Falta de transparência e cobranças irregulares: Greystar e Ayra Pinheiros não prestam contas

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São Paulo - SP

10/02/2026 às 23:13

ID: 240395351

A Greystar e o Ayra Pinheiros precisam prestar contas aos locatários e justificar cobranças incluídas no faturamento mensal que engloba aluguel e despesas em desacordo com a própria Convenção de Condomínio do Ayra Pinheiros.
O contrato de locação de apartamento no Ayra Pinheiros é um contrato de adesão, e a Greystar precisa esclarecer por que excluiu todo o conteúdo dos Anexos II (onde deveria constar a Convenção de Condomínio) e Anexo III (Regimento Interno). Esses dois anexos são imprescindíveis para que outras sete cláusulas e dispositivos do contrato de locação tenham validade e efeito.
Um exemplo claro da falta de transparência está no item 3 (Quadro Resumo, 1 página), onde o imóvel é descrito sem qualquer informação sobre sua área em metros quadrados. No entanto, para que o locatário confira suas despesas de condomínio, IPTU e seguro, os itens 7 e 10 (Quadro Resumo, 1 e 2 páginas) indicam que os valores são calculados justamente por m. Se essas despesas extremamente relevantes têm valores baseados na metragem, mas o contrato omite o tamanho da área do apartamento, como o locatário pode verificar se os valores cobrados mensalmente são devidos?
Outro ponto grave: após eu receber a verdadeira Convenção de Condomínio enviada pelo jurídico (seis meses após o início da vigência do contrato, que se deu em 1 de abril), verifiquei no Artigo 25 que o consumo de luz das áreas comuns já está incluso no encargo "condomínio". Como a Greystar e o Ayra Pinheiros pretendem reembolsar todos os locatários que pagaram faturas indevidamente majoradas?
Já enviei e-mails à Gerente de Propriedade do Ayra Pinheiros, à Gerente Regional de Propriedades da Greystar, e à administração e controladoria do Condomínio Ayra Pinheiros, mas não obtive resposta. O departamento jurídico enviou e-mails que também não esclarecem a situação.
Greystar e Ayra Pinheiros, essa recusa em responder a questionamentos tão elementares gera uma enorme suspeita sobre a lisura dos empreendimentos com a marca Ayra ou Greystar. Que tal passarem a respeitar mais os consumidores e a legislação, prestando os esclarecimentos solicitados?

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Resposta da empresa

23/02/2026 às 19:29

Prezado Sr.,

Registramos sua nova manifestação e compreendemos sua insatisfação. Todas as questões apresentadas estão sendo tratadas pelas vias formais e competentes, não sendo este canal o meio adequado para aprofundamento de provas ou informações internas.

Cordialmente
Greystar Brasil

Consideração final do consumidor

23/02/2026 às 22:34

Greystar e Empreendimentos Ayra , o consumidor jamais deveria ser tratado de forma desleal , principalmente em temas como sobre cerceamento de conferência e falta de transparência contratual. Tão GRAVE quanto INACEITÁVEL !

A postura da Greystar e do Ayra Pinheiros em omitir os Anexos II (Convenção de Condomínio) e III (Regimento Interno) do contrato de adesão é inaceitável e desprovida de transparência. Ao suprimir documentos que fundamentam a validade de diversas cláusulas contratuais, a empresa retira do locatário o direito elementar de auditar as cobranças que lhe são impostas.

É um fato objetivo: vocês cobram despesas baseadas em metragem quadrada, mas omitem a área exata do imóvel no contrato. Essa prática impede qualquer verificação de veracidade dos valores faturados.

Somado a isso, a recusa sistemática em responder aos questionamentos diretos e a utilização de respostas genéricas em canais públicos apenas reforçam a percepção de que a empresa evita a prestação de contas.

A ausência de justificativa para a exclusão desses anexos e a cobrança de itens que a própria Convenção (obtida somente após 6 meses de muita pressão ) aponta como já inclusos no condomínio configuram uma falha grave na prestação de serviço.

Exigimos o envio imediato da documentação completa e a memória de cálculo detalhada de todas as faturas emitidas até aqui. Algum problema em se mostrarem empáticos com seus locatários Empreendimentos Ayra / Greystar ?

Não se pode crer que a intenção fosse fugirem do tema ? Se não tem nada errado , porque não apresentarem as devidas explicações.

Que fique claro à quem consultar minha reclamação que não se trata de não haver resposta aqui no Reclame Aqui , não houve NENHUMA RESPOSTA MESMO POR EMAIL , carta ( bom ,ao que parece, correspondências também são tema espinhoso para Greystar), fumaça , explicação verbal da Gerente de propriedade , do síndico , da Gerente Regional de Propriedades da Greystar , dos representantes da Greystar como Dietor Financeiro , e ninguém que represente o Fundo Imobiliário proprietário do Ayra Pinheiros . Todos foram insistentemente questionados sobre a questão e JAMAIS nada foi respondido.
Vamos lá Ayra e Greystar ? Que tal demonstrarem que as suspeitas são infundadas ou fruto de algum equívoco? Afinal a máxima "quem cala consente" é infalível!

O problema foi resolvido?

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