Lello Imóveis

Vícios ocultos

O vício oculto é aquele que não pode ser facilmente identificado à primeira vista ou em um curto espaço de tempo. Quando se conhece um imóvel, nem todas as suas particularidades são reveladas imediatamente, isso só acontece no decorrer do uso ou em uma análise mais atenta. É importante informar imediatamente ao proprietário sobre vícios e defeitos que já existiam antes da locação, mas que passaram despercebidos durante a vistoria inicial. Por isso, se você identificou algum problema oculto no seu imóvel que necessite de análise profissional, entre em contato com nossa equipe de atendimento! Importante! Capriche no relato do problema, e não esqueça de anexar as fotos e vídeos! Desta forma, o profissional que lhe atenderá será mais ágil na constatação, e mais assertivo no orçamento. Conte com a gente!

Posso financiar o valor a ser gasto com a documentação e impostos junto com o o valor do imóvel?

​ Sim, mas a instituição financeira somente libera os recursos como ressarcimento, ou seja, você deverá pagar as documentações e impostos com recursos próprios e ao final do processo restituirá o valor a você. Lembrando que este valor estará dentro dos limites de aprovação do banco.

16/09/2021

Quanto tempo a imobiliária tem para devolver o caução?

A devolução da caução não tem prazo determinado por lei. Entretanto, o valor deve ser restituído logo após checagem do imóvel e a certificação de débitos. O mesmo acontece com o Título de Capitalização.

16/09/2021

Quanto tempo leva para finalização do contrato de locação?

Ao final da locação seguimos alguns procedimentos necessários para assegurar que o contrato seja encerrado adequadamente, atendendo ao que nele está disposto. tais como: vistoria final, checagem de débito e transferência de titularidade das contas de consumo, tratamento da garantia locatícia, entre outros. Para evitar morosidade no processo, é imprescindível que o locatário se atende ás orientações enviadas no aviso prévio da desocupação.

16/09/2021

Como emitir a segunda via da minha fatura de aluguel?

Basta acessar o nosso site, na área do cliente (se não possuir a senha, basta clicar em "esqueci minha senha" para criar uma), clicar em "Emissão Segunda Via". Se sua fatura estiver há mais de 15 dias vencida, entre em contato com a cobrança através do telefone (11) 4637-6646 ramais 6642 / 6643 / 6644 ou através do e-mail: [email protected].

16/09/2021

Para que serve a vistoria inicial?

O objetivo da Vistoria é de registrar as condições aparentes do imóvel, permitindo a comparação entre elas ao final da Locação. Dessa forma, a Vistoria inicial não obriga o LOCADOR a reparar quaisquer dos vícios ali apontados, uma vez que o Inquilino teve a oportunidade de visitar o Imóvel anteriormente e o aceitou nestas condições.

16/09/2021

Recebi o imóvel com manutenções à fazer, devo solicitar os reparos ao locador?

Vícios de fácil constatação do imóvel, tais como janelas e portas emperradas, espelhos e azulejos com danos estéticos, piso marcados, entre outros. Entende-se como aceitos pelo Inquilino, já que ele teve a oportunidade de visitar o imóvel anteriormente e negociar o preço e demais condições considerando estes fatores.

16/09/2021

Como evitar problemas Gerais com a Desocupação do Imóvel?

Para evitar problemas ou morosidade no momento da Desocupação do seu imóvel, leia atentamente as orientações encaminhadas no momento anterior à desocupação, com isso, seu processo torna-se mais ágil. O manual de Desocupação também está disponível em nosso site www.lelloimoveis.com.br

15/09/2021

Como acontece o processo de financiamento?

Com o envio dos documentos do comprador que foram solicitados pelo banco, é feita a aprovação do crédito. Após essa etapa, serão enviados os documentos do imóvel e dos vendedores para agendamento de vistoria e análise jurídica. Sendo o imóvel aprovado, bem como as documentações dos vendedores, o banco libera o contrato de financiamento que tem força de escritura pública. Depois disso, o contrato é assinado por todas os envolvidos e é encaminhado para o registro no Cartório de Registro de Imóveis, que tem até 30 dias corridos por lei para registrar o contrato, se toda a documentação estiver em ordem. Na sequência, o contrato é devolvido ao banco que libera os recursos (valor) do financiamento em até 7 dias úteis para o vendedor.

31/08/2021