Cobrança abusiva de condomínio e multas excessivas com juros indevidos
Não respondida
Guarulhos - SP
04/02/2026 às 20:06
ID: 239804687
RECLAMAÇÃO COBRANÇA ABUSIVA DE CONDOMÍNIO E MULTAS
Os valores originais do condomínio eram em torno de R$ 60,00 mensais, passando posteriormente para aproximadamente R$ 100,00.
Entretanto, em razão da aplicação de diversas multas no mesmo mês, muitas vezes pela mesma ocorrência, pelo síndico Bruno, tive dificuldades financeiras para manter os pagamentos em dia. Sobre essas multas foram aplicados juros, encargos e multas sucessivas, o que elevou de forma desproporcional o valor da dívida.
Em um dos condomínios, a dívida chegou a aproximadamente R$ 5.000,00, em outro ultrapassou R$ 10.000,00, valores totalmente incompatíveis com o valor mensal do condomínio e com a realidade financeira do imóvel. No total, a dívida acumulada chegou a cerca de R$ 25.000,00, montante que considero excessivo e abusivo.
Considero abusiva a conduta da administradora PREMIER e do síndico, pois possuo provas de aplicação excessiva de multas, inclusive repetidas pelo mesmo motivo. À época, eu morava sozinha com meus filhos e não tive condições adequadas de defesa.
Entrei diversas vezes em contato com a PREMIER para questionar as cobranças, porém era informada de que eu estava errada e que as multas estavam corretas. A administradora atribuía a responsabilidade ao síndico, enquanto o síndico alegava que as multas eram geradas a partir de reclamações de moradores e lançadas automaticamente pela própria PREMIER, sem qualquer tentativa de mediação ou orientação prévia.
Solicitei por diversas vezes a revisão dos cálculos, a retirada de juros sobre juros e a possibilidade de regularização da dívida, porém não obtive êxito. Além disso, tentaram me impor o pagamento de honorários advocatícios da própria administradora, com valores elevados e fora da minha realidade financeira.
Ao informar que buscaria auxílio de um advogado público para resolver a situação, fui tratada de forma rude e desrespeitosa, o que agravou ainda mais o constrangimento.
Diante do exposto, solicito:
Revisão completa dos valores cobrados;
Exclusão de multas duplicadas e abusivas;
Retirada de juros sobre juros;
Reavaliação dos honorários advocatícios;
Possibilidade de regularização justa da dívida.
Aguardo providências.