Amortização de financiamento imobiliário

Olá, Marcus ! Espero que esteja bem!

Agradecemos o seu contato e a oportunidade de esclarecer suas dúvidas.
Gostaríamos de explicar que, ao realizar uma amortização extraordinária, o valor pago é utilizado para quitar a quantidade de parcelas correspondente ao montante amortizado, somado à parcela do mês vigente — ou seja, ocorre o que chamamos de “Amex +1”. Esse “+1” representa a parcela do mês atual. Por isso, quando a amortização é feita fora da data de vencimento, pode haver uma diferença em relação à simulação, que considera o pagamento exatamente na data de vencimento do contrato.

É importante destacar que a simulação apresenta um cenário hipotético, com base em premissas teóricas. Já a implantação da amortização considera as condições reais do contrato, como taxas de juros, encargos e demais variáveis do mercado, o que pode gerar diferenças nos resultados finais.

Antecipar parcelas é uma forma eficaz de reduzir o saldo devedor e, consequentemente, o valor total da dívida. No entanto, em financiamentos imobiliários, não há desconto direto sobre os juros ao antecipar parcelas. O que ocorre é uma redução proporcional dos juros, calculados com base no tempo — ou seja, você paga menos juros porque está quitando antes do prazo.

Conforme a Resolução *******, os juros são calculados de forma proporcional aos dias (pro rata die), o que significa que o valor da amortização pode variar de um dia para o outro. Por esse motivo, não é possível realizar liquidações com valores retroativos, e os cálculos são sempre feitos com base na data atual, desde que seja um dia útil.
Por fim, conforme previsto na cláusula 11 do contrato, é possível realizar o pagamento antecipado das prestações por meio de amortização extraordinária. Nessa operação, os valores pagos são utilizados na seguinte ordem: (i) quitação de despesas, tarifas e seguros devidos; pagamento dos juros incidentes; e amortização do saldo devedor.

Estamos à disposição para qualquer esclarecimento adicional e para ajudá-lo(a) a tomar a melhor decisão para o seu contrato.
Espero ter esclarecido a sua demanda da melhor forma possível 😊!

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