Direcional Engenharia e Riva Incorporadora

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Rio de Janeiro - RJ

12/07/2024 às 19:43

ID: 192849713

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Prezados,

O Marine Barra, novo empreendimento da Riva na Via Projetada 2, esquina com a Via Projetada 5 da Barra Olímpica, ignora completamente que está localizado em um lote de esquina e destrói o logradouro da Via Projetada 5, ignorando a rua e destruindo o urbanismo e a qualidade da mesma.

O Marine Barra tem mais de ******* metros de testada de muro voltados para a Via Projetada 5, mas ao invés de integrar a rua ao empreendimento, a empresa escolheu, mesmo avisada com antecedência, projetar um muro gigantesco separando o empreendimento da rua, sem qualquer tipo de integração ou comunicação.

A empresa pode até não ser obrigada por lei, mas isso mostra o padrão porco e qualidade patética de seus empreendimentos, comprovando que a empresa não tem nenhum objetivo de melhorar a ambiência dos locais onde constrói, preocupando-se somente com o lucro.

Nenhum empreendimento tem a prerrogativa, para economizar, utilizando um padrão de construção porco, de acabar com o urbanismo de toda uma rua, e destruí-la, tornando-a mais deserta, insegura e abandonada ao excluí-la do tecido urbano. Tais efeitos são comprovados por diversos pesquisas urbanísticas.

Tal necessidade de se integrar o empreendimento à rua extrai-se das diretrizes do Novo Plano Diretor do Rio de Janeiro, que incentiva o uso de fachada ativa e proíbe, por lei, a utilização integralmente de muros para fechar o lote.

Atenção especial para os artigos ******* e *******, II da Lei Complementar n *******/******* do Município do Rio de Janeiro (Novo Plano Diretor), que prevê que os muros de novas edificações voltados para o logradouro público deverão ter o limite de altura de 1,10 metros, podendo ser complementados apenas com elementos que permitam permeabilidade visual, conforme transcrito abaixo:

Art. *******. Os fechamentos com muros dos imóveis voltados para logradouro público ficam limitados a um metro e dez centímetros de altura, sendo admitido acima desta medida, o fechamento com grade ou outro elemento que permita a permeabilidade visual.

Art. *******. Os grupamentos atenderão às seguintes exigências:
II - nas testadas dos grupamentos voltadas para logradouro público os fechamentos com muros ficam limitados até um metro e dez centímetros de altura, complementado por gradil, cerca viva, vidros ou outros elementos que permitam a permeabilidade visual.

Ainda assim, a Riva ignora as diretrizes do Novo Plano Diretor, preocupando somente com o lucro e tornando a região em um lugar ermo e inseguro. Por mais que o Marine Barra tenha sido licenciado antes do advento do Novo Plano Diretor, é claro o quão prejudicial o fechamento com muro alto é para a cidade. Diversos estudos apontam como essa solução aumenta a insegurança e prejudica a estética das ruas.

Desse modo, espero que a Riva demonstre o mínimo de preocupação estética e urbanística e altere o projeto do Marine Barra, para prever grades, vidro ou cerca viva na testada voltada para a Via Projetada 5, ao invés de um muro gigante similar ao de presídios. Sou o primeiro a fazer propaganda negativa de empreendimento e empresas desse tipo.

E, para os próximos empreendimentos, que a Riva preveja fachada ativa.

Atenciosamente,

Leandro Figueiredo.