Inadimplência de condomínio e IPTU por falha na gestão contratual da imobiliária
Não respondida
Rio de Janeiro - RJ
25/02/2026 às 20:55
ID: 241702523
Meu pai firmou contrato com a Paiva Imobiliária para administração de seu imóvel, atribuindo à imobiliária a responsabilidade integral pela gestão do aluguel, bem como pelo pagamento do condomínio e do IPTU.
Entretanto, por iniciativa própria, constatamos uma situação extremamente grave:
Existência de três meses de condomínio em aberto;
IPTU em atraso desde maio de 2025, sem qualquer comunicação formal prévia por parte da imobiliária.
Destacamos que os valores foram devidamente repassados à imobiliária para cumprimento dessas obrigações, sendo a responsabilidade de gestão expressamente prevista em contrato.
Além disso, meu pai já realizou diversas tentativas de contato, por telefone e WhatsApp, buscando esclarecimentos e solução. Em todas as ocasiões, a resposta foi de que a demanda estaria sendo repassada ao financeiro. Contudo, até o momento não houve qualquer resolução concreta, tampouco regularização dos débitos.
Essa falha gera impactos graves e inaceitáveis, tais como:
Incidência de multas, juros e correção monetária;
Risco de negativação do nome do proprietário;
Possibilidade de protesto em cartório;
Risco de ação judicial de cobrança e execução fiscal no caso do IPTU;
Comprometimento da regularidade do imóvel perante o condomínio e o município;
Danos financeiros e morais ao proprietário.
Trata-se de evidente falha na prestação de serviços e descumprimento contratual, causando prejuízo direto ao proprietário.
Diante da gravidade da situação, aguardamos contato imediato e posicionamento formal, com a regularização integral dos débitos e ressarcimento de quaisquer encargos decorrentes.
Caso não haja manifestação urgente, informamos que adotaremos as medidas judiciais cabíveis para ressarcimento dos valores já pagos, bem como das penalidades e danos decorrentes.
Aguardamos solução imediata.