Se você está planejando comprar um imóvel na planta, já deve ter ouvido falar sobre os juros de obra, também chamados de taxa de evolução de obra. Esse valor é cobrado pelo banco durante a construção do empreendimento e faz parte do financiamento imobiliário.
Mas como essa taxa funciona na prática? E como se preparar financeiramente para ela? Vamos te explicar tudo de forma clara e objetiva.
O que são os juros de obra?
Os juros de obra são uma cobrança feita pelo banco que financia o empreendimento para cobrir os custos da construção. Esse valor é temporário e pago pelo comprador do imóvel enquanto a obra está em andamento. Assim que o empreendimento é entregue e registrado no Habite-se, essa cobrança cessa e as parcelas do financiamento começam a ser pagas.
🔹 Por que essa taxa existe? Para garantir que a obra seja concluída sem interrupções e que a construtora tenha os recursos necessários para finalizar o empreendimento.
Como funciona a cobrança dos juros de obra?
Quando um imóvel é financiado ainda na planta, o banco libera os valores da obra de forma gradual para a construtora, acompanhando o andamento da construção. Durante essa fase, os juros são cobrados apenas sobre o valor já financiado e vão se ajustando conforme o progresso da obra.
Essa cobrança é uma prática padrão no mercado imobiliário e faz parte do contrato de financiamento. Assim que o imóvel for entregue e registrado no Habite-se, essa taxa deixa de ser cobrada e o financiamento entra na fase de amortização, quando o comprador começa a pagar as parcelas definitivas do crédito imobiliário.
Como calcular os juros de obra?
Os juros de obra são compostos por alguns encargos financeiros, como:
✔ Juros mensais: recalculados sobre o saldo devedor financiado.
✔ Seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente): um seguro obrigatório para proteger o financiamento em caso de imprevistos.
✔ Taxa de administração: cobrada pelo banco para gerenciar o contrato.
✔ Taxa Referencial (TR): índice utilizado para correção do saldo devedor.
💡 Dica: No momento da assinatura do contrato, o banco fornece um cronograma com a previsão de valores para os primeiros meses, ajudando no planejamento financeiro.
O que acontece se os juros de obra não forem pagos?
Os juros de obra são uma cobrança legal e fazem parte do financiamento do imóvel. Caso o comprador deixe de pagar essa taxa durante a fase de construção, a construtora, que atua como fiadora nesse período, precisa arcar com os valores junto ao banco.
Por isso, enquanto houver pendências, a entrega das chaves pode ser retida até que o débito seja quitado. Além disso, a inadimplência pode gerar encargos adicionais, multas e restrições de crédito, o que pode dificultar novas solicitações de financiamento no futuro.
Para evitar transtornos, é fundamental incluir essa despesa no planejamento financeiro desde o início, garantindo que a transição para o financiamento definitivo ocorra sem dificuldades.
E para quem compra pelo Minha Casa Minha Vida?
O financiamento de imóveis pelo Minha Casa Minha Vida segue as mesmas regras dos financiamentos tradicionais. Como se trata de um imóvel na planta, os juros de obra também são cobrados durante a construção, e a taxa de evolução não pode ser embutida no financiamento ou no subsídio do governo.
Por isso, independentemente da modalidade de compra, é fundamental planejar as finanças para cobrir essa despesa até a entrega das chaves.
💡 A VIC Engenharia preza pela transparência e compromisso com os prazos, garantindo que o seu imóvel seja entregue dentro do período acordado.
Se você quer saber mais sobre o financiamento e o processo de compra do seu novo imóvel, acompanhe nossos conteúdos e fique bem informado!
Se você gostou deste post e está planejando a aquisição do seu apê aproveite para ler mais um artigo, dessa vez sobre os cuidados que se deve ter na hora de comprar um imóvel!