O MEU SINDICO

Reclamar dessa empresa

São Paulo - SP

12/08/2026 às 16:42

ID: 256304127

A empresa administrada por Leonardo exerceu a função de síndica profissional do Residencial Saint Simon por aproximadamente oito meses. Durante esse período, os condôminos enfrentaram inúmeros problemas relacionados, principalmente, à falta de comunicação, transparência e prestação de informações. Frequentemente, não obtínhamos qualquer retorno acerca das solicitações realizadas ou esclarecimentos sobre as providências adotadas em relação aos problemas existentes no condomínio.

Uma das situações mais graves envolveu as faturas de gás. Descobrimos posteriormente que havia contas em atraso que, segundo apurado, não haviam sido devidamente informadas aos condôminos, apesar de o rateio correspondente estar sendo regularmente cobrado nos boletos condominiais. Os débitos acumulados chegaram a aproximadamente R$ 30.000,00, colocando o condomínio em risco concreto de interrupção no fornecimento de gás.

Outro ponto extremamente preocupante diz respeito aos bens e equipamentos adquiridos para compor o enxoval do condomínio. Embora o Residencial Saint Simon tenha aproximadamente um ano de existência e Leonardo tenha exercido a função de primeiro síndico, diversos bens adquiridos durante a gestão não constam devidamente registrados em nome do condomínio, mas, sim, em nome de terceiros, incluindo a administradora predial, o próprio síndico como pessoa física e até mesmo pessoas completamente desconhecidas pelos condôminos. Além disso, boa parte desses bens simplesmente desapareceu do condomínio, sem que, até o momento, haja esclarecimentos satisfatórios acerca de seu paradeiro.

Também estamos sofrendo prejuízos decorrentes de contratos celebrados ou mantidos pela antiga gestão, alguns deles envolvendo prestadores de serviços ligados ao próprio Leonardo. Em determinadas situações, os serviços foram executados de maneira claramente deficiente, mas os contratos permaneceram vinculando o condomínio.

Um exemplo é o portão de acesso, que apresenta diversos remendos, falhas de pintura e problemas estruturais que comprometem sua segurança. A situação é ainda mais grave porque o portão já chegou a cair sobre um morador, demonstrando que não se trata de uma mera questão estética ou de manutenção, mas de um risco efetivo à integridade física dos residentes.

E os problemas de segurança não param por aí. O síndico assinou a vistoria de recebimento do condomínio mesmo diante de diversas situações que, aparentemente, demonstravam a ausência de condições mínimas de segurança e funcionamento adequados para os moradores.

Havia lixo acumulado nos vãos dos elevadores, que apresentam problemas recorrentes nas três torres, praticamente de forma ininterrupta. Em uma das ocorrências, inclusive, um elevador despencou com um morador em seu interior, expondo-o a uma situação extremamente grave e colocando sua vida em risco.

Também foram identificadas instalações elétricas precárias, em condições absolutamente incompatíveis com o padrão mínimo de segurança esperado em um condomínio residencial. A escada de incêndio chegou a ser utilizada como estacionamento para bicicletas, comprometendo uma rota que deveria permanecer livre e desobstruída para situações de emergência.

Além disso, o parquinho que havia sido entregue pela construtora desapareceu, assim como mangueiras e bocais destinados ao sistema de combate a incêndio. Para agravar ainda mais a situação, descobrimos posteriormente que o AVCB do condomínio estava vencido.

Portanto, não se trata de problemas pontuais ou de simples divergências administrativas. Durante aproximadamente oito meses de gestão, foram identificadas falhas graves relacionadas à comunicação, transparência, gestão financeira, conservação do patrimônio, contratação e fiscalização de prestadores de serviços e, principalmente, à segurança dos moradores.

A sensação dos condôminos é de que o condomínio foi deixado em uma situação extremamente delicada, com prejuízos financeiros, contratos problemáticos, bens desaparecidos e diversas pendências que agora precisam ser identificadas, esclarecidas e solucionadas pela atual gestão.