Yes Ideal Living

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São Paulo - SP

11/12/2025 às 17:05

ID: 234485481

Em 2021, firmamos o Compromisso de Compra e Venda do empreendimento Yes Ideal Living Jundiaí, com entrega prevista para setembro de 2023. Contudo, até 09/12/2025, o imóvel permanece não entregue, sem previsão oficial de conclusão ou apresentação de cronograma formal pela incorporadora.
Em julho de 2022, a Geniau realizou a emissão de uma Cédula de Crédito Bancário junto à Virgo Companhia de Securitização, utilizando o próprio empreendimento como garantia, supostamente como forma de viabilizar o término da obra. Após essa operação, a incorporadora comunicou aos compradores que não possui recursos financeiros para concluir o empreendimento e, como solução, propôs um rateio informal de aproximadamente R$ 6.400,00 por comprador.
Optamos por não efetuar o pagamento desse rateio, pois compreendemos que o crédito contratado com a Virgo gerou restrições contratuais que impediram a incorporadora de formalizar aditamentos com os compradores circunstância que torna a proposta de rateio inviável e inadequada, já que contraria a própria estrutura contratual criada pela incorporadora.
O problema se agrava diante de relatos de que alguns proprietários estão sendo compelidos a arcar com despesas relativas à conclusão de determinadas áreas, o que configura tentativa indevida de repasse de custos que não se harmoniza com o ordenamento jurídico.
Além disso, a Geniau efetuou o pagamento de aproximadamente R$ 1,7 milhão à Prefeitura de Jundiaí para viabilizar a emissão de habite-se das torres 4 e 5. Em 01/11/2025 realizamos o pagamento de R$ 16.980,00, referente à nossa suposta cota-parte desse valor.
A situação relatada configura possível violação ao Código de Defesa do Consumidor, especialmente pelos seguintes motivos: Inadimplemento contratual, Falta de informação clara, adequada e completa, Práticas abusivas, Violação aos princípios da boa-fé objetiva.