Compra de cota GOLDEN GRAMADO RESORT PROMESSA DE INVESTIMENTO LUCRATIVO

Question

Ribeirão Pires, 26 de julho de *******. Eu Margarete Perico Romanauskas e Joel Augusto Romanauskas, ambos brasileiros e casados solicitamos o distrato de contrato particular de promessa de compra e venda de unidade imobiliária do empreendimento Golden Gramado Resort Laghetto, ,Endereço RS-*******,Km 31, zona urbana da cidade de Gramado/RS .No regime de multipropriedade referente à 01 (uma) cota do apartamento cota 14 - bloco D - contrato n 04-E160/14 unidade ******* COM DEVOLUÇÃO INTEGRAL DO VALOR PAGO como sinal/arras. Estivemos a passeio de férias em Gramado-RS no período de 1 de janeiro de ******* a 6 de janeiro de *******. No dia 02 de janeiro de *******, na porta de um dos hotéis da rede Laghetto, por volta das 8 horas, fomos abordados por um rapaz oferecendo um brinde de um jantar cortesia na pizzaria Hector para mim, meu esposo, minha filha , meu filho, minha nora e meu neto para conhecer um novo hotel que seria construído na região para o caso de voltarmos para Gramado seria uma oportunidade de ficar hospedado neste hotel. Este mesmo rapaz disse que isto levaria apenas 30 minutos. Pensamos que seria realmente interessante gastar estes 30 minutos para conhecer este futuro hotel e ganhar o brinde, mas não foi bem assim. Uma vendedora nos recebeu, nos mostrou a maquete do hotel Golden Gramado Resort Laghetto, que estava sendo construído e que ficaria pronto em *******. Após isto ela nos conduziu até um salão do Hotel onde tinha várias mesas ocupadas e nos mostrou um folder com todo o hotel em detalhes, os apartamentos, as vistas, o bosque, a piscina com borda infinita voltada para o bosque, etc... Depois de tudo isto ela nos conduziu até um local e nos mostrou um apartamento modelo, com 45 metros quadrados, muito bem acabado e perguntou se gostamos e se queríamos ficar hospedado naquele apartamento. Voltamos para a mesa, e ela disse que tudo o que vimos poderia ser nosso, entretanto, até aquele momento, não havia dito que era uma venda de cotas Regime de Multipropriedade. Ela nos mostrou uma folha, informando que ao adquirir o empreendimento haveria direito à 14 dias ao ano para descanso e lazer quando o empreendimento estivesse pronto. Mostrou uma tabela dizendo que o preço para adquirir a cota seria por volta de R$ 94.*******,00 (com as formas de pagamento). Nós falamos que não tínhamos costume de viajar para o mesmo lugar e que sendo assim, não tínhamos interesse de adquirir a cota. Então ela nos disse que poderíamos usar esta mesma cota para hospedagem em outros hotéis parceiros em diversos locais no Brasil. Mesmo assim não mostramos interesse em adquirir a cota. Foi aí que ela mudou a estratégia, chamou outro vendedor e começou a nos dizer sobre a aquisição da cota para locação já que Gramado é um destino muito procurado durante todo o ano. Diante do preço, continuamos sem interesse de aquisição da cota, mas o valor que era de R$ 94.*******,00 para uma cota passou para R$ 72.*******,88 para aquisição de uma cota para investimento, essa era uma condição especial para fecharmos o negócio. Para nos convencer o vendedor fez várias contas levando em consideração retorno financeiro e comparando com investimentos de renda fixa. Fazendo contas e mais contas, começamos a nos interessar pelo negócio, mas dissemos que queríamos pensar e avaliar com calma antes de fechar. Éramos distraídos a todo o momento com a bagunça de fazem, sucos, água, espumantes e festas quando uma outra pessoa comprava uma cota. Após muita insistência e pressão para fecharmos o negócio, o vendedor chamou o Gerente para nos dar a condição especial de compra além de um clube de vantagens (Clube CIA) com duração de 6 anos para hospedagem em hotéis e resorts em vários locais do mundo por um preço muito abaixo do praticado. Quando falamos que queríamos pensar com calma, o vendedor nos pressionou mais uma vez dizendo que não poderíamos perder aquela grande oportunidade, e que mesmo na pior condição de locação do hotel ainda teríamos um ótimo lucro com o investimento e que só tínhamos aquela oportunidade de garantir todos os benefícios oferecidos. Diante da pressão e após 4 exaustivas horas de insistência por parte dos vendedores decidimos fechar o negócio. Na hora de assinatura do contrato, que era enorme e do check list éramos interrompidos a todo minuto com as conversas e comemorações não havendo possibilidade para análise do mesmo. Fechamos o negócio e pagamos um sinal de R$ 3.*******,00 para adquirir uma fração .Ficamos em Gramado até dia 06 de janeiro de ******* . Quando retornamos para Ribeirão Pires -SP e fomos ler, pesquisar e avaliar a compra percebemos que não foi realmente o que nos foi oferecido. Após várias pesquisas em sites de reserva de hotéis percebemos que o valor informado era, pelo menos, 50% acima do que era praticado, o que impossibilitaria os ganhos prometidos com o investimento, que foi nosso principal objetivo, INVESTIMENTO. Além disso, vimos no link https://**************https://******* onde o diretor de operações da WAM Marcos Freitas diz que o produto é próprio para quem quer fazer uso constante e não para investimento. Diante desta propaganda enganosa, visto que deixamos bem claro que queríamos uma forma de investimento, decidimos fazer o distrato e solicitar o valor do que foi pago como sinal/arras. Resumindo, toda essa venda foi feita em momento de euforia, com técnica de persuasão irresistível, álcool servido na negociação ,abordagem em lugar público, promessa de super valorização que não houve ,promessa que comprariam a minha cota caso eu viesse a desistir do investimento, sem tempo e calma para ler o contrato cabei fechando negócio. Foram repassadas informações enganosas e superestimadas sobre o valor previsto para a diária de eventuais locações. Além disso, o vendedor não nos informou sobre IPTU e valores reais de taxa de condomínio. O contrato que assinamos não acompanha memorial descritivo, não obtivemos acesso aos projetos aprovados pelos órgãos competentes, planta baixa das unidades adquiridas, informações sobre licenciamento e obtenção de autorização dos órgãos competentes para exploração da atividade pretendida. Sem contar que não tivemos nem a possibilidade de escolha das unidades adquiridas. Já entrei em contato querendo vender a cota , porém a atendente me disse que eles não compram e era melhor eu tentar vender no OLX .Já enviei um email solicitando o distrato e devolução de todo o dinheiro pago , valor total R$ *******,00 entrada ,mais 18 parcelas pagas.
Solução esperada
Reembolso: R$ 12.*******,07 com correção a que tenho direito e o meu dinheiro estivesse aplicado .
Distrato do contrato com reembolso completo do valor pago de sinal/arras.