O que é Aluguel Tranquillo?

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O que é Aluguel Tranquillo?

Atualizado em: 14/02/2022

O Aluguel Tranquillo é um produto da Lello que traz vantagens e facilidades tanto para o inquilino quanto para o proprietário do imóvel.Acreditamos que a tranquilidade é fundamental para fechar qualquer negócio, confira as vantagens:

Vantagens para o Inquilino:
- Alugar o imóvel sem fiador e sem caução
- Análise de crédito simples
- Renda pode ser composta por até 3 pessoas
- Sem custos extras
- Burocracia zero

Confira todas as vantagens para você inquilino!

Vantagens para o Proprietário:
- Recebimento do aluguel em dia, mesmo que o seu inquilino não pague
- Certeza do pagamento dos encargos (IPTU e Condomínio)
- Gestão das contas de consumo (água, luz e gás), deixamos tudo organizado
- Ampla divulgação do imóvel, com fotos profissionais e tour 360°
- Processos digitais, para proporcionar mais rapidez e segurança na sua locação.
- Zero burocracia, nossos contratos são digitais e com assinatura eletrônica

Confira todas as vantagens para você proprietário!

Com o Aluguel Tranquillo é assim, sem complicação, o Inquilino aluga o imóvel sem burocracia e o proprietário recebe o aluguel até o dia 11 de todo mês, todo mundo sai ganhando.

Viu como é bom ter o cuidado de quem realmente entende das suas necessidades?
Anuncie agora mesmo o seu apartamento e fique Tranquillo :)

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O que é IGP-M?

O IGP-M (índice Geral de Preços Mercado) é um indicador de preços auferido mensalmente usado para medir a inflação (aumento de preços) e é composto pela ponderação de 3 outros índices: IPA 60% , IPC 30% e INCC 10% . Ele é calculado por uma instituição privada: a Fundação Getúlio Vargas (FGV). O valor desse indicador não costuma ser próximo ao mercado, já que ele é um índice geral de preços, influenciando quem trabalha em indústrias que podem ter sua produção afetada pela oscilação do dólar. Seu funcionamento é diferente do IPCA, que é um índice de preços ao consumidor, representando o consumo de famílias com renda entre 1-40 salários mínimos. Já no IGPM, apenas 30% (IPC) do valor é composto por preços ao consumidor. Confira as matérias exclusivas relacionadas ao IGP-M no blog da Lello: Inflação do aluguel’ fica em 0,78% em julho; em 12 meses, alta é de 33,83% Com altas recordes do IGP-M e IPCA, proprietários de imóveis abrem mão de reajustar o aluguel em SP Oito em cada 10 contratos de aluguel em SP usam IPCA no lugar do IGP-M como índice de reajuste Reajuste do aluguel foge do IGP-M em 90% das negociações em imobiliária Disparada do IGP-M faz com que proprietários e inquilinos negociem contratos de aluguel IGP-M, que corrige aluguéis, atinge 31,10% em 12 meses

11/02/2022

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Viva Perto do Metrô

Quem busca uma melhor qualidade de vida, sabe que é importante morar perto de seu local de trabalho, de lazer e de estudos, e nada melhor do que morar perto do metrô. Procurar por imóveis próximos ao metrô pode ajudar significativamente na economia, seja de tempo, seja no uso do carro, ou melhor, diminuindo o seu uso e as horas que se passa no trânsito, economizando também em combustível e estacionamentos. Morar perto do metrô traz também a vantagem de ter sua casa ou apartamento valorizado no mercado. Saiba mais sobre os benefícios de viver perto do metrô antes de decidir alugar ou comprar o seu próximo imóvel. Os benefícios dos imóveis próximo ao metrô Existem inúmeros benefícios de morar perto do metrô, além de contar com as vantagens da localização. Vamos listar alguns. Os imóveis são mais valorizados A valorização do imóvel se dá devido às melhores condições de mobilidade. Há também economia em muitos sentidos. Outro motivo de valorização é a proximidade com as ruas de melhor infraestrutura, do comércio e de serviços. Imóveis com estas características são bastante procurados e valorizados. Maior rapidez ao se locomover Um dos maiores problemas de quem vive em São Paulo, é a locomoção. Com o trânsito caótico, chegar a tempo aos compromissos é um desafio, devido aos grandes congestionamentos. Quem mora perto de estações do metrô, tem o privilégio de estar sempre próximo aos grandes centros, locais onde passam a maior parte do dia. Assim procurar por imóveis próximos do metrô pode ser uma escolha decisiva para melhorar sua vida pessoal e profissional, pela agilidade e ganho de tempo. Flexibilidade de horários Esta é outra vantagem do metrô. Quem anda de ônibus, sabe o quanto pode ser de valor não chagar atrasado aos compromissos, visto que comumente há atrasos de quem geralmente utiliza este tipo de transporte. Mesmo em finais de semana, cuja demora dos transportes é maior, uma espera em uma estação de metrô leva cerca de 5 minutos para que este chegue. Seu funcionamento vai das 4:40h à meia-noite, o que certamente atende às necessidades, tanto para trabalho e estudos, quanto para o lazer. Economia em vários sentidos Devido ao trânsito congestionado, muitas vezes o carro fica parado por longos minutos e até mesmo por horas, o que acaba esvaziando o tanque com mais facilidade, além do desgaste que há no veículo. Assim, evitar usar o carro por alguns dias e utilizar o metrô, pode ajudar cada vez mais a economizar no orçamento. Em São Paulo, é comum também o rodízio de automóveis, que torna proibido o uso do carro por pelo menos 1 vez na semana. Assim, deixar o automóvel na garagem e utilizar o metrô de São Paulo ao invés do ônibus, pode ser uma decisão mais inteligente e econômica. Proporciona uma melhor qualidade de vida Além da questão econômica já mencionada, há também uma melhoria significativa na qualidade de vida, já que os níveis de estresse são reduzidos. Utilizar o metrô permite que usuário caminhe mais e tenha uma saúde melhor, evitando o sedentarismo, além de interagir com a cidade e a vizinhança, ajudando na descoberta de locais interessantes e a conhecer as pessoas. Viu como só há vantagens em procurar por imóveis próximos do metrô? Vale muito a pena procurar por estas alternativas, se você procura maior comodidade e tem uma vida corrida de trabalho e estudos nas cidades grandes. Você pode começar agora mesmo suas buscas por imóveis próximo do metrô acessando uma ferramenta exclusiva da Lello de busca de imóveis com até 1km de distância do metrô que você desejar. Acesse e veja as melhores opções de imóveis à venda ou para locação.

11/02/2022

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Dicas de como vender ou alugar seu imóvel mais rápido!

Ter um imóvel vai muito além de possuir um bem! O imóvel representa histórias, conquistas e momentos da vida que dificilmente são esquecidos. Na hora de vender ou alugar seu imóvel mais rápido, também é importante encontrar inquilinos e compradores que vão transformar aquele espaço físico em um lugar de bons momentos. Mas aí surge a dúvida: como vender ou alugar meu imóvel mais rápido, para os melhores interessados? Nossos especialistas selecionaram 7 dicas matadoras que usamos aqui na Lello Imóveis para encontrar os melhores interessados no seu imóvel e fechar negócio mais rápido. Aqui vão elas: 1- Contar uma história ajuda a vender ou alugar seu imóvel mais rápido Todos os imóveis têm uma história interessante e às vezes em apenas uma frase é possível gerar valor para o que, para muitos, pode ser só mais um imóvel. Por exemplo, digamos que seu imóvel fique próximo a um ponto turístico do bairro: Em vez de dizer: “Localizado Próximo ao Parque do Ibirapuera.” Diga: “Um apê que viu histórias de amor, amizade e felicidade acontecerem diariamente em um dos grandes pontos turísticos de São Paulo: o Parque do Ibirapuera” 2- Palavras chave que ajudam a vender ou alugar seu imóvel mais rápido Na hora de descrever seu imóvel, pense na pessoa que pode se interessar e em como ela buscaria um imóvel como o seu. Certifique-se de que na descrição contenham itens essenciais como: localização, características importantes, tipo de imóvel e finalidade. Veja a diferença na prática: Sem palavras chaves relevantes: Imóvel para alugar, pronto para morar. Com palavras chaves relevantes: Apartamento na Mooca, para alugar, totalmente mobiliado e com área de lazer completa no condomínio. 3- Boas fotos são essenciais para vender ou alugar seu imóvel mais rápido Isso não é novidade para ninguém, mas ainda assim encontramos imóveis por aí com fotos que não fazem jus à qualidade do imóvel. Imagine que o primeiro contato que um interessado tem com seu imóvel é pelas fotos, e se o imóvel do seu vizinho tem fotos melhores, tenha certeza que é este o imóvel que vai chamar mais atenção do usuário. 4- Visibilidade ajuda a vender ou alugar seu imóvel mais rápido Você já tem uma descrição incrível e excelentes fotos. E agora? Agora é hora de mostrar para o público que ele está disponível. Na maioria das vezes, as mídias com maior visibilidade precisam de um certo investimento. Portais imobiliários, Google, anúncios em redes sociais e parceiros com carteira de clientes qualificada são pontos chave para vender ou alugar mais rápido. Quem não é visto não é lembrado e a máxima vale também para seu imóvel. 5- A boa e velha placa é um dos itens essenciais para vender ou alugar seu imóvel mais rápido Outro fator importante é a placa! Pesquisam indicam que pessoas que querem comprar ou alugar, buscam o novo imóvel em uma distância de apenas 3 quilômetros da sua residência atual ou do trabalho. Certamente essas pessoas já conhecem o bairro e transitam pelas redondezas. A placa de “Vende” ou “Aluga” ajuda a atrair esse público. É por isso que nós amamos as nossas plaquinhas . Elas são diferentes, se destacam com a arquitetura da cidade e tem uma estética agradável e não poluída. 6- Faça reparos no imóvel para vender ou alugar mais rápido Acredite, realizar pequenos reparos necessários, ajustar fiações que podem ter ficado soltas com a mudança, uma pintura na parede e o imóvel limpo fazem os olhos do visitante brilharem! Sabemos disso pela nossa experiência de mais de 60 anos de mercado e pelas milhares de visitas que realizamos aos imóveis anunciados no site da Lello Imóveis. Um imóvel bem cuidado transmite mais confiança para quem quer comprar ou alugar. 7- Fale com Imobiliárias de sua confiança Há muitos anos as imobiliárias deixaram de ser um bicho de sete cabeças e passaram a ser a melhor aliada do proprietário de imóveis. Anunciar seu imóvel em uma ou mais imobiliárias ajuda a aumentar as chances de alugar ou vender seu imóvel ainda mais rápido e ter propostas coerentes com o valor da sua propriedade. Mas lembre-se: procure imobiliárias que tem experiência no mercado. Deixe um especialista fazer tudo isso para você (de graça) Divulgar um imóvel, para quem trabalha ou quer dedicar mais tempo para a família, pode ser um tempo gasto desnecessariamente, quando é possível encontrar no mercado especialistas que fazem esse trabalho DE GRAÇA. Você só vai pagar o comissionamento devido, só depois que o imóvel for vendido ou alugado. Aqui na Lello, cuidamos de tudo pra você! – te ajudamos na precificação do imóvel – providenciamos as fotos profissionais – anunciamos seu imóvel no nosso site e nos principais portais imobiliários – promovemos as visitas de pretendentes – auxiliamos na negociação das propostas Temos uma equipe especializada que vai acompanhar até você fechar um excelente negócio. E ainda, trabalhamos com contratos digitais, você não vai precisar se deslocar, a assinatura é eletrônica. Quer saber mais como a gente trabalha? É só clicar no botão abaixo e enviar pra gente os seus dados e do seu imóvel!

11/02/2022

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