Condutas abusivas, cobranças indevidas e cerceamento do contraditório alerta

Nossa imobiliária a atendeu e retornou sobre todas as suas reclamações. Os fatos não são os narrados pela consumidora. Apreentamos todas as contas detalhadamente como sempre fazemos há 15 anos no mercado. O problema é que a consumidora não aceita respeitar o contrato assinado e a legislação pertinente. Infelizmente, já estamos com ação judicial sobre o alegado.

Alerta a possíveis locadores, locatários e interessados em geral: antes de pensar em contratar a Imobiliária Ladeira e Campanhã, recomenda-se atenção máxima, favor realizar consultas ao histórico da empresa perante o Tribunal de Justiça de São Paulo (e-SAJ/ eproc). Advirto que o caso concreto serve de exemplo e pode revelar e prevenir riscos relevantes na condução administrativa e jurídica dessa Imobiliária.

Reforço que a experiência que tive, comprovada documentalmente, com a Imobiliária Ladeira e Campanha foi marcada por práticas abusivas, irregularidades relevantes e prejuízos injustificados, incluindo atos ilegais, cobranças indevidas, desrespeito, rigor excessivo e, sobretudo, ausência de conhecimentos jurídicos mínimos exigíveis de uma imobiliária.

A advogada, gestora e sócia da imobiliária Ladeira e Campanha NÃO atendeu e tampouco retornou sobre minhas reclamações na condição de locatária de imóvel residencial. Os fatos narrados por mim são comprovadamente verdadeiros, os quais, ensejaram o ajuizamento de ação indenizatória perante o Poder Judiciário.

Esclareço que a Imobiliárias está faltando com a verdade em sua resposta, NÃO houve apresentação de contas, ou, notas fiscais, recibos, aditivo contratual, ou, qualquer meio hábil que justifique a cobrança dos boletos, ora impugnados e tampouco houve detalhadamente de valores, serviços e como mentirosamente alega em sua resposta.

O que se observa é que ao longo dos 15 anos de existência dessa Imobiliária, a constatação de inúmeras ações e processos administrativos e judiciais contra a Imobiliária Ladeira e Campanha, assim, como se verifica mentiras, ilicitudes, atos de má gestão erros jurídicos graves, conforme se extrai do próprio processo judicial movido por mim contra a imobiliária Ladeira e Campanhã.

Dois pontos que merecem esclarecimento imediatos ao público: o primeiro, a Imobiliária afirma, de forma equivocada, que já existe ação judicial, sugerindo iniciativa própria. Não é verdade. A ação foi proposta pela locatária, justamente para conter cobranças indevidas e discutir os abusos praticados. Segundo, a afirma levianamente que seria a inquilina a causadora do problema por supostamente não ter cumprido o contrato assinado e não respeitar a legislação pertinente.

É justamente o contrário, a ex inquilina, na condição de advogada atuante da área imobiliária e do contencioso cível, justamente por conhecer a legislação e jurisprudência dominante demonstrou por meio de farta documentação que houve ilegalidade, abusos e condutas antiéticas na gestão da Imobiliária Ladeira e Campanha, foi a imobiliária quem não cumpriu o contrato , realizou abusos e cobranças ilegais, tanto que eu conseguiu liminarmente a decisão judicial que suspendeu a exigibilidade das cobranças.
Outro esclarecimento, a Imobiliária Ladeira Campanhã afirma de forma [Editado pelo Reclame Aqui] que respondeu item a item dos meus questionamentos, trata-se de mentira, nunca foram respondidos nem extra e muito menos judicialmente, razão pela qual, perante essa plataforma Reclame Aqui reitero novamente os seguintes questionamentos pendentes de respostas: de modo que a imobiliária NÃO respondeu e precisa esclarecer:
por qual fundamento promoveu aumento abrupto de aproximadamente 60% no valor do aluguel (semanas após já ter aplicado a correção do reajuste anual), sem previsão contratual, sem ação revisional e sem concordância da locatária;
por qual razão emitiu boletos do aumento, de forma unilateral, sem aceite da locatária, pelo contrário, com expressa discordância, como justifica, a emissão sem previsão contratual, por que utilizou dessa cobrança ilegal como instrumento de pressão contra a inquilina;
por qual fundamento manteve cobranças após a entrega das chaves, condicionando o fim da locação à aprovação de vistoria, em mecanismo unilateral e incompatível com a Lei do Inquilinato;
por qual motivo emitiu boletos após vencimento com aplicação de juros e encargos, após entrega das chaves;
por qual motivo reteve a mídia da vistoria inicial, impedindo o contraditório técnico no momento oportuno, vez que a imobiliária não cumpriu o contrato que ela própria instituiu, o qual dizia expressamente que a mídia contendo as fotos da vistoria legal fazia parte integrante do contrato? por que não concedeu prazo correto nos termos do contrato para contestação da vistoria, mesmo tendo sido a própria imobiliária responsável pela demora na disponibilização das imagens;
Qual o prejuízo teria a imobiliária conceder o prazo correto, que deveria ser contado a partir da efetiva entrega da mídia á locatária?
por que a Imobiliária apresentou orçamento sem validade técnica, sem assinatura sem ART/RRT, sem metodologia, sem discriminação de itens e sem qualquer confiabilidade? E ainda, por que a Imobiliária não comprou a locatária e a juíza a identificação dos prestadores e a suposta conclusão das reformas cobradas? Nesse sentido, por que a Imobiliária não cumpriu a lei do inquilinato e o próprio contrato?
por qual motivo criou um laudo de saída com rigor incompatível com o laudo de entrada, evidenciando padrão direcionado à geração de passivo imobiliário?
Por que a imobiliária não distinguiu no laudo de saída apresentado, o desgaste natural decorrente de quase dez anos de locação de dano indenizável, transferindo indevidamente a locatária custos que não lhe competem, segundo a lei do inquilinato?
Por que a imobiliária não comprovou nexo causal entre os supostos danos e a conduta da locatária, por qual motivo, foram criados danos aleatórios e inverídicos a fim de criar indevidamente passivo imobiliário?
por qual fundamento impôs a Imobiliária empresa específica para execução de serviços, sem permitir à ex inquilina avaliação por profissional independente, ou mesmo, por que não foi permitido que ela fizesse o eventual reparo?
Existe no contrato firmado entre as partes, ou, na Lei do inquilinato obrigatoriedade exclusiva de seguir somente o prestador imposto pela imobiliária?
Dias após a entrega do imóvel, quando a própria imobiliária alegava a necessidade de reparos e irregularidades, por qual motivo o imóvel foi anunciado e locado como estando em ótimo estado de conservação e de uso, passando a gerar nova locação, enquanto, simultaneamente, mantinha cobrança de aluguel da locatária anterior, configurando cobrança simultânea de dois locatários sobre o mesmo imóvel, sem qualquer comprovação da realização dos reparos alegados e sem qualquer esclarecimento dessa contradição?

Sobretudo, esclareça ao público e a mim, por qual motivo manteve cobrança de aluguéis da locatária em período no qual o imóvel já se encontrava novamente locado a terceiro, gerando receita dupla e simultânea?
Esse último ponto é particularmente grave: não é juridicamente possível sustentar que a locação anterior continua para fins de cobrança enquanto o imóvel já está gerando renda com novo inquilino.
A resposta apresentada pela empresa não esclarece, não comprova e não resolve. Apenas nega genericamente.

O alerta dessa ex inquilina é objetivo: trata-se de relação que exige cautela redobrada, diante da ausência de critérios técnicos, da inconsistência das cobranças e dos riscos evidenciados no próprio processo judicial.