Não contrate o Consórcio Magazine Luiza

Bom dia Wellington!

Em atenção aos questionamentos apresentados, informo que para análise do processo de contemplação realmente é necessário a apresentação de todos os documentos solicitados em nossas relações de documentos que também estão no Regulamento de Participação de Grupo de Consórcio.
A avaliação do imóvel apresentado, é avaliado pelo engenheiro conforme previsto na cláusula 38. do nosso Regulamento.
Cláusula 38. Deverão também ser observados os seguintes procedimentos:
I – se optar pela construção em terreno de sua propriedade devidamente quitado, terá
os valores correspondentes ao seu crédito, liberados em parcelas, após a lavratura da
escritura de pacto de alienação fiduciária do terreno, a favor da administradora, conforme a
execução do cronograma físico-financeiro da obra, devidamente vistoriada pela
administradora. O pagamento que trata esse item será realizado em etapas, conforme
execução da obra e mediante laudos realizados por engenheiro previamente credenciado
pela Administradora;
III – quando houver opção pela construção, poderá ser destinado até 30% (trinta por
cento) do valor do crédito para a aquisição de terreno, assim que o mesmo estiver
devidamente alienado no cartório de registro competente em favor da Administradora;
IV – 60% (sessenta por cento) como crédito de construção, pago em etapas conforme
evolução da obra, até a sua completa conclusão. O valor referente aos 60% destinados a
obra será pago conforme as etapas da construção forem sendo executadas e apresentadas
para avaliação da Administradora.
V – O valor a ser recebido em cada etapa corresponde ao percentual executado
referente à aferição realizada, proporcionalmente ao valor disponível do crédito destinado à
construção. Tais aferições e seus respectivos laudos serão realizados por engenheiro
previamente credenciado pela Administradora, mediante conclusão das etapas do
cronograma.
VI – 10% (dez por cento) para pagamento final, após a averbação da construção na
matrícula perante o Cartório de Registro de Imóveis;
VII – o pagamento do crédito de cada etapa da obra somente será efetuado após
avaliação efetuada por engenheiro contratado pela administradora atestando a devida
conclusão da mesma.
Ressalto que o pagamento das etapas de obra é apurado considerando: Valor do crédito líquido disponível para as etapas X o percentual executado naquela medição. Ou seja, o cliente recebe o percentual executado proporcional ao que ele possui de recursos na cota para tal finalidade.
O cronograma de obra enviado pelo senhor, demonstra que a expectativa de custo da obra é maior do que o valor de crédito contratado pelo consórcio. Logo, realmente haverá a necessidade constante de composição de valores por parte do consorciado, uma vez que o que ela possui conosco de crédito para a obra representa apenas parte do que ele necessitará para conclusão do imóvel. Ou seja, o valor bem superior ao que se possui disponível na cota de consórcio, sendo necessário juntar o valor dos seus recursos próprios.
Em atendimento, explicamos que o último percentual pago se refere a conclusão do serviço de cobertura do imóvel. Agora para prosseguirmos com os demais pagamentos, é necessário que se conclua mais etapas da obra e nos encaminhe as fotos para análise.
Lembrando que as informações sobre os percentuais liberados para obra, constam em contrato que foi assinado e registrado em cartório.

Espero ter esclarecidos seus questionamentos e em caso de dúvidas, permaneço à disposição.

Atenciosamente,

Talita Oliveira
Luiza Administradora de Consórcios LTDA.