Fraiha Incorporadora

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Belo Horizonte - MG

10/03/2026 às 11:38

ID: 242838733

Estou em profundo arrependimento de ter comprado um apartamento da Fraiha no empreendimento Expand Pinheiros. Desde a entrega do prédio, a empresa vem demonstrando uma postura contrária aos interesses dos próprios compradores e moradores, utilizando sua posição patrimonial dentro do condomínio para influenciar decisões em benefício próprio.

A Fraiha reteve dezenas de unidades do empreendimento e as destinou à locação por curta duração, por meio da empresa Movinn. Isoladamente, isso pode até se inserir no exercício do direito de propriedade. O problema está na forma como essa estrutura vem sendo usada para influenciar a governança condominial e submeter decisões aos interesses particulares da incorporadora, em prejuízo dos moradores que adquiriram unidades para uso residencial.

Ao manter sob seu controle um número expressivo de apartamentos, a Fraiha passou a concentrar poder de voto em assembleias, usando esse poder para influenciar a condução dos trabalhos, votar em si mesma para assumir a presidência da assembleia, aprovar matérias de seu interesse, esvaziar pautas relevantes trazidas por moradores e manter estruturas administrativas alinhadas aos seus próprios interesses.

O caso mais grave e recente foi a proposta de utilização de espaço interno do condomínio por equipe de limpeza ligada à operação de locação de curta duração utilizada exclusivamente pela própria Fraiha, por meio da empresa parceira Movinn, responsável pela gestão dos apartamentos anunciados no Airbnb. Trata-se de situação extremamente sensível, pois envolve o uso de estrutura condominial para dar suporte a uma atividade privada que beneficia essencialmente a incorporadora e sua operação de locações.

A proposta já era desequilibrada no mérito e também no aspecto econômico. O valor apresentado como contrapartida era pífio e muito abaixo do valor de mercado praticado no bairro, evidenciando a tentativa de impor ao condomínio o ônus de uma estrutura privada sem remuneração minimamente compatível. Ainda assim, valendo-se do seu poder de voto, a Fraiha aprovou a medida em sentido contrário ao interesse da grande maioria dos moradores.

Houve também outra medida unilateral extremamente questionável: a colocação de telas na quadra de tênis com um logo gigantesco da Fraiha voltado para a rua, funcionando na prática como propaganda gratuita e permanente para a incorporadora dentro do próprio condomínio. A justificativa foi que a Fraiha teria arcado com 50% do custo da tela, mas isso representa um custo único, enquanto o benefício publicitário para a empresa tende a ser contínuo. O mais grave é que isso, segundo relatado, não foi previamente levado à assembleia, tendo sido decidido de forma unilateral. É mais um episódio que reforça a percepção de favorecimento da construtora, e não de busca pelo melhor interesse do condomínio.

Sob a ótica jurídica e técnica, há elementos que sugerem, no mínimo:

- conflito de interesses da incorporadora nas deliberações condominiais;
- violação aos deveres de boa-fé objetiva, transparência e lealdade na relação com os adquirentes;
- possível abuso de direito de voto, quando esse voto é exercido não em benefício da coletividade condominial, mas para satisfazer interesse particular em detrimento da massa de moradores;
- e sinais preocupantes de aproximação do empreendimento residencial a uma dinâmica de atividade para-hoteleira/hoteleira, a depender da forma organizada, recorrente e estruturada como a operação de curta duração vem sendo conduzida.

O problema não se limita a esses episódios. A Fraiha também utilizou sua força política para manter uma sindicância escolhida sob sua influência, que nunca demonstrou independência ou compromisso real com os interesses dos moradores. Enquanto isso, as pautas trazidas pelos condôminos são tratadas com morosidade extrema, despreparo e total falta de prioridade. E, quando finalmente são levadas à assembleia, fica evidente que foram trazidas de qualquer jeito, sem absolutamente nenhum preparo prévio, revelando uma incompetência tremenda justamente por não se tratarem de temas do interesse da própria Fraiha.

O resultado é um condomínio em que demandas importantes não avançam, melhorias são mal conduzidas e os moradores que compraram unidades para viver acabam ficando em segundo plano.

Quem compra um imóvel residencial espera boa-fé, transparência, respeito aos moradores e uma administração minimamente imparcial. O que estou vivenciando no Expand Pinheiros é exatamente o oposto.

Por isso, deixo aqui meu alerta: pensem duas vezes antes de comprar um imóvel da Fraiha. Minha experiência tem sido de completo arrependimento.