Aumento abusivo de parcelas e proposta de renegociação desfavorável em financiamento de lote da Setpar em São José dos Campos.

Reclamação não resolvida

Não resolvido

Reclamar dessa empresa

Guararema - SP

14/08/2025 às 11:58

ID: 224518855

Essa reclamação foi publicada há mais de 1 ano

Ver todas Reclamações

Prezados, realizei a compra de um lote no empreendimento SetVille em São José dos Campos, financiado diretamente com a empresa Setpar.

No começo uma parcela razoável e para assumir durante anos.

O problema é que a dívida não é para apenas um período do contrato, mas sim para o resto da vida, pois em pouco mais de 3 anos a parcela mais que dobrou, correção mensal que não acompanha a realidade do país. Sempre paguei em dia minhas parcelas, mas agora esta insuportável arcar com esse valor abusivo. Eles desenvolveram um modelo de negócio lucrativo só para eles, pois se você para de pagar essas parcelas que só aumenta a cada mês, eles entra com uma ação e retoma o seu terreno sem ao menos se preocupar com o pós venda.

Já tentei entrar em contato e tenho guardado as conversas e eles não oferecem uma solução que seja boa para ambas as partes.

Meu financiamento é de 20 anos, ou seja 240 meses. Já foram pagas 123 parcelas, ou seja, temos 117 parcelas pela frente, e a opção que eles me deram ou eu vendo esse terreno para outra pessoa no particular ou refinancio em 240 meses. ou seja, querem mais 10 anos do meu dinheiro. E se seguir o mesmo modelo de contrato, terei que renegociar novamente daqui uns anos. ou seja uma dívida perpétua.

Não recomendo a ninguém e pelo contrário, já consegui desencorajar outras pessoas a adquirir imóveis dessa empresa. Antes de comprar procure ver a reputação da Setpar e os problemas que os consumidores enfrentaram com ela, para que vocês não sejam mais uma vítima.

Pois adquirir um imóvel para muitos é um sonho, mas eles conseguiram não só para mim, mas para tantos outros tornar esse momento um pesadelo.

Me digam um emprego, ou negócio no nosso país que dobra o seu salário ou o seu poder de compra a cada 3 a quadro anos? É uma armadilha para prender as pessoas ou para apenas sugar durante o período em que elas ficam compromissadas com esta empresa.


Gostaria de resolver de forma amigável, mas eles sempre arrumam uma desculpa vaga, sem fundamento ou oferece uma alternativa que seja somente boa para eles.


Afinal uma parcela de 900 reais em três anos saltar para mais de 1.600 reais não é brincadeira.
O mais absurdo, é que novos contratos estão sendo feitos com reajuste IPCA anual, ou seja, o meu é mensal.. que lógica é essa?

Qual vai ser o seu posicionamento Setpar? Vamos resolver de uma maneira justa ou terei que buscar outros meios jurídicos para não continuar sendo [Editado pelo Reclame Aqui] por vocês.

Compartilhe

Resposta da empresa

20/08/2025 às 23:33

Prezado David,

Agradecemos por nos procurar e pela oportunidade de esclarecermos a situação. Informamos que cumprimos com nossos compromissos firmados e nossos esforços são sempre para manter transparência em nossos procedimentos e atendimentos. Todas as condições contratuais, incluindo índices de correção e formas de reajuste, são apresentadas de forma clara e estão em plena conformidade com o Código de Defesa do Consumidor e demais legislações aplicáveis.

Conforme consta em nossos registros, nossa equipe já entrou em contato e apresentou alternativas para melhor atendê-lo, considerando sua situação específica. Prezamos pela satisfação de nossos clientes e buscamos sempre encontrar soluções que possam equilibrar as necessidades apresentadas com as condições legais vigentes.

Ficamos contentes de ter encontrado uma solução adequada que possibilita a continuidade do seu projeto. Esperamos ter esclarecido a situação e que compreenda nosso compromisso em oferecer alternativas viáveis dentro das possibilidades contratuais.

Agradecemos a confiança depositada em nossa empresa.


Atenciosamente,

Setpar Empreendimentos

Réplica do consumidor

22/08/2025 às 11:17

A empresa não me apresentou alternativas como mencionaram, apresentou apenas UMA proposta. Não prezam pela satisfação de seus clientes como citaram. Não encontraram uma SOLUÇÂO ADEQUADA como foi exposto no texto da empresa. Diante do momento e do que foi apresentado, infelizmente fui obrigado a aceitar o proposto para tentar continuar arcando com o financiamento. Sei que como empresa, eles visam lucro (Não são uma casa de caridade), mas poderiam negociar melhor, não precisa sugar tanto os seus clientes. Entendo que em um financiamento as parcelas não são fixas, e precisam ser reajustadas para mantermos a economia financeira do mercado. Porém poderiam ser mais coerentes e justos. Mudamos as correções do meu contrato e aumentaram minhas parcelas (antes eu tinha ******* para quitar agora passou para ******* parcelas). Vamos ver se irei conseguir quitar este financiamento normalmente ou terei que renegociar novamente daqui uns 4 anos pois as parcelas dobrarão de valor novamente...

Réplica da empresa

22/08/2025 às 11:44

Prezado David,

Compreendemos suas considerações e sentimos pela sua percepção. Reafirmamos que todos os termos contratuais, incluindo as condições de reajuste e formas de correção, foram estabelecidos no momento da contratação em plena conformidade com a legislação vigente. Porém, como uma liberalidade da empresa e para melhor atendê-lo, concedemos e atualizamos seu contrato com as alterações realizadas e elas vão além do que estabelecem os dispositivos legais aplicáveis, representando nosso esforço em equilibrar as necessidades apresentadas com as possibilidades contratuais existentes.

Prezamos pelo relacionamento transparente e continuamos à disposição para acompanhar o desenvolvimento de seu contrato. Esperamos sempre atender às suas expectativas, que as adequações realizadas permitam a continuidade satisfatória de seu projeto, temos total interesse que você conquiste essa etapa de consolidar o patrimônio em seu nome e agradecemos a confiança em nossa empresa.

Conte conosco!!


Atenciosamente,


Setpar Empreendimentos

Consideração final do consumidor

23/08/2025 às 11:09

Possivelmente nao voltarei fazer negocio novamente com esta empresa e não a recomendo.

O problema foi resolvido?

Reclamação não resolvida

Não resolvido

Voltaria a fazer negócio

Não

Nota do atendimento

5

Consideração final da empresa

23/08/2025 às 17:02

Prezado David,

Respeitamos sua avaliação e sentimos muito que sua experiência conosco tenha ficado aquém de suas expectativas. Compreendemos que questões contratuais podem gerar desconforto, mesmo quando buscamos equilibrar as necessidades apresentadas dentro do que está ao nosso alcance.

Esperamos ter a oportunidade de reconquistar sua confiança e que sua experiência com a gente seja satisfatória. Valorizamos o relacionamento que construímos, permanecemos à disposição caso necessite de algum suporte durante a continuidade de seu contrato e agradecemos, mais uma vez, por ter nos dado a oportunidade de atendê-lo.


Atenciosamente,

Setpar Empreendimentos