Imobiliária Aderbal

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Rio de Janeiro - RJ

03/09/2016 às 11:37

ID: 20723809

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Prezados desde Junho de *******,tenho incessantemente realizar um acordo para liquidação de débitos referentes alugueis em aberto, em contrato locatício para fins residências com fiador. Por motivos Particulares , que a mesma , sempre esteve ciente. Agora no momento em que me vejo em condições e busco por meio de acordo realizar o pagamento dos valores em aberto, os mesmos se negam a fazer, dizendo que só o farão por meio da assinatura do fiador, pois não existe acordo legal sem assinatura do fiador. Pois invalidaria o contrato(Afirmação da própria Imobiliária). Juntando todas as Informações, com Técnico Imobiliário, com Assessoria Jurídica, com imobiliária de outra titularidade, e no próprio setor Jurídico do CRECI no Rio de Janeiro, se confirmou sim, a possibilidade de acordo, sem a necessidade da assinatura do Fiador por meio de Confissão de Divida Extrajudicial( pois o mesmo se nega a assinar, pois já existe um contrato que da estas garantias). Ou seja, não acionam o fiador, e nem querem realizar o acordo. Fazendo com que se prorrogue a situação, o que me causa estranheza. Pois trará prejuízos ao locador, de quem são representantes, e ainda fará com que me seja negado um direito básico :

O credor tem o direito de receber e o devedor tem o dever de pagar. Porém, o inverso também é verdadeiro: o pagamento é um direito para o devedor tanto quanto o recebimento é um dever para o credor.

Deixar de pagar significa entrar em mora, acarretando juros sobre o valor devido e até a inscrição do nome nas listas do Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), do Serasa e do Banco Central, que são as referências para o mercado na hora de avaliar a idoneidade do cliente.

Qual vantagem o Locador terá sendo isto levado a juízo? Qual vantagem terá em depósito judicial? Pergunto aos senhores qual o real interesse em se prolongar , para receber , e do que se valem, para manter tal atitude. O que em JUIZO, poderá ate mesmo, sendo feito pedido de revisão do contrato com o Locador caso o mesmo desconheça dos fatos. O que realmente me deixa perplexo pois quem na atual grave crise econômica não tem interesse em receber?

Isto já esta reunindo elementos contraditórios suficientes .

Quero pagar . Querem receber? Ou que outro interesse haveria superior a este?

O Mau pagador é aquele que sempre age de má fé, que burla a lei, não fornece endereços, não da satisfação, e as tentativas do credor são infundadas, as negociações sempre são aos domingos, pois a segunda feira é sempre outro dia, em que, não se encontra.


O que não combina com o caráter de minha pessoa. Pois sempre tenho em mente garantir meus direitos e obrigações, em relação à boa fé, eticidade , e da confiança em meus atos.

Lembrando aos Senhores que fui questionado, sobre o fato de ser advogado ou não . O fato de ser ou não advogado, não é uma questão relevante, pois sou conhecedor de meu deveres e também de meus direitos. Conhecimento de deveres e direitos não é exclusividade de profissionais graduados nesta matéria. E sim de todo cidadão de bem que por ela se interesse . E busque auxilio para o real entendimento. O que tenho feito plenamente , enquanto cidadão de bem.

Fico no aguardo dos Senhores para que o mais breve possível se dissolva o ocorrido.


Não existe outro meio de acordo ?

Inciso II do Artigo ******* da Lei nº 5.******* de 11 de Janeiro de *******

Art. *******. São títulos executivos extrajudiciais:

§ 2º Não dependem de homologação pelo Supremo Tribunal Federal, para serem executados, os títulos executivos extrajudiciais, oriundos de país estrangeiro. O título, para ter eficácia executiva, há de satisfazer aos requisitos de formação exigidos pela lei do lugar de sua celebração e indicar o Brasil como o lugar de cumprimento da obrigação.

Art. *******. São títulos executivos extrajudiciais: (Redação dada pela Lei nº 5.*******, de 1º.10.*******)

II - O documento público, ou o particular assinado pelo devedor e subscrito por duas testemunhas, do qual conste a obrigação de pagar quantia determinada, ou de entregar coisa fungível; (Redação dada pela Lei nº 5.*******, de 1º.10.*******)

II - a escritura pública ou outro documento público assinado pelo devedor; o documento particular assinado pelo devedor e por duas testemunhas; o instrumento de transação referendado pelo Ministério Público, pela Defensoria Pública ou pelos advogados dos transatores;(Redação dada pela Lei nº 8.*******, de 13.12.*******)

O instrumento particular de confissão de dívida, deve apresentar a especificação da dívida, o seu valor, a forma de pagamento, o nome do devedor e do credor, com suas respectivas assinaturas e, por fim, a assinatura de duas testemunhas, preenche os requisitos necessários à caracterização de título executivo extrajudicial, nos termos do art. ******* , II do CPC . 2- Ausente um dos requisitos supra, não há como prosseguir com a execução, sendo o título imprestável à execução.

Sem mais, por ora, subscrevo-me