Reclamação sobre orçamento e execução de melhorias em condomínio: Gás, Água, Cobertura e Segurança
Respondida
São Paulo - SP
09/04/2026 às 10:28
ID: 245586747
Bom dia!
Temos uma assembleia ordinária agendada para 13/04 com pautas importantes para serem votadas. Dentre as pautas, além da aprovação do orçamento e regulamento interno, temos individualização de gás e água, cobertura e contratação de consultoria de segurança.
Ocorre que, os orçamentos dos prestadores de serviço para processo de licitação e escolha foram mal feitos.
1. Sobre a individualização do Gás e Agua:
Todos os orçamentos falham no mesmo ponto: forçam um investimento e um dispêndio mensal relevante já no primeiro ano.
Além do custo de aquisição do equipamento e mão de obra, não há qualquer detalhe técnico dos equipamentos, projeto executivo, prazo claro de instalação, quantidade de apartamentos do empreendimento divergentes entre eles.
Recomendando sua reprovação, com eventual reavaliação futura em modelo faseado.
2. Cobertura
A execução de cobertura/toldo nas áreas de circulação do condomínio, concluo que, apesar de se tratar de uma melhoria de conforto e conveniência, os orçamentos não devem ser aprovados no momento, dado as fragilidades identificadas quanto à previsibilidade técnica, apresentação de projeto executivo completo, garantias e regularidade formal (ART), tornando a contratação inadequada para o exercício corrente e recomendando sua reprovação.
Existem divergências importantes como: área construída, material adequado, avaliação de construção e impactos em IPTU que não foram descritos.
Como estamos falando de uma melhoria estrutural sem um projeto executivo, visual?
O toldo tem caída, não tem? Se ele não tem, vai ter calha? avaliaram ponto de escoamento?
O subsíndico da torre, ausente por sinal, sinalizou que apesar de vários moradores manifestarem a insatisfação com o prosseguimento dessa assembleia não tivemos qualquer retorno ou explicação. Apenas um "decidiram manter".
Qual a razão? Existem partes importantes que realmente precisam ser discutidas, mas o que está exposto acima, na minha visão deveria existir uma lógica em o que PRECISA ser discutido e aprovado e o que ainda NÃO ESTÁ PRONTO E ADEQUADO para ser discutido.
Diante do exposto acima, solicito formalmente a explicação, mediação e avaliação entre:
1. Seguir com a Assembleia em 13/04 excluindo as pautas descritas acima dato a baixa qualidade apresentada.
2. Cancelamento da Assembleia.
Além disso, gostaria de entender os reais motivos e necessidades dessa assembleia realmente acontecer, desta forma, neste formato?
Aguardo retorno.
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Resposta da empresa
09/04/2026 às 12:25
Primeiramente, esclarecemos que a Assembleia Ordinária marcada para o dia 13/04 foi convocada dentro das formalidades legais e tem como objetivo justamente apresentar, discutir e deliberar sobre os temas constantes na pauta, como orçamento, regulamento interno e demais projetos mencionados.
Em relação aos pontos levantados sobre os orçamentos de individualização de gás e água e sobre a cobertura/toldo, cabe destacar que a assembleia é exatamente o espaço adequado para que esses questionamentos sejam apresentados, debatidos e esclarecidos coletivamente entre os condôminos. Durante a reunião, todos terão a oportunidade de solicitar explicações, propor ajustes, sugerir adiamentos ou até mesmo votar pela reprovação das propostas, caso entendam que os materiais apresentados ainda necessitam de complementação técnica.
A assembleia existe justamente para garantir transparência e participação dos moradores nas decisões do condomínio. Caso os condôminos entendam que determinado item não está suficientemente maduro para aprovação, isso poderá ser deliberado no próprio momento da reunião.
Também é importante esclarecer que manifestações feitas em sites da internet ou em canais informais não substituem o debate condominial. Plataformas como o site Reclame Aqui não são instâncias deliberativas do condomínio. O local apropriado para esclarecimento de dúvidas, apresentação de questionamentos e tomada de decisões é a assembleia, onde todos os condôminos têm direito à voz e voto.
Quanto à manutenção da assembleia na data prevista, a decisão se mantém justamente porque existem pautas relevantes que precisam ser tratadas e deliberadas dentro do calendário de gestão do condomínio.
Reforçamos, portanto, o convite para que participe da assembleia no dia 13/04, momento em que todos os pontos poderão ser discutidos com transparência e registrados em ata, garantindo que as decisões sejam tomadas de forma coletiva pelos condôminos.
Permanecemos à disposição.