Question 1

Quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio?

Accepted Answer

Esta é uma questão que gera muita curiosidade, afinal, quanto tempo demora para ser contemplado no consórcio ? É verdade que não existe uma resposta única, mas podemos analisar alguns padrões para ter uma noção bastante aproximada. Em primeiro lugar, se você está considerando adquirir um bem ou serviço através do consórcio, saiba que esse sistema permite uma série de estratégias, inclusive para adiantar o processo de contemplação. Isso significa que em um consórcio não há necessidade de depender apenas dos sorteios para acessar o crédito. Portanto, se você quer saber qual é o tempo de contemplação de cada estratégia, é isso o vamos mostrar neste post. Continue a leitura e descubra! Como funciona a contemplação de um consórcio? ------------------------------------------------- Antes de entender quanto tempo demora para ser contemplado, é importante saber que no consórcio existem três maneiras de acessar o crédito. São elas: 1. Sorteio: você pode ser sorteado e receber o crédito desde o primeiro mês de adesão até o final do tempo do grupo. 2. Lance: é possível acelerar a contemplação do consórcio com a oferta de lances, basta adiantar algumas prestações para o grupo. A maior oferta do mês é contemplada. 3. Final do grupo: o crédito é entregue ao final no grupo, caso o consorciado não tenha sido contemplado por sorteio ou lance. Agora, vamos entender melhor como fazer para adiantar a contemplação de um consórcio. Como ser contemplado no consórcio sem demora? ------------------------------------------------- Conforme destacamos, ofertar um lance é uma maneira bastante inteligente de não depender apenas dos sorteios, pois é possível alcançar a contemplação mais rapidamente. Para ilustrar melhor, vamos imaginar que você tenha entrado em um grupo de consórcio de imóveis para comprar uma casa de R$ 700 mil, dividida em 240 parcelas de R$ 3.558,33, com taxa de 0,09% ao mês. Digamos que você tenha uma reserva de R$ 200 mil entre FGTS e dinheiro. Você pode usar esse valor e oferecer um lance https://www.youtube.com/watch?v=9YOzZ7CXkg8 , adiantando 56 parcelas do plano ou reduzindo o valor da prestação e mantendo prazo . Agora, imagine que a contemplação com este lance aconteça na primeira parcela, Nessa simulação, você pode optar em dividir o saldo devedor restante em 239 x de 2.721,51. Ou seja, quando for contemplado por lance, o valor ofertado reduz o saldo devedor ou o número das parcelas. Você decide. Caso você não tenha nenhum recurso para fazer essa oferta, ainda existe a possibilidade de usar um percentual da sua carta de crédito para ofertar um lance embutido. Inclusive, você pode ofertar os dois tipos de lances juntos. Estratégia exclusiva da Redesul Por ser um corretora especializada atuando desde 2010, a Redesul tem acesso a milhares de grupos dos maiores bancos e administradoras de consórcios do país. Ou seja, é uma corretora que não trabalha com serviços genéricos de call center. Além disso, apenas profissionais especializados em consórcio fazem parte do time de assessores. O que estamos dizendo é que na Redesul tem assessoria premium, dedicada e personalizada, com suporte particular do início ao fim do processo. Também, para a estratégia funcionar, é preciso contar com profissionais experientes para mapear todos esses grupos dos quais citamos, até encontrar aquele em que sua oferta seja a vencedora. Veja esse depoimento de um cliente da Redesul que usou essa estratégia: https://youtu.be/i00y5ZdmujQ

Question 2

5 maneiras de comprar um imóvel de R$ 1 milhão

Accepted Answer

Se você sonha em viver em um lar verdadeiramente extraordinário https://redesulconsorcios.com.br/servicos/imovel-sem-juros/ , com luxo e conforto, a possibilidade de comprar um imóvel de R$ 1 milhão é um passo gigantesco na direção desse desejo. Pois fique sabendo que adquirir um imóvel de alto padrão não é apenas um sonho distante para privilegiados. Na verdade, é uma conquista possível e ao seu alcance. Por outro lado, existem diversas maneiras de alcançar esse objetivo e tudo vai depender do seu perfil financeiro. Portanto, neste guia completo, vamos mergulhar no universo do mercado imobiliário e desvendar 5 estratégias para que você realize o seu sonho de possuir um imóvel de R$ 1 milhão. De financiamentos personalizados a parcerias de investimento, aqui você vai encontrar as principais opções do mercado para alcançar esse objetivo. Vem descobrir! 1\. Compre um imóvel de R$ 1 milhão com financiamento --------------------------------------------------------- Financiar uma casa basicamente é comprar de forma parcelada com juros. Tanto bancos públicos, como privados costumam liberar linhas de crédito para o financiamento parcial ou quase total de imóveis. Existem várias maneiras de levantar esse crédito de acordo com o perfil de cada cliente, considerando inclusive o padrão socioeconômico, mas algumas regras são comuns em todas as instituições. Em primeiro lugar, você tem que ter certeza de que terá capacidade de pagar essa conta, então o valor da sua parcela não pode ultrapassar um percentual específico da sua renda mensal. Geralmente, essa porcentagem é de 30%, mas pode variar de banco para banco e de plano para plano. Além disso, você deve ser maior de idade, brasileiro nato ou naturalizado e o imóvel que você pretende comprar precisa estar localizado na cidade onde você mora há pelo menos um ano. Não pode haver nenhuma restrição no seu CPF. É recomendável, portanto, que você tenha todas as suas contas em dia para ter uma boa reputação diante das instituições bancárias ou financeiras. 2\. Negocie direto com a construtora ---------------------------------------- Essa é uma alternativa bastante procurada por quem não consegue levantar crédito com instituições bancárias, cuja burocracia é muito mais rígida. Financiando direto com a construtora, o consumidor consegue comprar um imóvel de R$ 1 milhão ainda na planta https://redesulconsorcios.com.br/imovel-na-planta-ou-consorcio-2/ ou na fase de construção. Ao escolher essa modalidade de compra, é preciso ter atenção, pois o risco de adquirir um imóvel que não está pronto é maior . Isso porque, a construtora depende muito de apenas um mercado – o de construção civil – e existem chances de acontecer algum imprevisto durante a obra. Este, portanto, não é um negócio de baixo risco , por isso o preço do imóvel costuma ser bem mais atraente. Em contrapartida, como as garantias são menores que as exigidas pelas instituições bancárias costuma ser apenas o imóvel negociado , os juros geralmente são mais altos , variando de acordo com a construtora. O ideal é pagar um valor maior de entrada e tentar diminuir o número de parcelas, assim é possível negociar e reduzir as taxas de juros. Embora a burocracia seja menos complicada e o trâmite mais rápido que os financiamentos bancários, o processo é parecido. Também, é importante salientar que neste sistema não é possível utilizar o FGTS para pagar as parcelas, apenas para quitar o restante do imóvel. 3\. Compre um imóvel de R$ 1 milhão com permuta --------------------------------------------------- Quem sonha em comprar um imóvel de R$ 1 milhão pode pensar em considerar uma permuta imobiliária, que pode ser uma boa alternativa, pois reduz dois processos – de compra e venda – a apenas um. Basicamente, nessa transação as duas partes trocam bens simultaneamente , que podem ser casas, apartamentos, imóveis comerciais, terrenos, prédios e até imóveis a serem construídos. Não é necessário que haja um valor equivalente nesta troca, pois uma das partes pode compensar essa diferença de acordo com o que foi combinado em contrato. Portanto, se você já possui um imóvel, mas está interessado em comprar um de alto padrão, cujo valor é bem superior, é possível oferecer este bem como parte do pagamento e negociar o valor que faltar. Esta é uma transação comercial com segurança jurídica, reconhecida como um processo legal. Para esses casos, é necessário lavrar uma escritura pública de permuta em vez de uma escritura pública de compra e venda. No entanto, antes disso, é fundamental realizar uma avaliação para determinar com precisão o valor de cada imóvel envolvido. Este momento de precificação pode tornar o processo bastante lento e burocrático, uma vez que ambas as partes precisam concordar com os valores finais. Por isso, é aconselhável contratar um consultor ou corretor imobiliário, que vai auxiliar numa avaliação bastante criteriosa das seguintes características: Acabamento; Idade dos imóveis; Conservação; Localização; Infraestrutura do condomínio, entre outros. Além disso, a permuta imobiliária tem a vantagem de ser isenta de tributação de Imposto de Renda , mas isto apenas quando ambos os imóveis tiverem o mesmo valor, ou seja, quando não existir torna valor que completa o preço do imóvel . Caso contrário, a pessoa que recebeu o capital deve pagar o Imposto de Renda, sendo o valor do pagamento proporcional ao montante recebido. 4\. Faça consórcio para comprar um imóvel de R$ 1 milhão ------------------------------------------------------------ Para comprar um imóvel de R$ 1 milhão através de um consórcio https://redesulconsorcios.com.br/consorcio-de-imoveis/ é muito simples. Imagine um grupo de pessoas em que todos querem um imóvel de alto padrão, mas ninguém tem o dinheiro para pagar à vista. Essas pessoas se unem e formam um grupo, e todos contribuem com parcelas mensais por um período determinado em contrato, que normalmente é 180 meses ou adianta a contemplação com lances, como logo explicaremos . Com o valor arrecadado, todos os meses a administradora realiza assembleias e sorteia um ou mais consorciados, de acordo com o saldo do grupo. Assim, todos conseguem o valor que precisam para comprar um imóvel sem pagar juros. É importante frisar que, ao contrário dos financiamentos, além da ausência de juros também não há necessidade de pagar qualquer valor de entrada. Além disso, o consórcio é muito vantajoso porque a taxa de administração costuma ser aproximadamente 10 vezes mais barata que os juros dos financiamentos. Antecipando a contemplação com lances Como dissemos, existem algumas maneiras de receber o crédito num consórcio de imóveis sem depender dos sorteios e assim poder comprar um imóvel de R$ 1 milhão sem precisar esperar. Estamos falando da estratégia dos lances https://redesulconsorcios.com.br/lance-como-ele-pode-adiantar-a-sua-contemplacao-no-consorcio/ , que nada mais é do que adiantar o pagamento de algumas parcelas do seu consórcio para o grupo. Se o valor da sua oferta for maior naquele mês, você é contemplado e leva o crédito. Mas como fazer essa oferta? Você pode usar recursos próprios e, no caso de imóveis residenciais, pode usar até 100% do seu FGTS para ofertar um lance ou quitar parcelas. Depois, é só escolher como quer abater o dinheiro que você investiu: 1. reduzindo o prazo do seu plano; 2. ou diminuindo o valor das suas prestações. Se não tiver como ofertar com um valor do próprio bolso, você pode usar um percentual da sua carta de crédito e oferecer o que chamamos de lance embutido. Embora a burocracia para entrar nesse sistema seja pequena, sem análise de crédito e demais comprovantes, é importante manter a organização das finanças. Isso porque, após a contemplação existem algumas exigências, como a apresentação de documentação pessoal e comprovantes. Entenda que a administradora precisa ter a garantia de que você poderá quitar as parcelas restantes após a contemplação. Portanto, o imóvel que você comprar ficará alienado até o término do pagamento do plano de consórcio. Fale com a nossa equipe e tire todas as suas dúvidas! https://redesulconsorcios.com.br/servicos/imovel-sem-juros/ https://redesulconsorcios.com.br/servicos/imovel-sem-juros/

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