Cobrança abusiva de limpeza e manutenção de móveis na rescisão de aluguel
Não respondida
Joinville - SC
14/08/2026 às 15:03
ID: 256484363
Paguei R$1.200 em cobranças abusivas de limpeza e "estufamento" de móveis por desgaste natural
Aluguei um apartamento pela Cleidi Imóveis Ltda (Joinville/SC). Na saída, a vistoria final registrou o imóvel como limpo ("Faxinado: Sim", "pouco empoeirado") e sem nenhum problema de pintura aliás, entreguei o apartamento com pintura nova em todos os ambientes. Mesmo assim, me cobraram R$400 de limpeza e R$800 de manutenção de móveis, dentro de uma cobrança total de rescisão.
O valor da limpeza é simplesmente incompatível com a realidade: pesquisei preços de faxina em 2026 e uma limpeza básica de manutenção custa entre R$120 e R$250. R$400 é valor de faxina pesada ou pós-obra categoria que nem faz sentido para um imóvel que o próprio laudo deles classificou como já limpo.
Já a cobrança de "manutenção de móveis" é sobre estufamento em gavetas de banheiro e pistões de porta na cozinha móveis de MDF, um material que qualquer especificação técnica confirma que incha com o simples uso normal em ambientes úmidos, ainda mais depois de mais de um ano de uso e em uma cidade como Joinville, que tem umidade alta o ano todo. Isso é desgaste natural do tempo de uso, não dano causado por mim. Eles nunca apresentaram nenhum laudo técnico provando que foi mau uso só compararam as fotos da vistoria de olho.
Além disso, o próprio contrato deles exige dois orçamentos comparáveis e comprovante de pagamento para esse tipo de cobrança. Os documentos que me mandaram não têm assinatura, um fala em serviço que "será realizado" no futuro, e o outro registra "Pago R$0,00" ou seja, nem eles pagaram pelo que estão me cobrando.
Protocolei contestações formais, detalhando tudo isso. Sem resposta satisfatória e com medo de ficar com o nome negativado, acabei pagando o boleto inteiro mas deixei registrado por escrito, no momento do pagamento, que era só para evitar prejuízo, sem concordar com a cobrança.
Quero que a Cleidi Imóveis reconheça que esses valores são abusivos e devolva o que paguei indevidamente (R$1.200), de preferência em dobro, como prevê a lei para cobranças feitas sem o cuidado devido.