Question 1

O que é o Contrato de Locação e quais documentos estão inclusos?

Accepted Answer

É um documento obrigatório, entregue ao locatário para realizar a entrada no imóvel, sem ele não será possível fazer a entrega de chaves e a locação não será efetivada. São partes integrantes do contrato de locação - vistoria de entrada, boletim informativo, assistência do Seguro Incêndio, autorizações de mudança, autorizações para troca de titularidade das companhias de água e energia elétrica.

Question 2

O que é a Vistoria de Entrada e a Contestação de Vistoria?

Accepted Answer

Vistoria de entrada é o laudo, descritivo e fotográfico do imóvel, que o inquilino recebe no ato da assinatura do contrato de locação. Nela constam informações acerca do estado em que o imóvel está sendo entregue ao locatário. A contestação de Vistoria de Entrada é de responsabilidade do locatário que terá até 3 três dias corridos, a partir da entrega das chaves, para pontuar, caso haja, as divergências entre o relatório de entrada e o estado real do imóvel. A contestação deverá ser feita por escrito, via formulário através do portal do cliente, que está disponível no site: www.jamaicaimoveis.com.br http://www.jamaicaimoveis.com.br , dentro do prazo estipulado. É importante analisar cuidadosamente o relatório e as fotos da vistoria de entrada, pois, o imóvel deverá ser devolvido nas mesmas condições em que foi entregue no ato da assinatura do contrato. A contestação da vistoria é fundamental, pois itens não contestados dentro do prazo três dias corridos, a partir da entrega das chaves , podem resultar em cobranças no relatório final de despesas na rescisão do contrato.

Question 3

Como rescindir meu contrato de locação?

Accepted Answer

Comunique com antecedência de no mínimo 30 dias, através do portal do cliente, que está disponível no site: www.jamaicaimoveis.com.br http://www.jamaicaimoveis.com.br a intensão de rescindir seu contrato de locação. Após o recebermos o aviso de desocupação, encaminharemos a sua vistoria de entrada para certificar-se que está deixando o imóvel nas mesmas condições que constavam na entrada, bem como os procedimentos a serem realizados. Aproveite o período de 30 dias para realizar reparos, pinturas, testes de eletrodomésticos, evitando transtornos no dia em que deseja desocupar.

Question 4

O que é a Vistoria de Saída e a Contestação de Vistoria?

Accepted Answer

Vistoria de saída é o laudo, descritivo e fotográfico do imóvel, em que o responsável terceirizado pela imobiliária, irá ao imóvel analisar se a situação dele apresenta as mesmas condições descritas em sua vistoria de entrada. O imóvel deverá estar totalmente desocupado e livre dos pertences do locatário para a realização da vistoria de saída, que deverá ter seu agendamento solicitado com 04 quatro dias de antecedência, diretamente com o setor de rescisão. Conforme LEI 8245/91 descrito no contrato de locação, o não cumprimento resulta em cobrança de aluguel até a conclusão de todos os reparos necessários e efetiva entrega das chaves. Caso haja desacordo, a vistoria será reprovada, ficando desta forma sob responsabilidade do locatário a adequação dos pontos apresentados, ou será cobrado em seu boleto de rescisão, as manutenções orçadas por profissionais terceirizados. A Jamaica Imóveis não realiza vistoria de saída aos sábados, domingos e feriados.

Question 5

Sou inquilino e preciso solicitar manutenção e reparos no imóvel. Como faço?

Accepted Answer

Após formalizada a locação, e estando fora do prazo de contestação de vistoria 03 dias corridos após a entrega das chaves , quaisquer problemas que inviabilizem a utilização do imóvel pelo locatário, deverão ser solicitados primeiramente via seguradora. Verifique sua apólice de Seguro Incêndio/Fiança caso aplicável para confirmar todos os serviços que estão assegurados antes de contatar a imobiliária. Em caso de manutenção e/ou reparo necessários no imóvel, que seja de responsabilidade do proprietário perante Lei do inquilinato , solicitamos o envio de 03 orçamentos para análise e aprovação do proprietário, pois somente este poderá autorizar. A administradora Jamaica não tem autonomia para liberar quaisquer reembolsos mesmo que já realizados pelo locatário sem prévio consentimento. Liberaremos o reembolso em seu boleto vigente, caso seja aprovado e liberado pelo proprietário 15 quinze dias úteis antecedentes ao seu vencimento. Passando o prazo, será reembolsado em seu próximo boleto. As manutenções preventivas e de conservação do imóvel, são de responsabilidade do locatário.

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Perguntas frequentes (FAQ)

O que é o Contrato de Locação e quais documentos estão inclusos?

O que é a Vistoria de Entrada e a Contestação de Vistoria?

Como rescindir meu contrato de locação?

O que é a Vistoria de Saída e a Contestação de Vistoria?

Sou inquilino e preciso solicitar manutenção e reparos no imóvel. Como faço?

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