorciado pode comprar um bem de menor ou de maior valor: O cliente pode utilizar o consórcio para complementar a compra de um imóvel já tendo parte do valor em recursos próprios ou do FGTS; ou caso compre um imóvel de valor menor à carta contratada poderá usar o restante do crédito para abater parcelas de trás para frente. O consorciado pode comprar mais de um bem com a carta de crédito: Caso o cliente queira, ele pode adquirir, por exemplo, uma carta de 100 mil e comprar dois terrenos de 50 mil. A lógica segue também para o automóvel. O crédito contemplado fica aplicado com correção monetária e sem prazo para utilização: Ao ser contemplado, a Unifisa direciona o crédito total contratado para uma aplicação de renda fixa que rentabiliza todos os meses o montante total, o que faz com que o cliente tenha a possibilidade de deixar o dinheiro rendendo sem ter a necessidade de um prazo para utilizá-lo. Sem valor de entrada – Ao contrário do financiamento o consórcio não requer uma entrada. Quando contemplado você compra o bem a vista e continua pagando as parcelas. No caso de consórcio de imóveis o cliente pode utilizar o FGTS para dar o lance e antecipar a contemplação do bem. Atrasar o pagamento das parcelas exclui o cliente do sorteio, se você quer ser contemplado rápido é melhor dar uma forcinha para a sorte e pagar suas parcelas em dia. Ofertar lances em datas comemorativas – As datas comemorativas são simbólicas para excelentes negociações. Fique de olho em promoções ou ações especiais da empresa administradora do contrato para a quitação antecipada ou lances específicos. Isso pode ajudar você a atingir os seus objetivos de pegar a carta de crédito mais cedo do que você imagina. O consórcio é uma forma do cliente pagar os boletos para si mesmo, a melhor forma de adquirir bens e serviços sem pagar juros e sem ter que dispor de todo o valor a vista.

13/01/2025

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Vantagens da Carta de Crédito

Vai receber uma carta de crédito de seu consórcio e não sabe bem como funciona? Nesse post apresentamos tudo o que você precisa saber Quando você é contemplado em um consórcio, por sorteio ou lance, ao contrário do que muita gente pensa o dinheiro não será depositado na sua conta, nem a administradora vai comprar o bem e lhe entregar. É aqui que entra a carta de crédito, na verdade um documento com o valor equivalente ao que você contratou quando iniciou o pagamento das cotas. Esta carta de crédito funciona como um vale-compras, com o qual você poderá adquirir o seu bem ou serviço junto ao fornecedor que você escolher. No caso de automóveis ou imóveis, as cartas acompanham os reajustes de fabricantes e construtoras, garantindo que você possa comprar exatamente o que imaginou no início do plano. Mas para utilizá-la existem alguns procedimentos prévios. Como você terá que continuar pagando as mensalidades depois da contemplação, pode ser que a administradora peça algumas garantias antes de lhe entregar a carta. Uma delas pode ser a comprovação de renda. Para receber a carta, você também não poderá estar com seu nome incluído em serviços de proteção ao crédito. Além disso, dependendo do bem, podem ser pedidos alguns documentos específicos. O ideal mesmo é você se informar de antemão e preparar tudo o que for necessário para o momento em que for contemplado. A carta de crédito traz uma série de vantagens para quem a recebe. A primeira delas é a segurança, já que ela só pode ser utilizada por você. Outra vantagem é a garantia do poder de compra, isso porque, ao contrário do depósito em conta, a carta está livre de taxas e impostos que incidem sobre operações bancárias tradicionais. Outra vantagem bem bacana: com a carta na mão, você consegue negociar melhor com os fornecedores, já que ela equivale a um pagamento à vista. É bom lembrar que a carta de crédito é um documento com finalidade exclusiva e só pode ser utilizada para comprar o bem ou serviço previsto no consórcio, mas mesmo assim há diferentes formas de uso, tais como: Compra do bem – é o uso mais comum. Ela pode ser usada para comprar imóveis ou automóveis. Lembre-se que, para finalizar a compra, é preciso fornecer os dados do bem a ser adquirido, que estarão discriminados na carta. Contratação de serviços – você pode fazer um consórcio para a reforma do seu imóvel, ou comprar terrenos ou imóveis usados. Aqui também entram tratamentos estéticos, festas, viagens ou educação particular. Quitação de financiamento – dependendo de sua administradora, sua carta também pode ser usada para quitar parcelas de financiamento. Algumas delas, por exemplo, exigem que o valor do financiamento seja menor que a carta de crédito. Compensação de valores – você também pode utilizar a carta para adquirir bens de maior valor – basta completá-lo -, ou de menor valor. Neste último caso, o restante pode ser usado para quitar despesas obrigatórias ou as parcelas em aberto do consórcio. Outro ponto de atenção é a validade de sua carta de crédito. Ela tem que ser usada no período previsto no contrato, que varia de 90 a 180 dias. Se você perder este prazo, você não perde o crédito, mas deverá passar novamente pelo processo de análise e entrega de documentos.

30/01/2024

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Como é calculada a taxa de administração de consórcios?

Quando o assunto é consórcio, muita gente confunde taxa de administração com taxa de juros. Há até quem pense que uma substitui a outra, ou faz questionamentos do tipo "oras, mas um dos diferenciais do consórcio é justamente não haver a incidência de juros e aí embutem a tal da taxa administrativa? Na realidade, o percentual de administração não só envolve uma conta bem mais simples, como também costuma ser muito menor do que os juros. E a sua existência é fundamental, pois corresponde à forma de remuneração da administradora. É essa taxa que permite à empresa de consórcio garantir que o grupo tenha acesso aos bens contratados. Para compreender a diferença entre elas, é importante saber como cada uma delas é calculada. Taxa de administração x taxa de juros A taxa de juros envolve um cálculo realizado sobre o valor residual após amortecimento (juros compostos), o que faz com que a dívida seja consideravelmente maior. Dependendo da taxa de juros contratada e do número de parcelas, ao final do financiamento você pode chegar a pagar até o triplo do valor inicialmente contratado. Enquanto isso, a taxa de administração é calculada a partir de uma divisão simples entre o valor nominal da taxa e a quantidade de parcelas. Para ajudá-lo a entender, imagine o seguinte cenário: uma taxa de administração de 15%, que é um percentual bastante praticado no mercado, e um consórcio de R$ 40 mil, contratado em 60 meses. A incidência será de 0,25% ao mês em cada mensalidade (15 dividido por 60). O acréscimo mensal à parcela será de R$ 100. Uma conta simples nos permite saber o valor total a ser pago com a taxa de administração ao fim do consórcio: R$ 100 x 60 parcelas = R$ 6.000. Em resumo, a taxa de administração é muito mais barata do que as taxas de juros que incidiriam em um eventual financiamento. Ainda assim, é importantíssimo conhecer e buscar as menores taxas, já que elas variam conforme a administradora do consórcio.

30/01/2024

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Garantia de Contemplação

Uma coisa é certa, 100% dos consorciados serão contemplados em algum momento, durante a vigência de seu plano. Mas, existe alguns pontos que precisam ser lembrados. Uma das formas de se contemplar é pelo sorteio, e isso está relacionado a um número que tem como base o sorteio da Caixa Econômica Federal, ou seja, sendo sorteio somente a sorte é quem conta. A outra forma, é através do lance, no qual vence a maior oferta em percentual ao crédito. O que existe é uma previsibilidade, em casos de grupos em andamento, baseado no histórico dos últimos lances. Mas não há como afirmar sobre quais serão as propostas de lances e nem saber se outro participante do grupo também buscará ser contemplado, fazendo uma oferta mais alta. Por isso, não tem como garantir que será contemplado, mas uma previsão de que o lance pode ser o campeão. Então, tenha atenção que nenhuma administradora de consórcio pode garantir que você será contemplado em um mês específico, por isso, sempre que se deparar com alguma “promessa” de contemplação rápida, desconfie. Quer saber mais sobre as formas e possibilidades de contemplação no consórcio? Acesse o link no blog da Unifisa. https://www.unifisa.com.br/blog/diferentes-formas-de-contemplacao/

17/05/2023

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Como funciona o consórcio de imóvel? Tire suas dúvidas já

Comprar um imóvel é um passo importante na vida. Seja por desejo ou necessidade, esta é a realização de um sonho, não é mesmo? Mas nem sempre as alternativas para a aquisição desse bem são atrativas. E, portanto, é preciso correr atrás da mais rentável. Por exemplo, você sabe como funciona um consórcio de imóvel? Essa é uma das alternativas mais procuradas hoje em dia. Primeiro, porque é acessível. Segundo, porque tem uma mecânica que contempla os consorciados de maneira justa e segura. Além disso, ainda há a possibilidade de pagar de acordo com sua disponibilidade e outros benefícios incríveis. Quer saber mais sobre o consórcio e como ele ajuda na conquista da casa própria? Continue a leitura e descubra! O que é um consórcio imobiliário? Um consórcio imobiliário é um formato de crédito para adquirir uma casa ou apartamento. Mensalmente, todos os integrantes do grupo contribuem com um determinado valor. Ele é definido conforme o crédito do bem que será sorteado: apartamentos, casas, entre outros. Cada pessoa interessada em participar deste mecanismo compra uma cota. Ao final do consórcio, todos os meses um participante é contemplado e tem a possibilidade de adquirir seu imóvel. Dessa forma, os consorciados competem com igualdade de condições em todos os sorteios. Existem também outras possibilidades de contemplação, como lances e aquisição da carta de crédito. É importante ressaltar que todo esse contexto é controlado, em geral, por uma empresa responsável e ativa no setor. Ela realiza não apenas o recolhimento das mensalidades, mas fica responsável por cuidar das contemplações e demais burocracias envolvidas na atividade. Como funciona um consórcio de imóvel? Mas afinal, como funciona um consórcio de imóvel? Existem algumas possibilidades para você ter em mãos sua residência, e é importante conhecê-las antes de entrar para um grupo. Veja só! Mecânica de sorteio Normalmente, o consórcio de imóveis funciona por meio da mecânica tradicional de sorteios. Isso significa que, após o dia de pagamento mensal estipulado pela Administradora, um participante será sorteado e poderá usufruir da sua carta de crédito e comprar seu bem. Esse método é interessante para quem não tem pressa em ter o imóvel em mãos e quer evitar os juros altos oferecidos nos financiamentos. Ou ainda, precisa de tempo para ter mais conforto em pagar as parcelas. Lances Os lances funcionam como uma espécie de adiantamento do valor que ainda deverá ser pago no consórcio. Caso você tenha uma reserva financeira , é uma ótima opção para ser contemplado o quanto antes. Existem 3 tipos de lances diferentes: Lance fixo O consorciado faz um lance com a porcentagem mensal determinada pela empresa administradora. Entre todos que os participantes que oferecem lances, é feito um desempate por meio de globo giratório ou números da loteria federal dependendo da Administradora. Lance livre O consorciado pode oferecer seus próprios recursos financeiros para dar seu lance, do mesmo modo que em um leilão. A cada assembleia em grupo, o maior lance é contemplado. Lance embutido É possível oferecer uma porcentagem do valor da própria carta de crédito como lance, e abater a quantia no final quando receber. Contemplação Quando você é contemplado no consórcio, o dinheiro não é depositado diretamente na sua conta . E nem a administradora fica responsável por comprar seu bem. Na verdade, você tem acesso a um documento chamado carta de crédito, com o valor correspondente escolhido na contratação do consórcio. É como se fosse um tipo de vale-compra, mas em formato de documento. A carta pode sofrer reajustes, de acordo com as condições que o mercado de imóveis apresentar no momento. Pagamento das parcelas O pagamento das parcelas é feito, usualmente, por meio de boleto. Ele chega na casa ou e-mail do participante e todos os meses deve ser pago em bancos ou em caixas eletrônicos. Algumas administradoras também oferecem a opção de pagamento via débito automático. Também é possível antecipar suas parcelas, caso tenha dinheiro disponível. Em caso de pequenos atrasos, é necessário arcar com uma multa no valor da parcela atrasada, mais a incidência de juros, além de ficar sujeito a não participar da assembleia. Já para atrasos maiores, que ultrapassam um mês, pode ocorrer a exclusão do grupo ou até mesmo a perda da contemplação. Por isso, é importante ter atenção ao pagamento ! Outra informação pertinente são os valores inclusos nas parcelas — calculados com base em questões como: taxa de administração, referente aos serviços da administradora; fundo comum, valor destinado para o contemplado do mês; seguro de vida ou prestamista, um valor cobrado que garante a quitação ou amortização de dívidas em caso de morte ou invalidez do consorciado; fundo de reserva, destinado para proteger o funcionamento do grupo e cobrir despesas relacionadas a possíveis inadimplências. Uso do FGTS Se você conta com saldo de Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode optar sem medo pelo consórcio, já que é possível utilizar esse valor para quitar parcelas ou ofertar lances. Além disso, você pode complementar o valor da sua carta de crédito, caso queira adquirir um imóvel mais caro. Para isso, é preciso ter pelo menos 3 anos de contribuição com o FGTS e a cota do consórcio deve estar no mesmo nome do titular da conta. Ainda é importante não ser proprietário de imóveis no mesmo município de residência ou de trabalho na data da compra. Quem pode participar deste tipo de consórcio? Não há nenhum tipo de restrição sobre quem participa do consórcio de imóveis. A única exigência é comprovar sua capacidade de pagamento assim que você adquire uma cota. E, para utilizar a carta de crédito, deverá estar com o nome totalmente limpo no mercado. A duração de um consórcio imobiliário varia em média de 120 a 200 meses, a depender do valor da carta. Portanto, é fundamental que você se organize financeiramente para fazer a comprovação de suas condições até o final desse período. Se algum imprevisto ocorrer, você ainda terá tempo de organizar suas finanças para usufruir a carta, desde que pague tudo em dia. Quais são as principais vantagens do consórcio de imóveis? Agora que você sabe como funciona um consórcio de imóvel, vale a pena dar uma olhada em suas principais vantagens. Assim, aproveita melhor a oportunidade e se prepara financeiramente para fazer o investimento. Confira! Não há necessidade de entrada Todo o valor escolhido pelo consorciado é parcelado de forma integral . Por isso, não há necessidade de dar uma entrada em dinheiro. Dessa maneira, o consórcio se torna a opção ideal para quem não tem o montante completo para comprar o bem ou ainda precisa usar o dinheiro para outros fins. Variedade de prazos e planos Uma boa administradora sempre investe em variedade de prazos e planos para atender a todo tipo de condição e perfil. Você define as parcelas, opta por prazos de pagamento e tem muito mais flexibilidade. Pouca burocracia Há quem desanime de investir em aquisição de imóveis por causa da burocracia envolvida. Mas, no caso do consórcio, ela é mínima. As exigências para participar são poucas e, desde que o pagamento das parcelas esteja em dia, você não tem que lidar com maiores documentações ou papeladas complexas. Liberdade para uso do crédito Assim que você obtém sua carta de crédito, terá total liberdade e autonomia para fazer uso dela. Desde que a compra se enquadre na categoria do bem desejado, neste caso, o imóvel. No caso do consórcio imobiliário, você pode adquirir imóveis comerciais ou residenciais, na planta, usados ou novos. Ainda pode usar o valor para comprar terrenos, reformar ou construir. O que levar em conta ao contratar um consórcio de imóveis? Antes de entrar em um consórcio de imóveis, é muito importante assegurar que você tem condições financeiras para assumir este compromisso . E, mais do que isso, se pode esperar pelo momento da contemplação. Portanto, seja rígido ao montar seu cronograma financeiro e ao estudar as suas expectativas a longo prazo. Além disso, é fundamental que você compre sua cota de uma administradora de confiança. Como é o caso da Unifisa , que atua nesse setor há mais de 25 anos e está dentro da fiscalização realizada pelos órgãos competentes e pelo Banco Central. Converse com a equipe da administradora, tire suas dúvidas e leia o contrato com muita atenção. Assim, você terá toda a segurança necessária para dar início a esse tão importante investimento para sua vida! E então, conseguiu visualizar como funciona um consórcio de imóvel? Com todos esses detalhes em mãos, basta se organizar para começar a pagar as parcelas e conquistar seus objetivos! Quer saber mais sobre o universo dos consórcios? Assine a nossa newsletter e receba conteúdos exclusivos diretamente em seu e-mail!

08/06/2021

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Em Tempos difíceis, invista no que é certo e seguro!!

Com tudo isso que está acontecendo no país e no mundo, ficamos preocupados e pensando em como será daqui para frente, né? Principalmente com relação à economia! Agora, mais do que nunca, é momento de se planejar, reduzir gastos e investir no que é certo. Investir em consórcio traz diversos benefícios para você, pois é algo extremamente simples, consistindo apenas em escolher o plano adequado e pagar as parcelas mensais. Depois quando você for sorteado, basta escolher o que será comprado. O Sistema de Consórcios é uma modalidade de acesso ao mercado de consumo baseado na união de pessoas físicas ou jurídicas. Fazer um consórcio é formar uma poupança comum, destinada à aquisição de bens móveis, imóveis e serviços por meio de um autofinanciamento. Isso quer dizer que, nesse grupo, os consorciados contribuem juntos como uma parcela mensal e formam um fundo do qual todos eles, contemplados por sorteio ou lance, podem utilizar uma parte para adquirir um bem ou serviço. Se você está pensando em adquirir determinado bem ou serviço, confira alguns motivos para fazer um consórcio: No consórcio você tem uma poupança programada Você pode adquirir bens de consumo, serviços ou até mesmo receber o dinheiro total, após o fechamento do grupo. Além de não pagar juros você ainda consegue negociar descontos pois tem o valor a vista para pagar. Mantém seu poder de compra ao longo do período pois a carta de crédito acompanha os reajustes das taxas anuais. Você decide quanto e por quanto tempo quer pagar Se algo acontecer você pode antecipar a contemplação

08/06/2021

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7 DICAS PARA UMA BOA NEGOCIAÇÃO DE UM CONSÓRCIO

Já pensou em ter um bom dinheiro na mão para comprar o imóvel dos seus sonhos à vista? Ou aquele carro que você sempre quis? Bem, isso é possível se você for um consorciado contemplado — seja por sorteio ou lance. Quando você investe em um consórcio e é sorteado tem o direito de usar o crédito para comprar o que você precisa. Quer uma ajuda para fazer um bom negócio? Confira as nossas 7 dicas de negociação de um consórcio! Vamos lá? REÚNA O MÁXIMO DE INFORMAÇÕES É muito importante que você pesquise muito sobre o serviço ou produto que pretende comprar. Afinal, como você tem um dinheiro na mão para uma boa negociação, é essencial que você tenha segurança naquilo que está fazendo. Por exemplo, se você vai comprar um imóvel, confira se ele tem alguma pendência, dívida ou algum outro empecilho que possa gerar problemas futuros. COMPARE OS PREÇOS Certamente você sabe que deve pesquisar muito antes de investir em compras grandes, certo? É muito importante comparar os preços e o custo-benefício com diversas empresas. Dessa forma, você tem uma margem de negociação muito melhor. CONHEÇA A LOJA FÍSICA Sabemos que a internet traz diversos benefícios e otimiza o nosso dia a dia. Diversas negociações são feitas na ponta dos dedos. Entretanto, não deixe de visitar a loja física do estabelecimento que você pretende investir. Esse contato “cara a cara” com o vendedor torna as negociações mais próximas. OUÇA AS OPINIÕES Ouça com atenção os detalhes que o vendedor passar para você, pesquise o mercado, avalie o custo-benefício da concorrência e, se puder, converse com outras pessoas que já realizaram a mesma compra que a sua. Além disso, ouça também o feedback da sua família e das pessoas que também desfrutarão do serviço — isso traz mais segurança para a decisão da compra. NÃO REVELE SUAS INTENÇÕES FINANCEIRAS Uma dica na hora da negociação é não revelar as suas intenções financeiras. Não contar ao vendedor o quanto você pretende gastar (e de que maneira) é importante para ele apresentar todas as condições. Sendo assim, fica mais fácil analisar as possibilidades disponíveis. EVITE DECIDIR PELA EMOÇÃO Comprar um novo produto pode gerar ansiedade e pressa. No entanto, é essencial que você não se deixe levar somente pela emoção, pois há o risco de se arrepender depois. Por isso, avalie com calma quais são as suas possibilidades e tome uma decisão com calma e tranquilidade. PENSE ANTES DE FECHAR O NEGÓCIO Como vimos, é importante pensar em todas as possibilidades com calma. Analise as opções disponíveis, faça as suas contas e pense com carinho nas propostas recebidas. Novamente: decida com calma para evitar arrependimentos posteriores.

05/04/2021

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