Atraso na obra e aumento de parcelas devido à Covid-19
Em réplica
São José dos Campos - SP
03/06/2025 às 12:22
ID: 218703691
Essa reclamação foi publicada há mais de 1 ano
Ver todas ReclamaçõesComprei um Apto da L W Construtora e Incorporadora Ltda ME em Caraguatatuba, parcelado em 42 meses no contrato prever preço de custo corrigidos pelo INCC e os sócios da empresa me garantiram que no máximo 6 parcelas residual poderiam acontecer no final das 42 parcelas, porém o ano passado em setembro houve uma assembleia geral e eles alegaram que devido a Covid 19, houve falta de mão de obra e houve também aumento dos materiais básicos e a obra estava atrasada e que devido o aumento dos materiais o dinheiro arrecado com as parcelas não estavam cobrindo o valor da obra. Face a esse fato teriam que aumentar mais vinte parcelas que seriam suficiente para a entrega da obra no final das 20 parcelas. Face a a este atraso e ao andamento da obra, contratamos um Engenheiro perito para analisar o andamento da obra e o mesmo constatou que a obra atrasou porque a obra não está com o número de operários necessários para terminar a obra em 20 meses, segundo cálculos do engenheiro seria necessários 120 operários e a obra está com 42 operários. Segundo os cálculos do engenheiro perito se não aumentar o número de operários a L W não vai entregar a obra no final dos 20 meses. Na assembleia o sócio, *****, garantiu que irá entregar no prazo e que vai aumentar o número de operário na obra.
Contratamos também uma advogada para exigir que eles apresentassem alguns documentos da obra e para nossa supressa a obra não tem um CNPJ exclusivo dela, face ao fato as Receitas e os Custos da obra são juntos com outras obras da L W, então fica complicado apurar o custo da construção do condomínio Islas Balerares (que é o nome da nossa obra).
A nossa advogada deu um prazo para A L W emitir um CNPJ para a Islas Baleares para separar as Receitas e os Custos da nossa obra. Vamos esperar que a L W cumpra o prazo.
Face ao fato não recomendo essa Construtora e Incorporadora L W Ltda para ninguém que pretende comprar Apto.
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Resposta da empresa
05/08/2025 às 20:20
Boa noite Wilson,
Nesse modelo de contrato obra a preço de custo", (regida pela lei 4.*******, de 16 de dezembro de *******) a construção se desenvolve por meio de arrecadação mensal dos condôminos.
Durante o período de construção o empreendimento teve o custo de seus principais insumos inflacionados, dessa maneira, o orçamento realizado na época não atendeu o cronograma físico.
A LW Construtora convocou assembleia no dia 21 de setembro de *******, foi sugerido pela construtora duas alternativas de prazos e condições de pagamento para continuidade da obra, porém os condôminos apresentaram uma terceira alternativa que foi votada e obteve 74,24 % de aprovação, sendo assim, a obra foi prorrogada para mais 21 meses.
No atual momento, a construção do empreendimento encontra-se em plena continuidade, aumentando gradativamente o número de funcionários e prestadores de serviços.
Marcio
Réplica do consumidor
12/08/2025 às 18:59
A Construtora não apresentou nenhuma planilha de custos da obra de materiais e de mão de obra para justificar o atraso, na assembleia solicitamos a planilha de custos e até o momento a construtora não apresentou. Foi acrescentado 20 parcelas e não 21 parcelas como informou a construtora em sua resposta. O novo prazo de 20 meses para entrega da obra, possivelmente não será cumprido, pois contratamos um engenheiro para fazer uma posição e projeção da obra e ele apresentou um projeto que constatou que a obra está atrasada 20 dias pelo cronograma da própria construtora e o engenheiro apresentou um cronograma para obra não atrasar mais, para recuperar o atraso a construtora precisaria aumentar o número de funcionários na obra para ******* e que não aconteceu até o momento, no levantamento que estamos fazendo todas as semanas na obra para verificar o andamento da obra e após mais de 6 meses da assembleia é que foi constatado há cerca de um mês atrás a quantia de 80 funcionários na obra. Montamos uma equipe de uns 36 compradores para fazer essa vigilância na obra toda semana. Mas mesmo assim não vai ser suficiente para adiantar a obra, pois o que adianta a obra é a mão de obra dos funcionários. Portanto estamos em dúvida se a obra será entregue nos 20 meses a partir de setembro de *******.