Desfecho na area judicial

Prezado Fernando Antonio Veloso Griz,

Lamentamos que, mesmo diante de uma ação judicial em curso (onde o Poder Judiciário já disse que a Fênix não tem responsabilidade pelos fatos alegados por Vossa Senhoria, reconhecendo a ilegitimidade passiva), o senhor tenha escolhido, fora da arena adequada, discutir novamente esta questão, insinuando que a Fênix, que atua no mercado Curitibano há mais de 40 (quarenta) anos, não seria uma imobiliária adequada para administrar/alugar imóveis.
Em primeiro lugar, em relação às suas alegações, gostaríamos de reiterar que a Fenix sempre pautou suas ações pelo respeito às normas legais e pela busca incessante pela satisfação de nossos clientes. No caso específico mencionado, gostaríamos de esclarecer-lhe, novamente, alguns pontos importantes:
1.Sobre a Legitimidade Passiva: A decisão judicial que declarou a ilegitimidade passiva da Fenix Imobiliária foi fundamentada no fato de que nossa atuação é meramente como administradora do imóvel, na posição de procuradora do proprietário. Agimos conforme os direitos e deveres estabelecidos no contrato de locação e na Lei de Locações, sempre visando o cumprimento das obrigações contratuais e legais.
2.Práticas Abusivas: A alegação de práticas abusivas por parte da Fenix Imobiliária não encontra respaldo nos fatos. A cobrança dos valores referentes aos reparos do imóvel foi realizada com base nas vistorias de entrada e saída, as quais foram devidamente fiscalizadas pelo senhor, e nos orçamentos para deixar o imóvel nas mesmas condições em que foi recebido. O acionamento do seguro fiança também foi feito em conformidade com o contrato de locação e as disposições legais aplicáveis.
3.Tentativas de Acordo: Informamos que foram feitas diversas tratativas extrajudiciais com o intuito de resolver a questão de forma amigável, as quais foram rechaçadas pelo senhor. A Fenix Imobiliária sempre esteve disposta ao diálogo e à resolução pacífica do conflito, conforme demonstrado nas comunicações trocadas.
4.Documentação e Provas: Ressaltamos que todos os documentos pertinentes, como contrato de locação, vistorias de entrada e saída, e orçamentos para os reparos necessários, foram apresentados nos autos do processo e estão disponíveis para consulta. Além disso, contamos com testemunhas que podem corroborar os fatos apresentados.
5.Impacto da Situação: O senhor, em sua própria petição e no seu depoimento pessoal, reconheceu, que a pintura realizada não foi feita por um profissional especializado e não ficou adequada e que o imóvel não foi entregue nas mesmas condições em que foi recebido. A sua alegação de práticas abusivas de preços não foi acompanhada de provas, como orçamentos alternativos ou notas fiscais de material que tenha dispendido.
6.Medidas Judiciais Cabíveis: A Fenix Imobiliária não tolera atos difamatórios e, caso necessário, tomará as medidas judiciais cabíveis para proteger sua reputação e garantir que a verdade prevaleça. Estamos à disposição para qualquer esclarecimento adicional que se faça necessário.
Reiteramos nosso compromisso com a transparência e a justiça, e esperamos que este esclarecimento contribua para a elucidação dos fatos.

Atenciosamente,

Fenix Imobiliária

Não me ameace, busco meus direitos na Justiça, apenas transcrevi a decisão judicial informando a outras pessoas, inquilinos como eu, não saber que numa locação de imóveis o polo passivo na relação de consumo não é quem pratica os atos, pode existir outro no entendimento da esfera judicial. A justiça me informou quem tem legitimidade para ser o polo passivo e continuo na minha busca DO MÉRITO DA MINHA DEMANDA.
A Fenix tem seus argumentos e https://******* tenho os meus e continuo convicto deles. Tive negada pela justiça a decisão do mérito, NECESSITO DESSA DECISÃO, COMO DISSE A JUSTIÇA NÃO PODE NEGÁ-LA.

Prezado,
Gostaríamos de reiterar que, em nenhum momento, nossa intenção foi ameaçá-lo. Entender algo diferente disso pode ser apenas melindre de sua parte, forçando uma interpretação do que foi escrito. Nosso objetivo é e sempre foi, manter um diálogo aberto, educado e construtivo, respeitando seus direitos e a busca pela justiça.
O que dissemos, e reiteramos, é que a insinuação contida em sua reclamação pública, de que a Fênix não seria uma imobiliária adequada (ou idônea) para administrar/alugar imóveis (ferindo a honra objetiva da empresa), é conduta que pode caracterizar, em tese, difamação. Diante disso, repetimos mais uma vez, pois se trata não de ameaça, mas de exercício regular de um direito: a Fênix Imobiliária não tolera atos difamatórios e, caso necessário, tomará as medidas judiciais cabíveis para proteger sua reputação e garantir que a verdade prevaleça.
Compreendemos sua frustração em relação à decisão judicial que declarou a ilegitimidade passiva da Fênix Imobiliária. Entretanto, é importante esclarecer que nossa atuação se limitou à administração do imóvel, conforme os direitos e deveres estabelecidos no contrato de locação e na Lei de Locações. A decisão judicial foi baseada em jurisprudência das Turmas Recursais do Tribunal de Justiça do Estado do Paraná, que determinam que a legitimidade passiva, em casos como o seu, não é da imobiliária.
Entendemos sua busca pelo mérito de sua demanda e respeitamos sua decisão de continuar procurando seus direitos na Justiça. A Fênix Imobiliária está comprometida em cumprir todas as obrigações legais e contratuais e, por isso, sempre agimos de acordo com as normas vigentes. E, caso necessário, também iremos buscar os nossos direitos, visando coibir práticas difamatórias.
Quanto à cobrança dos valores referentes aos reparos do imóvel, gostaríamos de reforçar, mais uma vez, que essas ações foram realizadas de acordo com as vistorias de entrada e saída, com a participação do senhor, e com os orçamentos necessários para devolver o imóvel nas mesmas condições em que foi recebido. O acionamento do seguro fiança também foi feito em conformidade com o contrato e as disposições legais aplicáveis.
Continuamos abertos ao diálogo para resolver a questão de forma justa e transparente.
Agradecemos sua compreensão e esperamos que esta resposta contribua para um entendimento mais claro dos fatos.

Atenciosamente,

Fenix Imobiliária

Vamos ficar nessa conversa.........e, mantidas nossas convicções que estamos com a razão, o lugar adequado é o julgamento do MÉRITO, QUE A JUSTIÇA ME NEGOU MAS, INDICOU O QUEM POSSUI LEGITIMIDADE PASSIVA PARA FIGURAR NO POLO PASSIVO DA MINHA DEMANDA.

Bom dia, prezados, vamos fazer um tribunal nesse canal, temos:
Cobranças após desocupação/entrega de chaves - email Fenix (Reparos e Desocupação) de 04/01/*******.

Valor cobrado pela Fenix e não aceito por mim $ 5.*******,83 menos TCI $1.*******,59 = $3.*******,24
- pintura $ 4.*******,00 (feito por mim por $1.*******,00) - tenho recibo.
- porta toalha wc plastico e duas tomadas $*******,00 (feito por mim por $31,75) tenho N.Fiscal
- limpeza $ *******,00 (feita por mim por $*******,00) tenho recibo
- vistoria de saída $ *******,00
- Sanepar $47,53 - de 22/12 - 04/01/23 - paga
- TCI 04 dias $8,35 - em aberto
- seguro incendio 04 dias $6,00 - em aberto
- aluguel 04 dias $*******,95 em aberto

Retomei as chaves para efetuar os reparos exigidos, dia 19/01/23 e entregues dia 23/01/23 Conforme vistoria de saída. Exceto a pintura interna, contestada pela Fenix, todos os demais itens foram atestados como feitos pela vistoria 23/01/24.

Não satisfeita, contestando o resultado da pintura interna, abriu um sinistro junto a Seguradora Porto Seguro N.*******, no valor total de $ 2.*******,99 sem levar em consideração, o valor da TCI 1.*******,59, deduzida legalmente na formalização de desocupação/entrega das chaves.

Valores:
- água $78,08 - vistorias atestam o relógio de consumo parado no período *******,67 (Cobrança Indevida)
- aluguel $ 1.*******,00 - o imóvel estava vazio e as chaves ficaram em poder da imobiliária do dia 04/01/23 ao dia 19/01/23. retomeis as chaves para executar os serviços de reparo em 19/01/23 ao dia 23/01/23 , fim de semana (cobrança abusiva)
- pintura interna $ *******,00 - tal qual o valor imaginário inicial de $4.*******,00 sem apresentação de orçamento detalhado - material/MO (motivo de toda discórdia entre as partes)
- TCI de $1.*******,59 não considerada na abertura de sinistro, portanto valor apropriado indevidamente.

POR FAVOR , AO MENOS NESTE CANAL NÃO JUSTIFIQUE, ARGUMENTE, DECLARE.... aduz a reclamada fenix imobiliária limitada, preliminarmente, não possuir legitimidade passiva para figurar no polo passivo da presente demanda, por tratar-se de mera administradora do imóvel

TEMOS PROVA MATERIAL E TESTEMUNHAL QUE FOI A FENIX QUE PRATICOU TODOS OS ATOS ACIMA DESCRITO.