PaulOOctavio Investimentos Imobiliários

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Brasília - DF

04/12/2022 às 12:38

ID: 154694483

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A Paulo Octávio tem a fama de construir prédios de alto padrão. Todavia, me decepcionei com a unidade adquirida do prédio Marcílio Bione pelos seguintes motivos:

(1) A planta do prédio é muito pequena. Visitei a unidade quando estava em construção e levei um susto quando da entrega. Realmente parece uma kitnet de dois quartos. São 54 metros quadrados em que forçam dois banheiros completos e dois quartos, mais sala e um corredor minúsculo que chamam de cozinha. Em sendo assim, você terá que escolher os móveis menores que encontrar no mercado e ter que viver esbarrando em tudo.

Para estender a roupa, é necessário colocar o varal de chão entre o sofá e a televisão ou no espacinho em que se faz o deslocamento entre os cômodos.

Obs.: Essa foi uma opção da construtora por ter que utilizar o espaço restante do terreno com o chamado "lazer completo". Vivesse em um espaço claustrófobico
em imóvel que está valendo a bagatela de meio milhão de reais e aluguéis que chegam a R$ 3.******* mil reais ou mais. Aí você pode descer e tomar banho na piscina gelada (não tem aquecimento) que que mais parece uma banheira localizada na parte inferior do prédio.

(2) As paredes são cheias de recorte das colunas. Todas elas. Nunca tinha visto isso. Não sei se todo prédio da P.O. tem esse padrão. Ou só esse pelo fato de o terreno ser bem pequeno. As colunas da P.O. são para fora da parede (sobressaltadas). Então é muito difícil fazer móveis planejados ou encaixar o sofá na parede ou comprar uma cabeceira para cama. Isso afeta a percepção de continuidade das paredes já que estão todas recortadas por essas colunas. Visualmente e funcionamento tornam muito difícil a utilização do espaço. (Mais uma vez: os decorados não refletem essa realidade!).

(3) O tamanho da cozinha realmente é assustador. É corredor super estreito. A bancada de mármore é fora de padrão: é bem mais estreita que as bancadas normais. Os limites são bem grudados na cuba. Como não dá para colocar uma mesa ou bancada na cozinha, por isso muitos fazem a opção de, no espaço do fogão, fazer uma extensão dessa bancada com mármore e colocar um cooktop sobre ela.

Foi isso o que fiz, escolhi um cooktop básico de mercado tamanho padrão. Quando instalaram, outro susto: ficou na ponta da bancada, a chama chegava a sair
para fora com total exposição a queimaduras. Resultado: tive que arrancar tudo inclusive a parte da pia e refazer no tamanho padrão. Gasto triplicado. E assim você tem que sair refazendo as coisas.

Obs.: Só tem espaço para o basicão dos eletrodomésticos. Se tiver pensando em juntar um dinheiro para, no futuro, comprar uma máquina de lava-louças. Pode esquecer.

(4) Há uma mau distribuição de tomadas na cozinha e elas não são pensadas estrategicamente para o uso do espaço. Mais uma vez: em um espaço tão pequeno opta-se pela extensão da bancada. Fiz a extensão na área da máquina de lavar e simplesmente não tinha tomada embaixo. Resultado: tive que fazer um buraco na bancada para passar o cabo. E nem tinha como puxar a tomada para baixo porque passa um cano de água. Caso a pessoa opte por colocar um microondas, não há tomada. As tomadas que tem estão todas em cima da pia, com exceção da tomada para o suggar.

Obs.: Seria muito mais justo que a cozinha tivesse um tamanho minimamente digno do que gastar espaço do terreno com lazer completo, quando 99,*******% das pessoas passam 99,*******% que estão no prédio dentro de suas unidades e não em área de lazer. E não seria muito pedir que pensassem que uma bancada fora do padrão iria inviabilizar o uso da cozinha, porque fogão e cooktop não se compra sob medida, eles possuem uma profundidade padrão.

(5) Outro problema na cozinha é que os espaços não permitem que se respeite as normas ABNT de segurança. Isso é muito grave. Como coloquei acima, as pessoas fazem uma extensão da bancada e colocam cooktop em cima e forno embaixo, todavia para a instalação do forno é necessário ter distâncias a serem respeitadas entre a tomada, o fundo do forno e o ponto onde sai o gás. Não é possível cumprir tais exigências de segurança. Por mais que faça a opção em deixar desalinhado o forno e priorizar a segurança e sejam chamados mil profissionais para tentarem dar uma solução mágica, não há essa possibilidade porque simplesmente os espaços são minúsculos. Por exemplo, nem a tomada nem o ponto de gás podem ficar atrás do forno, tem uma distância padrão a ser obedecida e o ideal é que não fiquem nem no mesmo nicho. Só que não há espaço para fazer a separação.

(6) Outro problema na cozinha: muitas pessoas compram com a cozinha pequena, mas com a expectativa de fazer uma cozinha americana aberta. Todavia, não é qualquer unidade que possibilidade essa retirada da parede. Em algumas unidades, a pilastra de sustentação fica bem no meio dessa parede, impossibilitando essa retirada. Nenhum decorado traz essas informações.

(7) Outro problema na cozinha: duas unidades adjacentes compartilham a mesma parede da cozinha e não há técnicas de isolamento acústico entre elas. Já morei em kitnet "bem baixa qualidade" e não imaginava que um imóvel da P.O. tivesse a mesma falta de cuidado. e em todos elas tudo o que a pessoa tivesse mexendo na pia, na bancada dava para escutar o barulho no apartamento ao lado. Pensei que, nas unidades, da P.O. tivesse esse cuidado. Mas não tem. O isolamento acústico é só no piso. Obs.: as paredes internas são todas de drawall também.

(8) Outro problema da cozinha: a torneira veio com problema de fábrica, simplesmente todas as torneiras da pia da cozinha do prédio estragaram e algumas mais de uma vez. Então fica um vai na assistência, volta da assistência. Orcei o preço e não justificava consertar na autorizada. Arranquei e coloquei outra com orientação do moço da loja que disse para eu fugir dessas marcas cuja peça para conserto depende da autorizada, porque não se encontra nas lojas comuns.

(9) Outro problema na cozinha: o ralo do piso fica embaixo do tanque. Conclusão se você coloca armário para guardar os produtos de limpeza, simplesmente o ralo fica escondido embaixo. Então você tem que fazer o armário alto e não pode aproveitar o espaço adequadamente.

*******o quarto, é necessário fazer um verdadeiro tetris para encaixar os itens básicos: guarda-roupas e cama. Há duas paredes para escolher colocá-lo, nas outras duas: uma tem uma pilastra saltada e a porta do banheiro e a outra tem a janela. Sobra uma parede maiorzinha e uma menor onde também fica a porta para entrar/sair do recinto. Optei em colocar o guarda-roupas na parede maiorzinha e a cama na menor. Resultado: tive que trocar a cama por uma cama de casal padrão e ficou bem no limite da parede e assim pude colocar um guarda roupas de 4 portas, já que ali teria que armazenar tudo: malas, fardos de compras de mercado como papel higiênico, patins etc. Todo e qualquer item tem que ficar ali, porque é o espaço que sobra.

*******s banheiros são pequenos também, mas, se juntar o tamanho dos dois, acredito que correspondam ao tamanho do quarto menor. No banheiro da suíte fizeram uma combinação do vaso que quando você abre a porta ela ocupa o espaço de onde ficam as pernas da pessoa sentada, tipo banheiro de avião. Se a pessoa for robusta vai ter que se espremer pra fazer o malabarismo de abrir a porta, se espremer entre o armário e a lateral do vaso, fechar a porta e se sentar no vaso. A vantagem é que não tem como escorregar e cair no chão, porque os espaços de chão livre são minúsculos.

Obs.: Quando olhamos o modelo de plantas de prédios antigos, é de se perguntar quando se normalizou viver em lata de sardinha por um valor altíssimo e ainda sair contando vantagem pelo status da "marca" do prédio.

*******scolha equivocada do porcelanato para o chão da cozinha e do banheiro. Escolheram uma cor encardida que parece sujeira, por mais que você limpe, parece que está tudo manchado e emporcalhado. A textura corretamente é áspera contra escorregões, mas essa opção de cor lamentável não era obrigatória. Tanto é assim que a maioria das unidades trocou o piso do banheiro e da cozinha. É aquele negócio de ter que refazer as coisas no apartamento novo. As bancadas da cozinha e do banheiro são as mais claras possíveis. Resultado: mancham com muita facilidade. Aí fica aquele negócio manchado e escuro ao redor da torneira, nos cantos da pia, onde se coloca o potinho com esponja. Tentei comprar um produto para impermeabilizar
constantemente, mas nem assim resolve (ou talvez estivesse pior).

*******scolha equivocada para o piso da entrada do prédio. O piso da entrada está esculhambado e o prédio acabou de fazer 5 anos. Os cantos quebrados e completamente manchado. Ou seja, tanto na escolha da cor, quanto do material houve um equívoco. O chão é claro de um material que não parece ser específico para um trânsito alto de pessoas. O pessoal da limpeza tenta fazer
o melhor e de tanto esfregar o piso já perdeu a camada superficial e está nas camadas debaixo do material (tanto que já está com outra cor).

Obs.: O piso das estações de metrô que se sujeitam há anos ao fluxo alto de pessoas não ficam desse jeito. Ou seja, houve um erro na escolha do material.

*******utro problema no banheiro: retorno de cheiro dos ralos. O pessoal vive reclamando, desde que o prédio foi fundado, que há o retorno de cheiro de esgoto dos ralos. Já colocaram peça, já chamaram o pessoal da manutenção. E nada é resolvido.

*******utro problema no banheiro: retorno de cheiro de cigarro no sistema de exaustão. Com todas as reclamações, é evidente que há algum defeito no sistema de retorno do prédio. Muitas reclamações de pessoas que fumam no banheiro e no lugar no cheiro ir para fora do prédio, adentra as outras unidades. É triste ter que ver os outros reclamando porque tenho nojo de cheiro de cigarro.

*******academia é uma tristeza a parte, porque dizem a P.O. entrega montada. Mas não entregou a deste prédio e o pessoal do prédio comprou os piores equipamentos possíveis. Gasta-se por mês uma grana pra fazer manutenção e vivem estragados. Faltam equipamentos básicos. Destinaram para a academia um espaço menor do que para as áreas de "lazer completo", por exemplo a área de jogos. Nunca vi ninguém usando aquilo ali. Mas está lá o espaço desperdiçado. A parte que mais me animava com o prédio era a academia que não cheguei a visitar, mas pelo folder e por ser um prédio novo, já imaginava, pelo menos, que daria pra fazer aeróbica.

*******o folder de divulgação do empreendimento está escrito que o prédio contará com monitoramento eletrônico (mais é o básico do básico). As câmeras abrangem apenas a portaria, a garagem e os elevadores. Escadas e andares
não dispõem desse sistema. E olha que prédios antigos e ditos de "pior qualidade" todos eles tem esse recurso. Resultado: fica-se vulnerável a todo tipo de bardenagem. Como urina de cachorro nas escadas, portas de elevadores riscadas no lado de fora, lixos jogados de qualquer jeito e a porta permanentemente aberta do recinto onde se deposita os lixos etc. Fora a questão da segurança que fica bem prejudicada, ainda mais diante da alta rotatividade de inquilinos;

*******cabine do porteiro é outro projeto incompreensível. Não tem espaço para colocar armário e armazenar as encomendas e elas ficam jogadas aos pés dos porteiros. Uma bagunça.. uma encomenda sobre a outra, não se encontra nada.
Outra coisa assustadora é que o banheiro fica em outro andar. Ou seja, o porteiro tem que largar a cabine, subir o elevador para só então fazer suas necessidades.

*******porta da garagem é do tipo que se suspende e não há uma porta acessória para o pessoal da bike entrar. Ou seja, obrigam quem está de bicicleta a entrar pela garagem, mesmo com o risco da porta fechar sobre a pessoa. Se é sabido que a convenção condominial que o pessoal geralmente copia e cola, coloca essa exigência, porque não foi feito uma porta a parte para evitar de acontecer algum acidente?

*******sistema de cabeamento elétrico é uma bagunça imensa. Foi isso que me disseram dois profissionais que contratei para tentar colocar aquele interruptor próximo à cama. O item de conforto tão básico não tem nas unidades desse edifício. Só tem um interruptor na entrada. É tomada de um quarto ligada ao circuito de outro quarto. Todos esses profissionais ficaram de cara e demoraram muito para entender de onde vinha e de onde saía os fios. E olha que em todo prédio ruinzinho que morei tinha e logo em um que dizem ser de alto padrão não tinha.

*******utro é o fato de ser na frente da linha do metrô. Nunca tinha morado tão na boca do metrô. Não dá pra falar no telefone no horário de pico, não se escuta nada e a televisão tem que colocar legenda. Do outro lado, o prédio fica na cara do prédio da lateral daquele tipo: abriu a janela o vizinho dá frente assiste de camarote. Além do que o metrô passa levantando poeira.. a casa não para limpa nunca.
O sofá está uma crosta de terra e olha que tem aspirador pra passar.

*******problema dos ruídos principalmente vindos das unidades laterais. Colocaram tratamento no piso e não nas paredes laterais, o que acaba direcionando o barulho.

*******material das portas. Não sei que material é. Mas parece um .mpf. Não é porta de madeira maciça não. A do banheiro já está estufada e olha que limpo com pano e não saio tocando água em tudo. A da cozinha já está saindo as lascas embaixo. Encostou qualquer coisa já estraga a porta. Mas parece muito .mpf porque o material por dentro da casca é fofo.

*******utra coisa: o perfil do prédio é bem diferente do que eu tinha imaginado. O prédio tem 8 unidades por andar até porque o terreno é pequeno e eu comprei com a expectativa de ter pouca rotatividade de moradores. Todavia, a gradíssima parte das unidades imobiliárias são para aluguel, o pessoal como investimento e aluga. Os proprietários não tem interesse de investir no prédio. Então temos menos implementações que prédios velhos.

Em resumo, adquiri de olhos fechados porque era um imóvel padrão "Paulo Octavio" e que teria alto padrão. Mas nunca tinha morado em um apartamento deles antes, fui só pela fama. Na prática, foi foram muitas decepções e frustrações.