Mentoria não cumpre promessa de ecossistema de contatos e análise de valor de imóvel

Olá, Guilherme.

Lamentamos que a experiência relatada não tenha correspondido às expectativas pessoais que você formou ao longo do processo.

A mentoria contratada é um programa educacional de capacitação, com escopo e estrutura próprios detalhados no serviço contratado, cujo objetivo é ensinar a metodologia utilizada em operações de house flipping. O programa é composto por aulas, materiais, ferramentas próprias, encontros em grupo, mentorias individuais, análise técnica orientativa e acompanhamento contínuo. Trata-se de um serviço educacional, não de intermediação imobiliária, entrega de imóveis ou de listas de contatos.

Durante sua participação, foram disponibilizados os recursos previstos no programa apresentado antes da adesão, incluindo:
acesso integral à plataforma com aulas e materiais;
sessão individual de onboarding;
mentoria individual para definição de estratégia, perfil de aquisição e critérios de busca;
participação em encontros quinzenais (hot seats), com análise técnica dos imóveis enviados;
suporte contínuo no grupo exclusivo, com orientações sempre que solicitado.

Como ocorre em qualquer processo educacional voltado a investimentos, a evolução depende da execução contínua da metodologia e do amadurecimento natural das oportunidades ao longo dos meses. O programa oferece formação e orientação, não incluindo a prestação de serviços operacionais nem a busca ativa realizada para o aluno.

Sobre o ecossistema de contatos, o termo refere-se à estrutura, metodologia, critérios e suporte para que o próprio aluno, sob orientação do nosso time, desenvolva sua rede de captação na região definida. Esse processo envolve mapeamento e delimitação orientados da área, identificação de players realmente ativos, qualificação estratégica dos contatos e organização gradual dessa rede, entre outros. Não se trata da entrega de listas prontas nem de serviço de intermediação, tampouco se resume a buscar imóveis em portais.

Sobre precificação, análise de mercado e viabilidade, a metodologia orienta a combinação de dados públicos e referências comparativas como informações de transações (ITBI), histórico de vendas na região, dados obtidos com agentes locais, bases públicas e indicadores como FIPEZAP além de ferramentas disponibilizadas no programa para estimativa de preço de saída, margem, custo de obra e liquidez. A consulta a cartórios é uma das fontes possíveis de informação, quando pertinente, e não constitui um serviço operacional prestado pela mentoria, nem mesmo uma atividade imprescindível para a etapa de precificação dentro de nosso método.

Essas referências compõem alguns insumos possíveis a serem utilizados na análise. A forma como esses dados são integrados, priorizados e aplicados à tomada de decisão é desenvolvida ao longo do programa, por meio das aulas, análises orientativas e acompanhamento contínuo, que compõem o caráter educacional da mentoria.

Permanecemos à disposição pelos nossos canais oficiais de atendimento para eventuais esclarecimentos adicionais.