5 maneiras de comprar um imóvel de R$ 1 milhão

Se você sonha em viver em um lar verdadeiramente extraordinário, com luxo e conforto, a possibilidade de comprar um imóvel de R$ 1 milhão é um passo gigantesco na direção desse desejo.

Pois fique sabendo que adquirir um imóvel de alto padrão não é apenas um sonho distante para privilegiados.

Na verdade, é uma conquista possível e ao seu alcance. Por outro lado, existem diversas maneiras de alcançar esse objetivo e tudo vai depender do seu perfil financeiro.

Portanto, neste guia completo, vamos mergulhar no universo do mercado imobiliário e desvendar 5 estratégias para que você realize o seu sonho de possuir um imóvel de R$ 1 milhão. 

De financiamentos personalizados a parcerias de investimento, aqui você vai encontrar as principais opções do mercado para alcançar esse objetivo. Vem descobrir!

1. Compre um imóvel de R$ 1 milhão com financiamento

Financiar uma casa basicamente é comprar de forma parcelada com juros. Tanto bancos públicos, como privados costumam liberar linhas de crédito para o financiamento parcial ou quase total de imóveis.

Existem várias maneiras de levantar esse crédito de acordo com o perfil de cada cliente, considerando inclusive o padrão socioeconômico, mas algumas regras são comuns em todas as instituições.

Em primeiro lugar, você tem que ter certeza de que terá capacidade de pagar essa conta, então o valor da sua parcela não pode ultrapassar um percentual específico da sua renda mensal.

Geralmente, essa porcentagem é de 30%, mas pode variar de banco para banco e de plano para plano.

Além disso, você deve ser maior de idade, brasileiro nato ou naturalizado e o imóvel que você pretende comprar precisa estar localizado na cidade onde você mora há pelo menos um ano. Não pode haver nenhuma restrição no seu CPF.

É recomendável, portanto, que você tenha todas as suas contas em dia para ter uma boa reputação diante das instituições bancárias ou financeiras.

2. Negocie direto com a construtora

Essa é uma alternativa bastante procurada por quem não consegue levantar crédito com instituições bancárias, cuja burocracia é muito mais rígida. Financiando direto com a construtora, o consumidor consegue comprar um imóvel de R$ 1 milhão ainda na planta ou na fase de construção.

Ao escolher essa modalidade de compra, é preciso ter atenção, pois o risco de adquirir um imóvel que não está pronto é maior. Isso porque, a construtora depende muito de apenas um mercado – o de construção civil – e existem chances de acontecer algum imprevisto durante a obra.

Este, portanto, não é um negócio de baixo risco, por isso o preço do imóvel costuma ser bem mais atraente.

Em contrapartida, como as garantias são menores que as exigidas pelas instituições bancárias (costuma ser apenas o imóvel negociado), os juros geralmente são mais altos, variando de acordo com a construtora.

O ideal é pagar um valor maior de entrada e tentar diminuir o número de parcelas, assim é possível negociar e reduzir as taxas de juros.

Embora a burocracia seja menos complicada e o trâmite mais rápido que os financiamentos bancários, o processo é parecido. 

Também, é importante salientar que neste sistema não é possível utilizar o FGTS para pagar as parcelas, apenas para quitar o restante do imóvel.

3. Compre um imóvel de R$ 1 milhão com permuta

Quem sonha em comprar um imóvel de R$ 1 milhão pode pensar em considerar uma permuta imobiliária, que pode ser uma boa alternativa, pois reduz dois processos – de compra e venda – a apenas um.

Basicamente, nessa transação as duas partes trocam bens simultaneamente, que podem ser casas, apartamentos, imóveis comerciais, terrenos, prédios e até imóveis a serem construídos.

Não é necessário que haja um valor equivalente nesta troca, pois uma das partes pode compensar essa diferença de acordo com o que foi combinado em contrato.

Portanto, se você já possui um imóvel, mas está interessado em comprar um de alto padrão, cujo valor é bem superior, é possível oferecer este bem como parte do pagamento e negociar o valor que faltar.

Esta é uma transação comercial com segurança jurídica, reconhecida como um processo legal. Para esses casos, é necessário lavrar uma escritura pública de permuta em vez de uma escritura pública de compra e venda.

No entanto, antes disso, é fundamental realizar uma avaliação para determinar com precisão o valor de cada imóvel envolvido.

Este momento de precificação pode tornar o processo bastante lento e burocrático, uma vez que ambas as partes precisam concordar com os valores finais.

Por isso, é aconselhável contratar um consultor ou corretor imobiliário, que vai auxiliar numa avaliação bastante criteriosa das seguintes características:

• Acabamento;

• Idade dos imóveis;

• Conservação;

• Localização;

• Infraestrutura do condomínio, entre outros.

Além disso, a permuta imobiliária tem a vantagem de ser isenta de tributação de Imposto de Renda, mas isto apenas quando ambos os imóveis tiverem o mesmo valor, ou seja, quando não existir torna (valor que completa o preço do imóvel). 

Caso contrário, a pessoa que recebeu o capital deve pagar o Imposto de Renda, sendo o valor do pagamento proporcional ao montante recebido.

4. Faça consórcio para comprar um imóvel de R$ 1 milhão

Para comprar um imóvel de R$ 1 milhão através de um consórcio é muito simples. Imagine um grupo de pessoas em que todos querem um imóvel de alto padrão, mas ninguém tem o dinheiro para pagar à vista.

Essas pessoas se unem e formam um grupo, e todos contribuem com parcelas mensais por um período determinado em contrato, que normalmente é 180 meses (ou adianta a contemplação com lances, como logo explicaremos).

Com o valor arrecadado, todos os meses a administradora realiza assembleias e sorteia um ou mais consorciados, de acordo com o saldo do grupo.

Assim, todos conseguem o valor que precisam para comprar um imóvel sem pagar juros.

É importante frisar que, ao contrário dos financiamentos, além da ausência de juros também não há necessidade de pagar qualquer valor de entrada.

Além disso, o consórcio é muito vantajoso porque a taxa de administração costuma ser aproximadamente 10 vezes mais barata que os juros dos financiamentos.

Antecipando a contemplação com lances

Como dissemos, existem algumas maneiras de receber o crédito num consórcio de imóveis sem depender dos sorteios e assim poder comprar um imóvel de R$ 1 milhão sem precisar esperar.

Estamos falando da estratégia dos lances, que nada mais é do que adiantar o pagamento de algumas parcelas do seu consórcio para o grupo. 

Se o valor da sua oferta for maior naquele mês, você é contemplado e leva o crédito.

Mas como fazer essa oferta?

Você pode usar recursos próprios e, no caso de imóveis residenciais, pode usar até 100% do seu FGTS para ofertar um lance ou quitar parcelas. Depois, é só escolher como quer abater o dinheiro que você investiu:

1. reduzindo o prazo do seu plano;

2. ou diminuindo o valor das suas prestações.

Se não tiver como ofertar com um valor do próprio bolso, você pode usar um percentual da sua carta de crédito e oferecer o que chamamos de lance embutido.

Embora a burocracia para entrar nesse sistema seja pequena, sem análise de crédito e demais comprovantes, é importante manter a organização das finanças. 

Isso porque, após a contemplação existem algumas exigências, como a apresentação de documentação pessoal e comprovantes.

Entenda que a administradora precisa ter a garantia de que você poderá quitar as parcelas restantes após a contemplação. 

Portanto, o imóvel que você comprar ficará alienado até o término do pagamento do plano de consórcio.

Fale com a nossa equipe e tire todas as suas dúvidas! 

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