TMC - TIAGO MARSAIOLI CONSULTORIA

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São Caetano do Sul - SP

02/08/2025 às 18:42

ID: 223608011

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Quero expressar, de maneira formal, meu profundo descontentamento com a atual administração conduzida pelo síndico TMC - ***** do Condomínio Ocean View, situado em Mongaguá. Atribuições fundamentais de qualquer gestor incluem a preservação do bem coletivo, a garantia de transparência nas deliberações, a manutenção de um canal comunicativo eficiente com os condôminos e a gestão responsável dos recursos financeiros do condomínio.

Contudo, temos observado, com crescente apreensão, uma sucessão de inadequações que vêm comprometendo tanto a convivência harmoniosa quanto a boa governança em nosso ambiente residencial. Dentre as principais deficiências constatadas no Condomínio Ocean View, destacam-se:

A inexistência de uma prestação de contas clara e acessível;

A ausência de um diálogo aberto e efetivo com os moradores;

A morosidade ou até omissão na resolução de questões recorrentes nas áreas comuns;

A negligência em relação à manutenção preventiva e corretiva das instalações;

A tomada de decisões sem a devida participação ou ciência da coletividade condominial.

Tais condutas se revelam incompatíveis com as obrigações impostas ao síndico pelo Código Civil Brasileiro, notadamente nos seguintes dispositivos:

Art. 1.348, incisos I, V, VII e VIII, que atribuem ao síndico o dever de diligenciar na conservação e guarda das partes comuns, prestar contas à assembleia anualmente e quando exigido, cumprir e fazer cumprir a convenção e o regimento interno, e zelar pela prestação dos serviços que interessem ao condomínio;

Art. 1.349, que permite à assembleia destituir o síndico que praticar irregularidades, não prestar contas ou não administrar convenientemente o condomínio;

Art. 1.350, que trata da obrigatoriedade da realização de assembleia anual para prestação de contas e aprovação do orçamento.

Reconhecemos que exercer a sindicância é uma tarefa complexa, que exige comprometimento, transparência e sensibilidade para com os anseios da coletividade. No entanto, diante dos fatos mencionados e à luz da legislação vigente, torna-se imprescindível a reavaliação da permanência da atual gestão, visando à implementação de uma administração mais eficaz, participativa e alinhada aos reais interesses da comunidade residente no Condomínio Ocean View.

Aquilo que, em princípio, deveria representar um espaço de serenidade, conforto e segurança, tem gradualmente se transfigurado em um cenário de insatisfação e inquietude.

O Condomínio Ocean View, idealizado como um ambiente de realização pessoal, lazer e convívio saudável, encontra-se atualmente marcado por frustrações decorrentes de uma condução administrativa desorganizada, ineficiente e carente de clareza, o que compromete gravemente a qualidade de vida dos condôminos.

É profundamente lamentável constatar o descaso com aspectos elementares da gestão e a ausência de escuta ativa por parte da administração. O que deveria ser um espaço acolhedor e equilibrado tem se transformado em fonte constante de desconforto e desgaste emocional.

Dessa forma, reitero a urgência na adoção de providências que visem à reestruturação do modelo de gestão vigente no Condomínio Ocean View, para que possamos resgatar o sentido de comunidade, dignidade e tranquilidade que todo residente merece.

Estamos plenamente abertos ao diálogo e esperamos que esta manifestação seja acolhida com a seriedade que o tema exige, em benefício do bem-estar coletivo e da harmonia condominial.
Um Síndico que não respeita os demais, avaliação pelo seu trabalho nota zero.