Monteplan Engenharia

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Fortaleza - CE

22/04/2026 às 10:28

ID: 246639179

Venho, por meio deste, registrar minha insatisfação e preocupação com a atual situação do Condomínio Bella Vitta, na condição de compradora da unidade 512, Bloco 2. Recebi as chaves em janeiro de 2026 por necessidade, embora o empreendimento apresente diversos problemas estruturais, administrativos e de entrega.

Inicialmente, destaco o atraso na entrega da obra. Embora seja informado que o prazo contratual junto à Caixa seria fevereiro de 2026, o imóvel foi vendido com previsão de entrega para dezembro de 2024, data que consta no contrato de compra e venda assinado pelas partes. Ou seja, houve atraso significativo em relação ao que foi efetivamente comercializado aos compradores.

Além disso, mesmo após o recebimento das chaves e ocupação do imóvel, continuamos pagando valores referentes à chamada fase de obra, cobrança que já ultrapassou o valor da própria parcela de financiamento, sem qualquer abatimento no saldo devedor junto à Caixa.

Outro ponto extremamente grave é o fato de termos recebido o empreendimento sem Habite-se, sob a promessa de que o documento sairia nos próximos dias, informação repassada desde dezembro de 2025. Estamos praticamente em maio de 2026 e, até o momento, não houve solução concreta. O condomínio sequer possui CNPJ formalizado ou administração devidamente instaurada.

A sensação é de que o empreendimento foi entregue às pressas, apenas para aliviar a situação da construtora, sem que estivesse efetivamente concluído e apto para moradia digna.

Entre os problemas atualmente enfrentados, destaco:

Tampas das áreas externas quebradas;
Área externa sem acessibilidade adequada e sem piso tátil;
Portão de entrada de veículos apresentando falhas constantes;
Problemas graves no abastecimento de água, com uso recorrente de carro-pipa semanalmente;
Elevadores apresentando defeitos frequentes;
Elevadores sem sensor de peso funcionando adequadamente;
Uso dos elevadores pela própria construtora para transporte de materiais pesados, colocando o equipamento em risco;
Menos de 60% das unidades da fase 1 efetivamente entregues;
Empreendimento ainda operando como verdadeiro canteiro de obras;
Entrega do condomínio ao lado de uma casa abandonada, trazendo insegurança aos moradores, já que diversas vezes foram vistas pessoas saindo do local durante a noite;
A frente do condomínio não possui qualquer ponto de iluminação pública ou privada, demonstrando total descaso com a segurança dos moradores e visitantes.

Além das questões estruturais, há também total desorganização na convivência interna. Como o condomínio ainda não foi formalmente instituído, não existem regras claras ou gestão eficiente. Isso tem gerado situações como:

Barulho fora de horário permitido;
Som alto em áreas comuns, prejudicando moradores, especialmente do Bloco 3;
Banheiros de áreas comuns em condições precárias de higiene.

Diante disso, exijo informações claras, objetivas e imediatas sobre os seguintes pontos:

Qual a real situação e prazo definitivo para emissão do Habite-se?
Quando será regularizada a instituição formal do condomínio e criação do CNPJ?
Quando serão concluídos os reparos e melhorias da área externa?
Qual a solução definitiva para os elevadores? Os custos futuros serão repassados indevidamente aos moradores?
O que está acontecendo com o abastecimento de água? Qual a solução concreta?
Quais providências serão tomadas quanto à segurança externa, especialmente sobre a casa abandonada e a falta de iluminação na entrada?
Até quando continuaremos vivendo em um empreendimento vendido como pronto, mas entregue em condições precárias?

Sou compradora e investi em um imóvel novo, confiando no que foi ofertado. Portanto, exijo respeito, transparência e providências urgentes. O que foi entregue está muito aquém do que foi prometido e contratado. Aguardo retorno formal com posicionamento e cronograma de soluções.