Lucrum Imobiliária

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São Paulo - SP

01/10/2023 às 19:46

ID: 173112855

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Dois imóveis correm em um inventário, do qual sou herdeiro em parcela de 50%. Ambos os imóveis são administrados pela Lucrum Imobiliária. O primeiro deles pertencia integralmente ao falecido; no caso do outro, apenas 1/3.

Em junho foi ordenado por determinação do juiz no inventário o depósito judicial imediato das respectivas parcelas dos aluguéis. A Lucrum tem ciência da existência desta determinação judicial pelo menos desde o início de agosto, ou seja, há aproximadamente dois meses. Mais que isto, o inventariante (que é o outro herdeiro) declarou em juízo que a Lucrum Imobiliária já havia retido os aluguéis de junho e de julho de ambos os imóveis e que a mesma já estava providenciado os respectivos depósitos judiciais, conforme a determinação.

Ocorre que já estamos em outubro, e ao que consta no momento, foram depositados judicialmente apenas os aluguéis referentes a agosto. Além disto, o depósito correspondente ao primeiro imóvel, que deveria ter sido de *******% do aluguel, foi de apenas 1/3.

Conseqüentemente, ao final o valor total depositado judicialmente no momento corresponde a menos de 20% do valor correto, levando à indagação de quem embolsou os outros 80%.

Venho solicitando esclarecimentos à Lucrum sobre o descumprimento desta determinação judicial quase diariamente há três semanas, sem qualquer sucesso.

De fato, a Lucrum Imobiliária parece me tomar por idiota, com respostas dizendo que o aluguel de agosto entra em setembro, solicitando que eu entre em contato com o advogado do inventariante (sendo que o mesmo declarou perante o juiz que a Lucrum havia retido os aluguéis e que seria ela quem providenciaria os depósitos judiciais), que enviarão as guias dos depósitos judiciais assim que as mesmas estiverem "liberadas" (seja lá o que isto significar), que está sendo calculada a diferença e tão logo seja quitada, enviarão para mim (o cálculo é tão complexo assim que leva semanas?), que estão "verificando" e "em breve" darão retorno, etc.

Diante da ausência de esclarecimentos satisfatórios, que deveriam ter sido prestados há muito tempo, e dos transtornos causados, reitero aqui as seguintes perguntas, todas já feitas diretamente à Lucrum na qualidade de administradora dos aluguéis mas até agora sem respostas concretas.

1. O inventariante declarou em juízo que a Lucrum Imobiliária já havia retido os aluguéis de junho e julho de ambos os imóveis, e que a Lucrum providenciaria os respectivos depósitos judiciais. Ele mentiu? Se não mentiu, por que está sendo descumprida há mais de dois meses a determinação judicial para depósito em juízo dos referidos aluguéis, a despeito das minhas sucessivas cobranças?

2. Por que apenas 1/3 do valor do aluguel de agosto do primeiro imóvel foi realizado, se *******% dele pertence ao espólio, como é de pleno conhecimento da Lucrum Imobiliária?

3. Onde foi parar o resto do dinheiro que deveria ter sido depositado judicialmente, mas não foi (da ordem de R$ 7.*******,00)?

4. Quem vai arcar com o prejuízo que estou tendo a cada dia pelo descumprimento desta determinação judicial, uma vez que 50% deste dinheiro pertence a mim na qualidade de herdeiro do espólio, e deveria estar rendendo frutos em conta judicial?

Aguardo respostas claras e definitivas da Lucrum Imobiliária para cada uma destas perguntas.