Hot Beach Residence Club

Reclamar dessa empresa

São Paulo - SP

02/09/2026 às 19:10

ID: 258077363

Cobrança indevida de condomínio antes da entrega do imóvel em contrato de multipropriedade.
Hot Beach you
Reclamar dessa empresa


Aderi ao contrato de multipropriedade e venho pagando mensalmente as parcelas. No mês de setembro/2026 recebi o boleto de cobrança de condomínio do empreendimento Hot Beach You antes mesmo do empreendimento entrar em funcionamento (não está operacional e não posso utilizar o apartamento nesse ano de 2026), o que é previsto para o início de 2027, pelo menos. Assim, é ilegal a cobrança de taxa de administração antes que o associado possa utilizar o serviço.
Também não foi entregue a posse com a entrega das chaves ou com a realização de constituição de condomínio, estando o empreendimento em obras e, durante esse período de obras, todos os custos de manutenção e administração são de responsabilidade da construtora/incorporadora.
No sentido da ilegalidade da cobrança é, inclusive, o tema 886 do STJ, que dita que "a cobrança condominial antes da entrega das chaves é indevida", ou seja, o comprador só passa a ser responsável pelas despesas condominiais a partir do momento em que recebe a posse direta do imóvel, o que inocorreu.
Desta forma, espero resolução do caso com o cancelamento da cobrança atual realizada pelas empresas envolvidas (Hot Beach Parques e Resorts, Hot Beach You Empreendimento Imobiliário SPE, Grupo Ferrasa (Plena Participações LTDA) e pela administradora que emite os boletos), até porque antecipado e indevido