Propaganda enganosa e promessa de contemplação não cumprida em consórcio imobiliário

Não resolvido
Curitiba - PR
27/12/2025 às 15:57
ID: 235987059
Fui atraída por um anúncio no Instagram da Falcon Empreendimentos (link: *****), que prometia realizar o sonho da casa própria na praia. O contato começou em 07 de outubro de 2025, com uma funcionária que insistia diariamente, em horários variados, enviando mensagens sobre um "feirão de imóveis" e a chance de fechar negócio com entrada 50% abaixo do valor, com prazo até 19 de outubro. Acreditei que eles vendiam imóveis diretamente.
Ela insistiu para eu ir ao escritório na *****, *****, *****, *****, ligado à Falcon. Embora a Inova Consultoria tenha sede formal em Aracaju, o atendimento aconteceu todo nesse endereço da Falcon.
No dia 11/10/2025, às 11h20, fui lá pela primeira vez, esperando ver imóveis, mas não havia nada para venda direta, só oferta de ajuda para financiamento. Fui atendida por uma supervisora que detalhou o "plano", prometendo financiamento de R$ 400.000 com parcelas de R$ 1.400. Pedi orçamento detalhado, mas ela negou, dizendo que enviaria por WhatsApp em PDF. Reforçou a promoção e a urgência até 19/10, pedindo que eu voltasse para fechar. Para adiantar, pediu documentos no sábado, 18/10, e disse que um crédito de R$ 400.000 havia sido aprovado eu achava que era financiamento tradicional.
Apresentaram três propostas: uma cara, outra mediana e o consórcio, destacado como vantajoso com juros baixos. Disseram que, após checar meu nome e do meu esposo, liberaram R$ 400.000. Inicialmente, a entrada seria R$ 30.000, mas optei por R$ 380.000 com entrada de R$ 25.000.
O consórcio era da Âncora Administradora de Consórcio S/A (Grupo *****, Cota *****), com garantia [Editado pelo Reclame Aqui] de que estava "praticamente contemplado", e promessa de lance de R$ 120.000 (depois ajustado para R$ 114.000) que a empresa deles "entraria com o valor" em meu nome. Parcelas fixas de R$ 1.463.
A "entrada 50% abaixo" revelada no segundo encontro era na verdade pagamento de consultoria para contemplar a carta, não para imóvel. Paguei R$ 25.000 no total para isso.
Em 18/10/2025, sob pressão e sem ler o documento, assinei eletronicamente no celular às 14h22, achando que era com a Falcon, mas era com a Inova. Paguei o consórcio às 14h29 e a consultoria de R$ 23.537 às 14h30. Não me deram cálculos ou documentos apesar de pedir.
Ao pedir comprovante do lance, enviaram formulário mostrando "lance embutido" de R$ 114.000 (30% do crédito), descontado do meu próprio valor, não aporte da empresa como prometido. Isso expõe a mentira.
Durante a negociação, me instruíram a omitir informações à Âncora se ligassem, dizendo que "não havia garantia de contemplação", mas que o lance deles garantiria. Garantiram contemplação em 23/10, na primeira assembleia. Baseado nisso, visitei mais de 20 imóveis, escolhi um, o vendedor esperou 20 dias. Peguei empréstimo para pagar, gastei com viagens à praia, hospedagem etc.
Mas não contemplaram em 23/10. A Inova disse que o lance não foi feito por "não compensação do boleto", mas paguei em tempo. Contatei a Âncora, que confirmou compensação e que a Inova poderia ofertar lance até 22/10 às 18h, mas não fez.
A Âncora esclareceu contradições: o grupo é de 200 meses, não 400 como a Inova disse; a parcela de R$ 1.463 é reduzida, e após contemplação aumenta, o que me omitiram.
Os "serviços de consultoria" de R$ 23.537 são infos básicas sobre consórcio (contemplados, assembleias, lances), que a Âncora dá grátis nos boletos e atendimentos. Paguei caro por algo redundante que eu poderia fazer sozinha.
O motivo do meu investimento foi a contemplação via lance prometido, que não aconteceu por falha deles.
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Resposta da empresa
27/12/2025 às 17:03
Prezado(a) Cliente, Cristiane Duwe
Referente a Falcon, eles são parceiros sim da inova, onde são autorizados a comercializar a nossa consultoria em diversos serviços, a senhora mencionou que foi em busca de um financiamento, fez empréstimo e por fim contratou consórcio, é possível que a equipe da Falcon analisou e viu que seria a única possibilidade que aprovaria em nome da senhora, ou simplesmente uma escolha da senhora conforme mencionou que foi apresentado várias opções para seguir com a forma de compra.
Em resposta à sua contestação sobre o valor pago pela consultoria financeira, gostaríamos de esclarecer os seguintes pontos:
1. Contrato assinado: A senhora assinou o contrato de consultoria financeira, onde estão claramente descritas as condições, serviços e valores envolvidos. Esse contrato é um acordo bilateral que estabelece as responsabilidades e obrigações de ambas as partes.
2. Termo de ciência: Além do contrato, a senhora também assinou um termo onde declarou ter ciência e concordância com os termos e condições do serviço de consultoria financeira. Esse termo reforça a sua compreensão e aceitação das condições contratuais.
3. Pagamentos efetuados: Os pagamentos foram realizados por livre e espontânea vontade, sem qualquer coação ou indução em erro, conforme previsto na Lei 4.886/1965, que autoriza a intermediação comercial entre as partes.
4. Prestação de serviços: Nossa equipe realizou os serviços conforme acordado no contrato, oferecendo consultoria financeira especializada e apoio necessário para atingir seus objetivos.
5. Validade do Termo: O termo foi assinado pela senhora, que declarou estar ciente das condições contratuais e dos serviços prestados pela Inova Consultoria Ltda. A assinatura do termo é uma prova de que a cliente teve conhecimento e concordou com os termos do contrato.
6. Declaração de Ciência: A senhora declarou explicitamente que foi informada sobre as normas contratuais e que pagou o valor de adesão de R$ ***** . Além disso, pagou o valor de R$ ***** referente à adesão da prestação de serviços de consultoria financeira. Isso demonstra que a cliente estava ciente dos serviços que estava contratando e dos valores envolvidos.
7. *Lei n 4.886/1965*: A Lei n 4.886, de 9 de dezembro de 1965, autoriza a intermediação comercial entre as partes. A cliente autorizou a intermediação comercial entre as partes ao assinar o termo, o que reforça a validade do contrato.
8. Boa-fé: A Inova Consultoria Ltda. agiu de boa-fé ao prestar os serviços contratados e ao informar a cliente sobre as condições contratuais. A cliente não apresentou nenhuma prova de que a empresa agiu de má-fé ou que houve algum vício no consentimento.
5. Presunção de Validade: O termo de ciência de serviço contratado é um documento válido e eficaz, que presume a veracidade dos fatos nele declarados. A cliente não apresentou nenhuma prova que desminta os termos do documento.
Com base nesses pontos, a cliente não tem razão para contestar o contrato, pois:
- Assinou o termo de ciência de serviço contratado, declarando estar ciente das condições contratuais e dos serviços prestados.
- Pagou os valores acordados sem qualquer objeção ou reserva.
- Não apresentou nenhuma prova de que a Inova Consultoria Ltda. agiu de má-fé ou que houve algum vício no consentimento.
- Concluiu sem objeção a checagem onde foi informado que seria gravada para segurança para fazer a confirmação da contratação feita
Agradecemos a oportunidade de esclarecer essa questão. Se houver alguma dúvida adicional, estamos à disposição para discutir e encontrar uma solução, caso seja necessário.
Réplica do consumidor
27/12/2025 às 19:18
Ei, olha só, eu tô aqui questionando de verdade: que raios [Editado pelo Reclame Aqui] de serviços a Inova prestou pra justificar cobrar essa grana toda de R$ 23.537,00? Tipo, o que eles falaram que iam fazer era dar uma "consultoria financeira especializada", mas no final das contas, era só passar umas informações básicas sobre o consórcio, como quem foi sorteado, quando é a próxima assembleia e uns detalhes sobre lances. Sabe o que é pior? Isso tudo a Âncora já dá de graça pros clientes, nos boletos, no site ou no atendimento deles. Eu não precisei de nada especial, era coisa que eu mesma podia pegar sem pagar um centavo!
E o principal que eles prometeram, que era dar esse lance de R$ 114.000,00 pra eu ser contemplada logo, nem rolou! Foi falha deles, mesmo eu tendo pago tudo direitinho. Isso é tipo comprar um carro e receber só o volante não faz sentido nenhum. Eu paguei caro por algo que não entregaram, e ainda por cima é repetido do que já tem de graça. Isso não é justo, né? É como se eles estivessem se enchendo de dinheiro sem motivo, e eu quero meu dinheiro de volta, corrigido.
Se eles não provarem o que fizeram de concreto pra valer essa fortuna, isso só mostra que tá tudo errado, e eu vou reclamar mais ainda por causa do estresse que passei.
Consideração final do consumidor
05/01/2026 às 20:54
Minha experiência com a Falcon Empreendimentos e a Inova Consultoria foi extremamente frustrante e decepcionante.
Fui atraída por anúncios que davam a entender a venda direta de imóveis e a possibilidade real de financiamento, porém, após várias abordagens insistentes, descobri que não havia imóveis para venda, apenas a intermediação de consórcio.
Durante o atendimento, fui induzida a acreditar que teria rápida contemplação, o que foi decisivo para minha contratação. No entanto, isso não aconteceu, e posteriormente ficou claro que informações importantes não foram explicadas de forma transparente, como funcionamento real do consórcio, valores futuros das parcelas e ausência de qualquer garantia de contemplação.
Além disso, o valor cobrado pela chamada consultoria foi extremamente alto para um serviço que, na prática, se resumiu a informações básicas que a própria administradora do consórcio fornece gratuitamente aos clientes.
Assinei os documentos sob forte pressão de prazo e sem acesso prévio a simulações detalhadas, o que gerou grande estresse, prejuízo financeiro e frustração.
Não recomendo. Antes de fechar qualquer negócio, recomendo que o consumidor analise com muita cautela, peça tudo por escrito, compare diretamente com a administradora do consórcio e não tome decisões sob pressão.
O problema foi resolvido?

Não resolvido
Voltaria a fazer negócio
Não
Nota do atendimento
0
Consideração final da empresa
09/01/2026 às 10:59
Prezada cliente, Cristiane
Lamentamos profundamente a experiência negativa que você teve conosco e agradecemos a oportunidade de responder as suas preocupações. Entendemos que nossa empresa e nosso parceiro Falcon não atenderam as suas expectativas, mas nos comprometemos a esclarecer os pontos levantados por você e tirar quaisquer dúvidas.
Atenciosamente,
Inova Consultoria