Esquadrias metálicas enferrujando em edifício com dois anos de construção

Prezado Sr. Virmondes,
Boa noite!

A manifestação apresentada causa estranheza sobretudo pelo lapso temporal transcorrido. O empreendimento foi entregue em 30 de junho de 2022, sendo que a presente reclamação foi registrada apenas em agosto de 2025, ou seja, mais de três anos após a conclusão e entrega formal das áreas comuns.

No ato da entrega foi realizada vistoria conjunta das áreas comuns com a representação do condomínio, conforme procedimento padrão adotado pela construtora, não havendo qualquer apontamento relacionado aos elementos metálicos mencionados. Caso houvesse registro técnico de inconformidade à época, a situação teria sido imediatamente tratada pela equipe responsável.

Importante destacar que, inclusive pelas próprias imagens anexadas à reclamação, observa-se que os elementos metálicos encontram-se com acabamento de pintura, não se caracterizando como peças apenas com fundo preparador (zarcão). Trata-se de sistemas devidamente finalizados, sendo natural que, após período prolongado de exposição às intempéries e sem manutenção preventiva adequada, possam surgir pontos de desgaste ou oxidação superficial.

Elementos metálicos externos, como portões, grades e corrimãos, permanecem continuamente expostos a agentes ambientais e exigem manutenção periódica pelo condomínio, incluindo revisão e repintura preventiva, conforme previsto nas orientações de uso e manutenção da edificação e conforme estabelece a ABNT NBR 5674 (Manutenção de Edificações). Trata-se de responsabilidade da administração condominial preservar os sistemas construtivos após a entrega.

O intervalo de mais de três anos sem qualquer apontamento formal, aliado à ausência de registro na vistoria de entrega e à evidência de que os elementos foram entregues com acabamento, afasta a caracterização de vício construtivo originário. Eventuais manifestações de oxidação após período de uso estão relacionadas à manutenção ordinária, e não à execução da obra.

Não procede, portanto, a alegação de que teria havido entrega inadequada ou descumprimento técnico por parte da construtora. A Sólido executou o empreendimento dentro das especificações técnicas e normativas aplicáveis à época da obra.

A empresa permanece à disposição para esclarecimentos técnicos formais, mas não reconhece responsabilidade por demandas decorrentes de ausência de manutenção preventiva após período significativamente posterior à entrega.

A vistoria mensionada e a aprovação foi feita peja síndica apresentada pela construtora.