Guaira Imóveis

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São Bernardo do Campo - SP

11/08/2026 às 07:21

ID: 256134137

Contrato de locação e administração desequilibrado e cobrança de multa abusiva em caso de venda do imóvel

Sou proprietário de um imóvel administrado pela Guaíra Imóveis e estou extremamente insatisfeito com a forma como a empresa interpreta os próprios contratos que elabora.

Ao analisar o contrato de administração e o contrato de locação, verifiquei que existe cláusula específica prevendo a possibilidade de venda do imóvel. Entretanto, ao questionar a imobiliária sobre a venda do apartamento para um terceiro interessado em utilizá-lo para moradia própria, fui surpreendido com o entendimento de que eu poderia ser penalizado com multa contratual por suposta quebra de contrato.

O mais preocupante é que, até o momento, a imobiliária não conseguiu apontar de forma clara e objetiva qual cláusula contratual eu estaria efetivamente descumprindo. A resposta apresentada é baseada em interpretações genéricas de "quebra de prazo contratual", mas sem indicar expressamente onde o contrato prevê multa para a simples venda do imóvel a terceiros.

Na prática, o contrato parece proteger exclusivamente os interesses da imobiliária, criando obstáculos ao exercício de um dos direitos mais básicos do proprietário: vender seu próprio imóvel para quem desejar.

Ainda mais grave é o fato de a imobiliária entender que o proprietário deve responder por situações que dependem da vontade de terceiros, como obrigar um futuro comprador a manter a locação ou contratar a mesma administradora. Trata-se de uma exigência que foge completamente do controle do vendedor.

Fica a sensação de que o contrato foi elaborado para garantir a permanência da imobiliária na operação a qualquer custo, mesmo quando ocorre uma situação legítima e previsível, como a venda do imóvel.

Minha expectativa era encontrar uma administradora que trouxesse segurança jurídica e equilíbrio contratual. Infelizmente, encontrei cláusulas confusas, interpretações questionáveis e uma tentativa de justificar a cobrança de multa sem apontar objetivamente o dispositivo contratual que autorizaria essa cobrança.

Espero que a Guaíra esclareça publicamente:

Qual cláusula prevê expressamente multa ao proprietário pela venda do imóvel a terceiros?
Qual cláusula obriga o proprietário a garantir que um comprador mantenha a locação e a própria administradora?
Como pode ser considerada infração contratual uma situação que o próprio contrato admite expressamente ao tratar da alienação do imóvel?

Até que essas respostas sejam fornecidas de forma objetiva, considero a cobrança pretendida abusiva e incompatível com a boa-fé que deveria nortear a relação entre proprietário e administradora.