SALDO DEVEDOR COM JUROS ACIMA DO VALOR CONTRATADO
Não respondida
São Paulo - SP
30/07/2026 às 09:28
ID: 255198779
Adquiri um terreno em 2024, localizado em um loteamento pertencente à referida construtora em Boituva, pelo valor de R$ 142.840,58. Conforme previsto no contrato, a entrega do lote ocorreria em agosto de 2026, período em que seriam quitadas as 24 parcelas iniciais do financiamento. Até o momento, já efetuei o pagamento de R$ 25.464,74 (equivalente a 21 parcelas). Após o término das 24 parcelas, o vendedor informou a possibilidade de continuidade do financiamento diretamente com a construtora ou, alternativamente, a quitação do saldo devedor por meio de financiamento bancário. Ao iniciar o processo de financiamento junto a uma instituição financeira, solicitei à construtora o saldo devedor para liquidação do contrato. Para minha surpresa, fui informada de que o valor para quitação seria de R$ 156.644,25, montante significativamente superior ao preço originalmente contratado para aquisição do lote.
Diante dessa discrepância, entrei em contato com a construtora diversas vezes, buscando esclarecimentos sobre a forma de cálculo utilizada para apuração do saldo devedor. Contudo, até o presente momento, não obtive qualquer explicação detalhada ou justificativa técnica para o valor apresentado. Além disso, solicitei expressamente o demonstrativo analítico do cálculo do valor de liquidação antecipada do contrato, contendo, no mínimo:
o saldo devedor atualizado;
a memória de cálculo utilizada;
a discriminação da correção monetária aplicada;
os juros remuneratórios incidentes;
e os descontos eventualmente concedidos em razão da liquidação antecipada.
Entretanto, a construtora informou que não fornece esse tipo de documentação, recusando-se a apresentar os elementos que permitiriam a conferência do cálculo do saldo devedor.
A obtenção desse demonstrativo é essencial para que meu advogado possa verificar a legalidade dos valores cobrados, a forma de incidência da correção monetária, dos juros remuneratórios e demais encargos contratuais, bem como apurar se o valor exigido para quitação antecipada está em conformidade com o contrato e com a legislação aplicável, especialmente o Código de Defesa do Consumidor e o princípio da transparência nas relações contratuais. Fico no aguardo de uma solucção com urgencia.