Alerta sobre empresas Nexus e XS5 Intercessora Imobiliária e oferta de imóveis de leilão da Caixa
Respondida
São Paulo - SP
24/02/2026 às 23:42
ID: 241602863
Alerta ao Consumidor Verifiquem antes de negociar
Registro aqui um alerta após analisar a oferta de um imóvel anunciado como sendo de leilão da Caixa não arrematado, com valor muito abaixo do mercado.
As empresas envolvidas são:
Nexus Intercessora Imobiliária Ltda CNPJ ***** (abertura em 2012)
XS5 Intercessora Imobiliária Ltda ME CNPJ ***** (abertura em 2021)
Pontos de atenção:
- Ambas funcionam no mesmo endereço: *****
- As duas possuem a mesma atividade econômica: Promoção de vendas (CNAE 7319-0/02).
- Não consta atividade formal de compra, venda ou corretagem de imóveis.
- O imóvel ofertado está cerca de 30% ou mais abaixo do valor médio da região.
- Foi apresentada a justificativa de intermediação de imóvel de leilão, porém imóveis da Caixa são vendidos apenas por edital público e leiloeiro oficial.
Deixo este registro como alerta para que outros consumidores investiguem bem antes de pagar qualquer sinal ou taxa.
Sempre solicitem:
Matrícula atualizada do imóvel
Documentação que comprove a origem da venda
Identificação do corretor com CRECI
Informações oficiais do leilão (quando alegado)
Prevenção é essencial para evitar prejuízos.
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Resposta da empresa
27/02/2026 às 06:13
Olá, bom dia!
Espero que esteja bem....
Agradecemos o seu relato e respeitamos a importância de todo alerta ao consumidor. Transparência e segurança são princípios que levamos muito a sério em qualquer tratativa.
Sobre os pontos mencionados:
1 Atividade das empresas
As empresas citadas atuam na área de intermediação e promoção de negócios, o que inclui a prospecção e aproximação entre interessados e oportunidades imobiliárias. A classificação CNAE Promoção de vendas é compatível com esse modelo de atuação comercial.
2 Imóveis vinculados à Caixa
Esclarecemos que nem todas as oportunidades relacionadas à Caixa Econômica Federal se limitam exclusivamente a leilões públicos em andamento. Existem diferentes modalidades previstas em lei, como cessão de direitos, intermediação de oportunidades, aquisição de créditos ou imóveis já ofertados anteriormente, sempre mediante análise documental.
3 Valor abaixo do mercado
Imóveis com valores reduzidos podem envolver fatores como:
Situação jurídica ou ocupacional específica;
Necessidade de regularização;
Assunção de riscos pelo comprador;
Condições comerciais diferenciadas.
Concordamos integralmente que todo consumidor deve agir com cautela. Inclusive, reforçamos as recomendações feitas no próprio relato:
Verificar a origem e legitimidade da venda;
Confirmar identificação profissional do intermediador;
Não orientamos qualquer pagamento de valores sem análise documental prévia e formalização contratual adequada.
Permanecemos à disposição para prestar esclarecimentos, apresentar documentação pertinente e esclarecer quaisquer dúvidas de forma transparente.
Pórem através do seu relato não encontramos nenhuma irregularidade.
Atenciosamente, Roberto
Xs5 Intercessora Imóbiliaria